¿Cuáles son los mejores barrios para vivir e ir en bicicleta al trabajo?

El 3 de junio se celebra a nivel mundial el día de la bicicleta, el medio de transporte alternativo que más adeptos está ganando en la Ciudad de Buenos Aires. Es más saludable que el auto, más amigable con el medio ambiente y, por si fuera poco, en muchas ocasiones también resulta más veloz. En el marco de la conmemoración mundial a este medio de transporte, el sitio de búsqueda de inmuebles Properati presenta una nueva landing page desarrollada para los amantes de las bicicletas: www.properati.com.ar/bici, en la que podrán encontrar propiedades en venta y alquiler cerca de las rutas de las ciclovías de la ciudad de Buenos Aires. La misma iniciativa está disponible en Properati las principales ciudades de Colombia, Perú y Ecuador.

Además, Properati analizó junto a Felipe Gonzalez (@lephcero en Twitter), cientista de datos y especialista en urbanismo y transporte, cuánto tiempo se tarda en llegar en bicicleta y en auto al Obelisco desde distintos puntos de la ciudad a la hora pico de la mañana. Así, pudieron identificar varias zonas desde donde el viaje en bicicleta a las 9 de la mañana resulta más corto que en auto. Estas se destacan en Buenos Aires:

 

Para hacer el cálculo, primero se dividió a la ciudad en grillas cuadradas de 500 metros de lado y se le asignó un punto en su centroide. Luego se consultó para cada punto, de manera automática,la API de Google Maps, que devuelve la distancia y el tiempo de viaje. Es la misma información que podemos ver en nuestros celulares o computadoras, pero lista para ser procesada y analizada.

En el siguiente mapa se pueden observar los resultados obtenidos de la comparación del tiempo de viaje en bicicleta y en auto. Las grillas con color claro son aquellas desde donde los viajes al centro son más cortos en bicicleta que en auto, mientras que en oscuro se marcan aquellas donde el viaje en auto resulta más corto.

Como pudo observarse en el mapa anterior, cerca del 40% de los viajes en la ciudad resultan más cortos en bicicleta que en auto. González destaca dos factores principales. “Por un lado es importante la velocidad promedio de cada medio de transporte. La bicicleta muestra un promedio de 15 km/h, mientras que el auto unos 27km/h, sin considerar el tránsito. Pero si lo hacemos baja a 19 km/h, muy cercano a la bicicleta. Si a esto le sumamos la distancia realmente recorrida, podemos explicar por qué la bicicleta termina siendo más eficiente. Nos referimos a la ruta real que debe realizarse, que en muchos casos en la bicicleta es menor, ya sea por el doble sentido de la ciclovía, que evita dar rodeos para encontrar calles con la dirección deseada, o por zonas donde está restringido el tránsito vehicular. En resumen, la bicicleta parece ser un modo más rápido que el auto, ya sea porque su recorrido es más directo o su velocidad promedio es mayor”

Esta preponderancia de la bicicleta sobre el auto se observa en mayor medida en puntos cercanos al centro, lo que indicaría que es la mejor opción hasta determinada cantidad de kilómetros de distancia, ya sea por las vías rápidas que puede tomar un auto o por el cansancio del o la ciclista. Esto resulta evidente, pero…¿qué distancias podemos definir como cerca y lejos en la ciudad de Buenos Aires para viajar en bicicleta? “Para contestar a esta pregunta realizamos un modelo de regresión polinómico considerando la distancia lineal entre los puntos y el tiempo estimado de viaje. Llegamos a la conclusión de que el punto de quiebre en la ciudad es de 6,8km. Es decir que para viajes menores a 6,8 km, lo más probable es que se tarde menos en bicicleta”, explica González.

Buenos Aires es una de las mejores ciudades del mundo para viajar en bicicleta

El mismo análisis que se hizo para Buenos Aires fue replicado para distintas ciudades del mundo, y para comparar cuán bicifriendly resulta cada una, identificamos esa distancia hasta la que un viaje probablemente sea más corto en bicicleta. Para compararlo visualmente, se proyectaron sobre el mapa de Buenos Aires distintos círculos con las distancias de quiebre de cada ciudad como radio. Es decir que se puede apreciar, partiendo del Obelisco, hasta dónde se llegaría en promedio en cada ciudad antes en bici que en auto.

En Amsterdam, ciudad destacada por la cantidad ciclistas urbanos, el punto de quiebre se observó a los 5.6km, lo que quiere decir que las zonas desde donde conviene ir al centro en bicicleta en hora pico se encuentran en promedio un kilómetro menos alejadas que en Buenos Aires. González destaca que para esta ciudad, el principal diferencial no está en el tránsito, sino en lo directo de los viajes en bicicleta, ya que la ciudad tiene políticas restrictivas de acceso a su zona central.

