Se necesita $1M más para comprar un departamento de 50m²

El sitio de búsqueda de inmuebles Properati realizó un estudio para medir el impacto de la devaluación de la última semana en el precio de las propiedades en la ciudad de Buenos Aires. Si bien en dólares el precio en dólares de las propiedades casi no se modificó, ya que entre julio y agosto se observó una variación del 0,07%, la situación es distinta al analizar cuántos pesos se necesitan para comprar un departamento en cada barrio de CABA.

A partir del 31 de agosto, se necesitan $3.344.366 más para comprar un departamento de 50m2 en Puerto Madero; en Palermo, la diferencia es de $2 millones; en Belgrano, $1.910.368; mientras que en Villa Soldati, el barrio con el valor del m2 más económico de la ciudad, la diferencia es de $530.728. La brecha promedio entre las unidades de 50 m2 de los distintos barrios entre el 1 de agosto y el 31 de agosto es de $1.306.817.

El informe releva el valor del m2 en dólares en los 48 barrios de la ciudad, con un valor promedio de una unidad de 50 m2, mostrando la cantidad de pesos que se necesitaban el 1 de agosto para adquirir esa propiedad con un dólar a $28,28, y cuanto el 31 de agosto con un cambio a $38,26.

Un dato particularmente interesante, es que a pesar de la gran devaluación sufrida por el peso, el precio de las unidades medido en dólares permanece prácticamente inalterado. Los barrios en donde más se sintió el impacto fueron, por supuesto, los que presentan valores más elevados en dólares: Puerto Madero, Palermo, Belgrano, Nuñez, Recoleta, Colegiales, Retiro, Villa Urquiza, Coghlan, Villa Ortuzar, Chacarrita, Caballito y Villa Crespo, donde la variación fue superior al $1.500.000.

Puerto Madero es el barrio más exclusivo y costoso de la Ciudad de Buenos Aires, con un valor promedio del metro cuadrado muy superior al resto de las zonas. Para comprar una unidad de 50 m2 en esa ubicación hoy se tienen que desembolsar $12.821.188.

Los 10 barrios que tuvieron un incremento de menos de $1.000.000 fueron Vélez Sarsfield, Parque Patricios, Constitución, Mataderos, La Boca, Villa Riachuelo, Parque Avellaneda, Nueva Pompeya, Villa Lugano y Villa Soladi, pero la diferencia en los primeros 5 barrios fue superior a los $900.000.

Durante el mes de agosto, el precio en dólares del metro cuadrado en CABA mostró un avance del 0,07%, la menor tasa de crecimiento mensual en lo que va del año. Entre los motivos se destaca la depreciación del tipo de cambio, que ha disminuido sensiblemente el volumen de las operaciones, por lo que los vendedores no pudieron convalidar aumentos de precios en moneda dura mucho más elevados.

Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Agosto 2018

Precios

CABA

  • Variación mensual:  +0,4%
  • Variación acumulada 2018:  +8,2%
  • Variación interanual agosto:  +15%

Se desacelera la suba del precio del metro cuadrado en dólares en CABA

Durante el mes de julio, el precio en dólares del metro cuadrado en CABA mostró un avance del 0,4%, la menor tasa de crecimiento mensual en lo que va del año.
Entre los motivos se destaca la depreciación del tipo de cambio, que ha disminuido sensiblemente el volumen de las operaciones, por lo que los vendedores no pudieron convalidar aumentos de precios en moneda dura mucho más elevados.

Recordemos que, durante el primer semestre del año, la tasa de variación mensual promedio se ubicaba por encima del 1%, dejando hoy a la tasa interanual en un 15%, una cifra más que considerable, teniendo en cuenta que el peso se ha depreciado casi un 60% en lo que va del año.

Otro aspecto a destacar es la disminución de la participación de las hipotecas en las operaciones de compra-venta. El último dato disponible indica que en junio el 16,6% de las operaciones se realizaron con créditos hipotecarios en CABA, cuando en enero de este año se había llegado al pico de 42%. La cantidad total de operaciones cerradas en junio, 4.588, fue 11% menor que el mismo mes de 2017.

Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Julio 2018

Precios

CABA

  • Variación mensual:  +1,2%
  • Variación acumulada 2018:  +7,7%
  • Variación interanual mayo:  +15,2%

Durante el mes de junio, el precio de venta promedio en dólares mostró un avance del 1,2%. De esta manera, la variación interanual llegó al 15,2%, la más alta de la serie; mientras que el acumulado en lo que va de 2018 totalizó un 7,7%.
Los drivers destacados son la mayor demanda por los créditos indexados, que empujaron los precios, sobre todo hasta el mes de abril; y una oferta que, si bien se encuentra en expansión, no acompaña el boom. (más…)

La devaluación no frenó al mercado inmobiliario, pero afectó a las hipotecas

En el marco de la importante depreciación del peso que se observó en los últimos meses que llegó al 33% en la primera mitad del año, una de las grandes incógnitas es cómo será el impacto en el mercado inmobiliario. Incógnita que puede comenzar a responderse con los últimos datos oficiales sobre la actividad. Tanto en la Ciudad como en la Provincia de Buenos Aires, el mes de mayo 2018 se mostró con pocas variaciones con respecto a abril, pero con un importante crecimiento comparando con mayo de 2017. Sin embargo, en ambos casos el porcentaje de operaciones de compra-venta cerradas mediante hipotecas disminuyó notablemente respecto de los meses previos, volviendo a niveles similares a los de 2017.
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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Junio 2018

Precios

En lo que va del año, el precio en dólares del m2 ha mostrado un avance del 5,4%, lo que implica una variación interanual del 14% (Mayo 2018 Vs. Mayo 2017).
El principal driver del incremento es el shock de demanda como producto del auge en los créditos hipotecarios UVA, que explica el boom en los actos de compra-venta en el arranque del año (aproximadamente 4 de cada 10 actos de compra-venta se realizan con créditos hipotecarios, cuando en 2017 esa cifra era tan solo de 2 cada 10).

Cabe mencionar que, en este contexto, el sector inmobiliario en CABA atraviesa su mejor momento en la última década, lo que ha terminado por empujar los precios al alza, en un mercado cuya oferta no ha acompañado de igual manera.

CABA

  • Variación mensual:  +1,4%
  • Variación acumulada 2018:  +5,4%
  • Variación interanual mayo:  +14%

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