Durante 2018, ¿los precios de las propiedades subieron o bajaron?

Durante las últimas semanas, a raíz de un informe que publicamos sobre el aumento de los precios de las propiedades en dólares en la ciudad de Buenos Aires, se contrastó la información de Properati contra otras fuentes, que indicaban una tendencia contraria, como los valores promedio de las escrituras de compra-venta de inmuebles.
Para aportar a este debate, desde Properati elaboramos un índice de precios con base 100 en enero de 2016 para poder comparar las siguiente variables:

1) Valor promedio de escrituración en CABA en USD (fuente Colegio de Escribanos)

2) Valor promedio de publicación en CABA en USD (fuente Properati)

3) Valor promedio por m2 de publicación en CABA en USD (fuente Properati)

4) Porcentaje de escrituras con hipoteca en CABA (fuente Colegio de Escribanos).

(más…)

Cómo consultar las bases de Properati en Google Big Query

Para usar BigQuery es necesario tener un proyecto de Google Cloud activo. Si no sos usuario de Google Cloud, lo más probable es que no tengas ningún proyecto configurado y que no puedas acceder a los datos de Properati: la interfaz jamás termina de cargar y/o sale el error “unable to find dataset”.

Así que vamos a ver cómo empezar con Google Cloud.

  1. Primero accedemos a la consola de administración, específicamente al formulario de creación de proyectos: https://console.cloud.google.com/projectcreate.
  2. Elegimos un nombre para nuestro proyecto (por ejemplo Datos Properati) y apretamos el botón Crear.
  3. El proyecto se creará y seremos dirigidos a un diálogo que nos pedirá seleccionar un proyecto. Procedemos a elegir el proyecto recién creado.
  4. Si somos redirigidos a la página principal de la consola de administración y vemos información sobre el proyecto elegido, quiere decir que ya quedó activo y que salió todo bien.
  5. Ahora sí podemos hacer uso de los datasets provistos. ¡Buen provecho!

Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Enero 2019

Mercado inmobiliario

Durante el mes de diciembre, el precio de venta promedio en dólares mostró un alza del 0,3%, cortando una serie de tres caídas mensuales consecutivas. De esta manera, 2018 cerró con una variación interanual del 7,3%, cayendo desde máximos del 15,2% mostrados a mitad de año, confirmando el significativo cambio de tendencia en el sector.

El driver que más se destaca detrás de la fuerte desaceleración es la marcada caída de la demanda de propiedades, dada la inestabilidad cambiaria de los últimos meses, todo en un entorno donde el precio en dólares de las propiedades, como vimos, se ubica casi un 7% por encima de los registros de 2017. Así, de esta manera, el precio en pesos de las propiedades acumuló un alza superior al 110% en 2018, contrayendo sobremanera la toma de créditos indexados, dado que el sueño de la casa propia, por el momento, se ha tornado mucho más lejano. El último dato de actos de compra-venta en CABA mediante créditos hipotecarios así lo confirma: durante el mes de noviembre, la caída interanual alcanzó el 82%.

En cuanto al total de los actos de compra-venta, reportados por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, los mismos mostraron una caída del 46% interanual, lo que evidencia el parate del sector.
Construcción:

El sector se encuentra en franco retroceso, tras un inicio de año excelente. El Índice Construya de diciembre mostró una caída interanual del 31,8% para la serie desestacionalizada, la más alta del año, lo que muestra la caída continúa acelerándose. De esta manera, el índice cerró 2018 con un retroceso del 7% interanual.

Por su parte, los despachos de cemento de noviembre también mostraron una tendencia similar, totalizando una cifra que se ubicó por debajo del registro de 2017 (-6,7% interanual), la segunda peor del año del 2do semestre del año.

Así, se espera el sector continúe su derrotero altamente contractivo para el inicio de 2019, dejando muy atrás la tendencia alcista mostrada a inicios de 2018.

Precios

CABA

  • Variación mensual:  +0,3%
  • Variación acumulada 2018:  +7,3%
  • Variación interanual noviembre:  +7,3%

(más…)

Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Noviembre 2018

Precios

CABA

  • Variación mensual:  -0,2%
  • Variación acumulada 2018:  +7%
  • Variación interanual agosto:  +7%

Mercado inmobiliario

Durante el mes de octubre, el precio de venta promedio en dólares mostró una caída del 0,2%, la segunda consecutiva. De esta manera, la variación interanual llegó al 7,3%, cayendo desde máximos del 15,2% mostrados durante el mes de junio, confirmando el significativo cambio de tendencia en el sector. Así, el acumulado en lo que va de 2018 totalizó un 7,4%.

(más…)

¿Cómo impactaría la Ley de Alquileres en los precios?

La Ley de Alquileres que se está debatiendo en el Congreso estipula que los mismos deberían indexar en función del promedio de la inflación (IPC – INDEC) y de la evolución de los salarios (CVS – INDEC) . Para analizar el potencial impacto en los precios, el sitio de búsqueda de inmuebles Properati.com.ar y la consultora económica Oikos Buenos Aires reconstruyeron cómo hubieran evolucionado los precios con la Ley desde 2017 y lo compararon con la evolución real. La respuesta: la variación actual ya es muy similar a la propuesta.

(más…)

Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Octubre 2018

Precios

CABA

  • Variación mensual:  -0,6%
  • Variación acumulada 2018:  +7,6%
  • Variación interanual agosto:  +9,4%

Mercado inmobiliario

Durante el mes de septiembre, el precio de venta promedio en dólares mostró una caída del 0,6%, la más significativa en 2 años y medio (marzo 2016). De esta manera, la variación interanual cayó al 9,4%, desde máximos del 15,2% mostrados durante el mes de junio, confirmando el significativo cambio de tendencia en el sector. Así, el acumulado en lo que va de 2018 totaliza un alza del 7,6%.
El driver que más se destaca detrás de la desaceleración es la caída de la demanda de propiedades, dada la volatilidad cambiaria de los últimos meses, todo en un entorno donde el precio en dólares de las propiedades, como vimos, se ubica cerca de un 10% por encima de los registros de 2017. Así, de esta manera, el precio en pesos de las propiedades acumula un alza en torno al 110% en lo que va del año, contrayendo sobremanera la toma de créditos indexados.
El último dato de cantidad de operaciones de compra-venta en CABA así lo confirma: el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires reportó una caída interanual del 24,5% para el mes de agosto, recorte explicado en gran medida por la baja en las operaciones realizadas con créditos hipotecarios (-60% interanual); mientras que en la comparación contra julio del corriente año, las operaciones crecieron 3,3% en cantidad y 6,1% en relación al monto involucrado.

Construcción

El sector se encuentra en franco retroceso, tras un excelente inicio de año.
El Índice Construya de agosto mostró una caída interanual del 12%, la más alta desde fines de 2016, muy por encima del registro del mes anterior, lo que da cuenta de que la caída del sector se está acelerando.
En cuanto a las señales hacia adelante, lo cierto es que los últimos datos de Permisos de Construcción a nivel nacional (Julio 2018) muestran una profundización de la tendencia negativa, iniciada durante abril, llegando al -8,2% acumulado al séptimo mes del año.
Cabe mencionar que los costos de la construcción (Índice CAC) se han movido algo por encima de la inflación. En concreto, en el acumulado a agosto han crecido un 33,3%, tras una variación mensual del 7,3%, la más alta desde abril 2016.