En Nueva York, el área dentro de la que la bicicleta es más veloz es de apenas 2,5 km, ya que el impacto del tránsito no es tan serio como en Buenos Aires y las rutas en bicicleta no son mucho más directas que en auto. En otros ejemplos latinoamericanos, en San Pablo la distancia identificada es de 5.6km y en la ciudad de México 1,8km.  Ninguna de ellas supera los 6,8 km de Buenos Aires.

 

Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Mayo 2019

Panorama 2019

El precio de venta promedio en dólares mostró una caída del 0,1% mensual, la cuarta consecutiva, continuando la tendencia mostrada desde inicios del último cuatrimestre 2018, que tuvo 3 retrocesos mensuales mensuales en los últimos cuatro meses. De esta manera, al mes de abril 2019 se registró una variación interanual del 0,6%, lo que refleja una desaceleración desde los máximos de crecimiento del 15,2% mostrados a mitad de 2018, confirmando el significativo cambio de tendencia en el sector.

“Cabe mencionar que las secuelas de la inestabilidad cambiaria iniciada a mediados de 2018 seguirán generando ruido en el mercado inmobiliario, principalmente vía una retracción de las hipotecas, y caída del salario real medido en metros cuadrados, un fenómeno que se extendería al menos hasta fines de 2019”, destaca Juani Fernández, consultor de Oikos Buenos Aires.

Concretamente, la depreciación del tipo de cambio de 2018-2019 y su consecuente caída del salario real, ha desincentivado la toma de nuevos créditos, interrumpiendo el virtuoso derrotero mostrado durante 2017 y el primer trimestre de 2018.

Así, los actos de compra-venta en CABA efectuados mediante créditos hipotecarios mostraron una caída del 91% en términos interanuales en el mes de marzo (último dato disponible), lo que implica que se han alcanzado las cifras más bajas de la última década.Por su parte, el dato de la variación correspondiente al total de los actos de compra-venta celebrados en CABA fue de -55%, también en términos interanuales.

Con respecto al motivo del retroceso del mercado: como se mencionó en el apartado anterior, los precios de los inmuebles sufrieron un vertiginoso aumento por doble vía:
∙       Por un lado, los precios de las propiedades en dólares marcaron una suba del 5% desde fines de 2017,
∙       Por otro, los precios de las propiedades, al estar atados a la moneda americana, sufrieron una revalorización frente al peso argentino, que cayó más un 143% durante el mismo período.

Alquileres

En cuanto a los precios de los alquileres, el Índice de Precios de Alquileres (IPA)  de Properati y Oikos Buenos Aires, mostró un avance de 2% durante abril, lo que significó una aumentó interanual de 31%. Este dato confirma los alquileres se siguen moviendo en torno a la evolución de los salarios, que mostraron avances interanuales del 35% y 31% para el sector privado registrado, y no registrado (respectivamente). Con todo, se observa que, en el contexto actual de aguda caída del salario real (inflación interanual en torno al 55%), la evolución de los salarios está poniendo un techo al aumento de los alquileres.

Se necesita $1M más para comprar un departamento de 50m²

El sitio de búsqueda de inmuebles Properati realizó un estudio para medir el impacto de la devaluación de la última semana en el precio de las propiedades en la ciudad de Buenos Aires. Si bien en dólares el precio en dólares de las propiedades casi no se modificó, ya que entre julio y agosto se observó una variación del 0,07%, la situación es distinta al analizar cuántos pesos se necesitan para comprar un departamento en cada barrio de CABA.

A partir del 31 de agosto, se necesitan $3.344.366 más para comprar un departamento de 50m2 en Puerto Madero; en Palermo, la diferencia es de $2 millones; en Belgrano, $1.910.368; mientras que en Villa Soldati, el barrio con el valor del m2 más económico de la ciudad, la diferencia es de $530.728. La brecha promedio entre las unidades de 50 m2 de los distintos barrios entre el 1 de agosto y el 31 de agosto es de $1.306.817.

El informe releva el valor del m2 en dólares en los 48 barrios de la ciudad, con un valor promedio de una unidad de 50 m2, mostrando la cantidad de pesos que se necesitaban el 1 de agosto para adquirir esa propiedad con un dólar a $28,28, y cuanto el 31 de agosto con un cambio a $38,26.

Un dato particularmente interesante, es que a pesar de la gran devaluación sufrida por el peso, el precio de las unidades medido en dólares permanece prácticamente inalterado. Los barrios en donde más se sintió el impacto fueron, por supuesto, los que presentan valores más elevados en dólares: Puerto Madero, Palermo, Belgrano, Nuñez, Recoleta, Colegiales, Retiro, Villa Urquiza, Coghlan, Villa Ortuzar, Chacarrita, Caballito y Villa Crespo, donde la variación fue superior al $1.500.000.

Puerto Madero es el barrio más exclusivo y costoso de la Ciudad de Buenos Aires, con un valor promedio del metro cuadrado muy superior al resto de las zonas. Para comprar una unidad de 50 m2 en esa ubicación hoy se tienen que desembolsar $12.821.188.

