El mejor enero en 10 años para el mercado inmobiliario

Los datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires reafirman una percepción generalizada: la actividad inmobiliaria está creciendo a un gran ritmo, potenciada por los créditos hipotecarios, que en el primer mes de 2018 significaron el 41% de las operaciones, 145% más que en enero de 2017.

Gabriel Gruber, CEO de Credirati.com.ar, la nueva plataforma web para comparar y gestionar créditos en los principales bancos del país, resalta la importancia de las hipotecas en esta nueva dinámica: “Los créditos hipotecarios tenían una demanda que no estaba siendo satisfecha por el mercado. Con el lanzamiento de las UVAs se reactivó enormemente y es una inmejorable oportunidad para compradores y vendedores. En enero de 2009 las operaciones inmobiliarias realizadas con créditos representaron el 9% del total, mientras que en el mismo mes de 2018 ese porcentaje fue de 41%”.

“Es justamente en este nuevo contexto que decidimos lanzar Credirati.com.ar. Basados en nuestra experiencia con Properati y analizando las necesidades del mercado, hace varios meses venimos trabajando en una plataforma que simplifique el proceso de decisión y trámite de los créditos hipotecarios”, continúa Gruber y vaticina que “el porcentaje de operaciones realizadas con créditos va a seguir aumentando, al igual que los montos implicados. Tanto los usuarios finales como los bancos encontrarán en Credirati.com.ar un punto de encuentro que agilice sus operaciones.”

Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Febrero 2018

Real Estate

Escrituras

En diciembre, según el Colegio de Escribanos, en el ámbito porteño se firmaron 7.850 actos de compra-venta, un 27% por encima del registro del mismo mes de 2016. De esta manera, dicho mes se erige como el mejor diciembre de la última década, en línea con la tendencia mostrada durante todo el año, que cerró con un total de 63.382 escrituras, lo que implica un avance del 41% sobre las cifras de 2016, siendo éstas las mejores desde 2011, cuando se celebraron poco más de 64.000 actos de compra-venta.

Con respecto a los montos, el total de las transacciones realizadas se elevó un 57,6%, a ARS 20.022 millones, dado que el monto promedio de las operaciones fue de ARS 2.550.583 (USD 141.384 de acuerdo con el tipo de cambio oficial promedio, un 11% por encima de la cifra de 2016).

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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Enero 2018

Real Estate

Escrituras

En noviembre, según el Colegio de Escribanos, en el ámbito porteño se firmaron 6.757 actos de compra-venta, un 35% por encima del registro del mismo mes de 2016. De esta manera, dicho mes se erige como el mejor noviembre de la última década.

Con respecto a los montos, el total de las transacciones realizadas se elevó un 72,8%, a ARS 16.460 millones, dado que el monto promedio de las operaciones fue de ARS 2.436.130 (USD 137.015 de acuerdo con el tipo de cambio oficial promedio, un 12% por encima de la cifra de 2016).

Hipotecas

Continúa el derrotero alcista de los créditos hipotecarios, factor clave en el presente auge en el que se encuentra el sector inmobiliario. 
En noviembre, las escrituras formalizadas con hipoteca bancaria totalizaron 2.121 casos, 184% por encima del registro de 2016 y un 11% en la comparación con respecto al mes anterior. El dato clave: sobre el total de escrituras, un 31% se realizó mediante hipotecas, cifra muy por encima del 15% de 2016, lo que evidencia la creciente penetración de los créditos indexados. (más…)

Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Diciembre 2017

Real Estate

En octubre, según el colegio de escribanos, en el ámbito porteño se firmaron 6.151 actos de compra-venta, un 48,1% por encima del registro del mismo mes de 2016. En comparación con septiembre de 2017, los actos apenas subieron 2,3%  en cantidad, y los montos subieron 4,3% en pesos. El monto medio de los actos fue de $2.414.915: creció 27,9% en un año. Con todo, el sector de real estate se encuentra en el mejor momento en más de un lustro, al tiempo que 2018 se encaminaría a ser un año récord.

Precios

CABA

  • Variación octubre /  noviembre 2017:  +0,2%
  • Variación enero / noviembre 2017:  +8,3%
  • Variación interanual noviembre:  +11%

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Properati Data en Google BigQuery

A partir de un acuerdo entre Properati y Google, los datos de las casi 5 millones de propiedades listadas en Properati se encuentran disponibles para los usuarios de Google BigQuery, un almacén de datos de Google ideado para realizar análisis de Big Data.

Periodistas, académicos, amantes de los datos abiertos y Big Data, están todos invitados a USAR los datos en sus proyectos, los cuales esperamos con ansias conocer, y a DIFUNDIR este acuerdo, que creemos muy importante. Por un lado, porque BigQuery es una herramienta poderosa que permite procesar enormes cantidades de datos en cuestión de segundos, y por otro lado, por la novedad que representa que una startup latinoamericana trabaje en conjunto con Google para aportar el ecosistema global del Big Data.

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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Noviembre 2017

Real Estate

En Septiembre, según el colegio de escribanos, en el ámbito porteño se firmaron 6.011 actos de compra-venta, un 42,9% por encima del registro del mismo mes de 2016. En comparación con agosto de 2017, los actos apenas bajaron 0,2% en cantidad, y subieron 1,6% en pesos, al equivalente a 826 millones de dólares de acuerdo al tipo de cambio promedio del mes que informa el Banco Central. El monto medio de los actos fue de $2.369.442: creció 42,8% en un año, al equivalente a 137.439 dólares, un 25,2% más que doce meses atrás.

Con todo, el sector de real estate se encuentra en el mejor momento en más de un lustro, al tiempo que 2018 se encaminaría a ser un año récord.

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¿El valor de las propiedades explica el voto en las elecciones?

En las elecciones del domingo, las listas de los candidatos de Cambiemos se impusieron en la mayoría de los distritos. En la ciudad de Buenos Aires, bajo el lema Vamos Juntos Elisa Carrió obtuvo una abrumadora victoria, superando la mitad de los votos. Sin embargo, aunque se impuso en todos los barrios excepto Villa Soldati, la performance de Vamos Juntos varió en cada barrio, y lo mismo sucedió con sus principales competidores, Unidad Porteña de Daniel Filmus y Evolución de Martín Lousteau.

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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Octubre 2017

Construcción:

Los últimos datos revelan alguna “turbulencia” en lo que es el excelente momento del sector. El índice de actividad oficial del sector (índice ISAC) del mes de agosto registró un alza interanual del 13%, aunque el dato de septiembre del índice privado Construya refleja una caída mensual del 1,9%, (-3,7% en términos desestacionalizados). Esta es la primera caída mensual desestacionalizada desde el mes de enero.

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