Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Agosto 2018

Precios

CABA

  • Variación mensual:  +0,4%
  • Variación acumulada 2018:  +8,2%
  • Variación interanual agosto:  +15%

Se desacelera la suba del precio del metro cuadrado en dólares en CABA

Durante el mes de julio, el precio en dólares del metro cuadrado en CABA mostró un avance del 0,4%, la menor tasa de crecimiento mensual en lo que va del año.
Entre los motivos se destaca la depreciación del tipo de cambio, que ha disminuido sensiblemente el volumen de las operaciones, por lo que los vendedores no pudieron convalidar aumentos de precios en moneda dura mucho más elevados.

Recordemos que, durante el primer semestre del año, la tasa de variación mensual promedio se ubicaba por encima del 1%, dejando hoy a la tasa interanual en un 15%, una cifra más que considerable, teniendo en cuenta que el peso se ha depreciado casi un 60% en lo que va del año.

Otro aspecto a destacar es la disminución de la participación de las hipotecas en las operaciones de compra-venta. El último dato disponible indica que en junio el 16,6% de las operaciones se realizaron con créditos hipotecarios en CABA, cuando en enero de este año se había llegado al pico de 42%. La cantidad total de operaciones cerradas en junio, 4.588, fue 11% menor que el mismo mes de 2017.

Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Julio 2018

Precios

CABA

  • Variación mensual:  +1,2%
  • Variación acumulada 2018:  +7,7%
  • Variación interanual mayo:  +15,2%

Durante el mes de junio, el precio de venta promedio en dólares mostró un avance del 1,2%. De esta manera, la variación interanual llegó al 15,2%, la más alta de la serie; mientras que el acumulado en lo que va de 2018 totalizó un 7,7%.
Los drivers destacados son la mayor demanda por los créditos indexados, que empujaron los precios, sobre todo hasta el mes de abril; y una oferta que, si bien se encuentra en expansión, no acompaña el boom. (más…)

La devaluación no frenó al mercado inmobiliario, pero afectó a las hipotecas

En el marco de la importante depreciación del peso que se observó en los últimos meses que llegó al 33% en la primera mitad del año, una de las grandes incógnitas es cómo será el impacto en el mercado inmobiliario. Incógnita que puede comenzar a responderse con los últimos datos oficiales sobre la actividad. Tanto en la Ciudad como en la Provincia de Buenos Aires, el mes de mayo 2018 se mostró con pocas variaciones con respecto a abril, pero con un importante crecimiento comparando con mayo de 2017. Sin embargo, en ambos casos el porcentaje de operaciones de compra-venta cerradas mediante hipotecas disminuyó notablemente respecto de los meses previos, volviendo a niveles similares a los de 2017.
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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Junio 2018

Precios

En lo que va del año, el precio en dólares del m2 ha mostrado un avance del 5,4%, lo que implica una variación interanual del 14% (Mayo 2018 Vs. Mayo 2017).
El principal driver del incremento es el shock de demanda como producto del auge en los créditos hipotecarios UVA, que explica el boom en los actos de compra-venta en el arranque del año (aproximadamente 4 de cada 10 actos de compra-venta se realizan con créditos hipotecarios, cuando en 2017 esa cifra era tan solo de 2 cada 10).

Cabe mencionar que, en este contexto, el sector inmobiliario en CABA atraviesa su mejor momento en la última década, lo que ha terminado por empujar los precios al alza, en un mercado cuya oferta no ha acompañado de igual manera.

CABA

  • Variación mensual:  +1,4%
  • Variación acumulada 2018:  +5,4%
  • Variación interanual mayo:  +14%

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Los alquileres aumentaron un 14% durante los primeros 4 meses de 2018

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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Mayo 2018

Durante el mes de abril, el precio de venta promedio en dólares mostró un avance del 1,4%. De esta manera, la variación interanual llegó al 12,3%, mientras que el acumulado en lo que va de 2018 totalízó un 4%. Los drivers destacados son la mayor demanda por los créditos indexados, y una oferta que, si bien se encuentra en expansión, no acompaña el boom.

Precios

CABA

  • Variación mensual:  +1,4%
  • Variación acumulada 2018:  +4%
  • Variación interanual abril:  +12,3%

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Récord de escrituras: el mejor marzo en 10 años

El mercado inmobiliario sigue con su marcado repunte. Mes a mes, las estadísticas de la actividad de compra venta de inmuebles presenta una notable mejora con respecto de la situación de 12 meses atrás. Según el último dato del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en el mes de marzo se concretaron 6075 actos de compra-venta de propiedades, un 50% por encima de febrero y 35% más que en marzo de 2017.

Como se puede apreciar en el gráfico, fue el mejor mes de marzo en 10 años, demostrando que la actividad es mayor aún que antes del cepo cambiario. Gabriel Gruber, CEO de Properati, explica: “Estas son muy buenas noticias para el mercado inmobiliario. Se están superando los niveles de actividad de años como 2008 y 2009, lo que indica que, además de la normalización cambiaria, se están apreciando los efectos de la posibilidad de acceso a la vivienda por medio de créditos hipotecarios, que en marzo significaron el 36% de las operaciones de compra de inmuebles en CABA”.

Puerto Madero se consolida como el barrio más caro de la región

Es sabido que Puerto Madero es el barrio más exclusivo y costoso de la Ciudad de Buenos Aires, con un valor promedio del metro cuadrado muy superior al resto de las zonas. Ahora también, luego del alza del 20% que tuvieron sus propiedades en el último año, se convirtió en el barrio más caro de la región, en comparación con las ciudades más dinámicas de Brasil, Chile, México, Perú y Uruguay.


El valor actual del metro cuadrado en Puerto Madero es de USD. 7.038, mientras que en Ipanema, la exclusiva zona de Río de Janeiro, Brasil, el promedio del metro cuadrado es de USD 6.668. En estos dos barrios, con 100 mil dólares se cubre el costo de 14 o 15m², mientras que en otros barrios destacados de la región esa misma suma rinde para comprar hasta 30 o 40 metros cuadrados, como en la Ciudad de México (Lomas de Chapultepec) o Lima (San Isidro).

Sin embargo, al comprar barrios de clase media en las distintas ciudades, Buenos Aires se ubica en el tercer lugar, puesto que Caballito presenta un valor promedio del metro cuadrado de USD 3.028, menor al de Flamengo  (Río de Janeiro, Brasil) y Ñuñoa (Santiago de Chile, Chile). Por debajo del tradicional barrio porteño se encuentran Parque Batlle, de Montevideo; Tatuapé, en San Pablo; Jesus María de Lima y Narvarte Oriente de la ciudad de México.