Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Noviembre 2018

Precios

CABA

  • Variación mensual:  -0,2%
  • Variación acumulada 2018:  +7%
  • Variación interanual agosto:  +7%

Mercado inmobiliario

Durante el mes de octubre, el precio de venta promedio en dólares mostró una caída del 0,2%, la segunda consecutiva. De esta manera, la variación interanual llegó al 7,3%, cayendo desde máximos del 15,2% mostrados durante el mes de junio, confirmando el significativo cambio de tendencia en el sector. Así, el acumulado en lo que va de 2018 totalizó un 7,4%.

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¿Cómo impactaría la Ley de Alquileres en los precios?

La Ley de Alquileres que se está debatiendo en el Congreso estipula que los mismos deberían indexar en función del promedio de la inflación (IPC – INDEC) y de la evolución de los salarios (CVS – INDEC) . Para analizar el potencial impacto en los precios, el sitio de búsqueda de inmuebles Properati.com.ar y la consultora económica Oikos Buenos Aires reconstruyeron cómo hubieran evolucionado los precios con la Ley desde 2017 y lo compararon con la evolución real. La respuesta: la variación actual ya es muy similar a la propuesta.

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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Octubre 2018

Precios

CABA

  • Variación mensual:  -0,6%
  • Variación acumulada 2018:  +7,6%
  • Variación interanual agosto:  +9,4%

Mercado inmobiliario

Durante el mes de septiembre, el precio de venta promedio en dólares mostró una caída del 0,6%, la más significativa en 2 años y medio (marzo 2016). De esta manera, la variación interanual cayó al 9,4%, desde máximos del 15,2% mostrados durante el mes de junio, confirmando el significativo cambio de tendencia en el sector. Así, el acumulado en lo que va de 2018 totaliza un alza del 7,6%.
El driver que más se destaca detrás de la desaceleración es la caída de la demanda de propiedades, dada la volatilidad cambiaria de los últimos meses, todo en un entorno donde el precio en dólares de las propiedades, como vimos, se ubica cerca de un 10% por encima de los registros de 2017. Así, de esta manera, el precio en pesos de las propiedades acumula un alza en torno al 110% en lo que va del año, contrayendo sobremanera la toma de créditos indexados.
El último dato de cantidad de operaciones de compra-venta en CABA así lo confirma: el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires reportó una caída interanual del 24,5% para el mes de agosto, recorte explicado en gran medida por la baja en las operaciones realizadas con créditos hipotecarios (-60% interanual); mientras que en la comparación contra julio del corriente año, las operaciones crecieron 3,3% en cantidad y 6,1% en relación al monto involucrado.

Construcción

El sector se encuentra en franco retroceso, tras un excelente inicio de año.
El Índice Construya de agosto mostró una caída interanual del 12%, la más alta desde fines de 2016, muy por encima del registro del mes anterior, lo que da cuenta de que la caída del sector se está acelerando.
En cuanto a las señales hacia adelante, lo cierto es que los últimos datos de Permisos de Construcción a nivel nacional (Julio 2018) muestran una profundización de la tendencia negativa, iniciada durante abril, llegando al -8,2% acumulado al séptimo mes del año.
Cabe mencionar que los costos de la construcción (Índice CAC) se han movido algo por encima de la inflación. En concreto, en el acumulado a agosto han crecido un 33,3%, tras una variación mensual del 7,3%, la más alta desde abril 2016.

 

 

Se necesita $1M más para comprar un departamento de 50m²

El sitio de búsqueda de inmuebles Properati realizó un estudio para medir el impacto de la devaluación de la última semana en el precio de las propiedades en la ciudad de Buenos Aires. Si bien en dólares el precio en dólares de las propiedades casi no se modificó, ya que entre julio y agosto se observó una variación del 0,07%, la situación es distinta al analizar cuántos pesos se necesitan para comprar un departamento en cada barrio de CABA.

A partir del 31 de agosto, se necesitan $3.344.366 más para comprar un departamento de 50m2 en Puerto Madero; en Palermo, la diferencia es de $2 millones; en Belgrano, $1.910.368; mientras que en Villa Soldati, el barrio con el valor del m2 más económico de la ciudad, la diferencia es de $530.728. La brecha promedio entre las unidades de 50 m2 de los distintos barrios entre el 1 de agosto y el 31 de agosto es de $1.306.817.

El informe releva el valor del m2 en dólares en los 48 barrios de la ciudad, con un valor promedio de una unidad de 50 m2, mostrando la cantidad de pesos que se necesitaban el 1 de agosto para adquirir esa propiedad con un dólar a $28,28, y cuanto el 31 de agosto con un cambio a $38,26.

Un dato particularmente interesante, es que a pesar de la gran devaluación sufrida por el peso, el precio de las unidades medido en dólares permanece prácticamente inalterado. Los barrios en donde más se sintió el impacto fueron, por supuesto, los que presentan valores más elevados en dólares: Puerto Madero, Palermo, Belgrano, Nuñez, Recoleta, Colegiales, Retiro, Villa Urquiza, Coghlan, Villa Ortuzar, Chacarrita, Caballito y Villa Crespo, donde la variación fue superior al $1.500.000.

Puerto Madero es el barrio más exclusivo y costoso de la Ciudad de Buenos Aires, con un valor promedio del metro cuadrado muy superior al resto de las zonas. Para comprar una unidad de 50 m2 en esa ubicación hoy se tienen que desembolsar $12.821.188.

Los 10 barrios que tuvieron un incremento de menos de $1.000.000 fueron Vélez Sarsfield, Parque Patricios, Constitución, Mataderos, La Boca, Villa Riachuelo, Parque Avellaneda, Nueva Pompeya, Villa Lugano y Villa Soladi, pero la diferencia en los primeros 5 barrios fue superior a los $900.000.

Durante el mes de agosto, el precio en dólares del metro cuadrado en CABA mostró un avance del 0,07%, la menor tasa de crecimiento mensual en lo que va del año. Entre los motivos se destaca la depreciación del tipo de cambio, que ha disminuido sensiblemente el volumen de las operaciones, por lo que los vendedores no pudieron convalidar aumentos de precios en moneda dura mucho más elevados.

Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Agosto 2018

Precios

CABA

  • Variación mensual:  +0,4%
  • Variación acumulada 2018:  +8,2%
  • Variación interanual agosto:  +15%

Se desacelera la suba del precio del metro cuadrado en dólares en CABA

Durante el mes de julio, el precio en dólares del metro cuadrado en CABA mostró un avance del 0,4%, la menor tasa de crecimiento mensual en lo que va del año.
Entre los motivos se destaca la depreciación del tipo de cambio, que ha disminuido sensiblemente el volumen de las operaciones, por lo que los vendedores no pudieron convalidar aumentos de precios en moneda dura mucho más elevados.

Recordemos que, durante el primer semestre del año, la tasa de variación mensual promedio se ubicaba por encima del 1%, dejando hoy a la tasa interanual en un 15%, una cifra más que considerable, teniendo en cuenta que el peso se ha depreciado casi un 60% en lo que va del año.

Otro aspecto a destacar es la disminución de la participación de las hipotecas en las operaciones de compra-venta. El último dato disponible indica que en junio el 16,6% de las operaciones se realizaron con créditos hipotecarios en CABA, cuando en enero de este año se había llegado al pico de 42%. La cantidad total de operaciones cerradas en junio, 4.588, fue 11% menor que el mismo mes de 2017.