Los 10 barrios que tuvieron un incremento de menos de $1.000.000 fueron Vélez Sarsfield, Parque Patricios, Constitución, Mataderos, La Boca, Villa Riachuelo, Parque Avellaneda, Nueva Pompeya, Villa Lugano y Villa Soladi, pero la diferencia en los primeros 5 barrios fue superior a los $900.000.

Durante el mes de agosto, el precio en dólares del metro cuadrado en CABA mostró un avance del 0,07%, la menor tasa de crecimiento mensual en lo que va del año. Entre los motivos se destaca la depreciación del tipo de cambio, que ha disminuido sensiblemente el volumen de las operaciones, por lo que los vendedores no pudieron convalidar aumentos de precios en moneda dura mucho más elevados.

¿En qué barrios las mujeres sufren más violencia en sus noviazgos?

Desde hace unos años que el 8 de marzo dejó de ser sinónimo de un ramo de flores y saludos cariñosos para las mujeres. Al calor de los reclamos por igualdad de género en todos los ámbitos y por el fin de la violencia hacia las mujeres, el #8M se convirtió en un día de reflexión sobre todas las relaciones en general y cómo están atravesadas por el género.

En el marco de una nueva conmemoración del Día de la Mujer, desde Properati.com.ar, el sitio de búsqueda de inmuebles, analizamos los resultados del Test de Alerta sobre un noviazgo violento del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires para saber en qué barrios las mujeres sufren más situaciones violentas en sus relaciones y en qué tipo de acciones las identifican.

De las 11.643 personas que completaron el test  hasta febrero de este año, 8.488 fueron mujeres. En el mismo se les preguntaba sobre 10 situaciones de violencia, y tenían que responder si las sufrían “siempre”, “a veces” o “nunca”. El 17% de las 84.880 preguntas que se les hicieron a las mujeres, fueron respondidas con un “siempre”. Es decir que identificaban claramente esa situación de violencia en la relación. Podríamos presumir, entonces, que los barrios que están por arriba de ese porcentaje, son aquellos donde prevalecen situaciones de violencia en los noviazgos, y los que superan ampliamente ese margen son: Villa Soldati, Agronomía, Barracas, La Boca, Boedo, Almagro, Balvanera, Villa Lugano y Nueva Pompeya.

En cuanto a las situaciones de violencia que más se reconocen, son aquellas que se refieren al control que realiza la pareja cuando no están juntos, preguntando dónde y con quién están; si se siente molesto cuando la mujer sale con amigas y pregunta por el celular dónde está; y al alejamiento de la familia y amigos por la relación. Si bien son las que predominan en todos los barrios, algunos tienen otra particularidad.

 

Properati Data en Google BigQuery

A partir de un acuerdo entre Properati y Google, los datos de las casi 5 millones de propiedades listadas en Properati se encuentran disponibles para los usuarios de Google BigQuery, un almacén de datos de Google ideado para realizar análisis de Big Data.

Periodistas, académicos, amantes de los datos abiertos y Big Data, están todos invitados a USAR los datos en sus proyectos, los cuales esperamos con ansias conocer, y a DIFUNDIR este acuerdo, que creemos muy importante. Por un lado, porque BigQuery es una herramienta poderosa que permite procesar enormes cantidades de datos en cuestión de segundos, y por otro lado, por la novedad que representa que una startup latinoamericana trabaje en conjunto con Google para aportar el ecosistema global del Big Data.

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¿El valor de las propiedades explica el voto en las elecciones?

En las elecciones del domingo, las listas de los candidatos de Cambiemos se impusieron en la mayoría de los distritos. En la ciudad de Buenos Aires, bajo el lema Vamos Juntos Elisa Carrió obtuvo una abrumadora victoria, superando la mitad de los votos. Sin embargo, aunque se impuso en todos los barrios excepto Villa Soldati, la performance de Vamos Juntos varió en cada barrio, y lo mismo sucedió con sus principales competidores, Unidad Porteña de Daniel Filmus y Evolución de Martín Lousteau.

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La relación entre el salario y el precio de las viviendas en Buenos Aires es de las mejores de la región

El acceso a una vivienda propia es una temática que viene ganando terreno en la agenda pública argentina. El Plan Pro.Cre.Ar, UVIs, UVAs, el crecimiento reciente de los créditos hipotecarios y el debate por la Ley de Inquilinos son algunas muestras de ello. Un dato importante para abordar esta problemática y conocer la relación entre los ingresos y el valor de las propiedades, y a su vez compararlo con otras regiones.

El sitio de búsqueda de inmuebles Properati.com.ar y la consultora de economía y finanzas, Oikos Buenos Aires, realizaron un estudio en el que se desprende que, en comparación a otras plazas de la región, en Buenos Aires la relación entre ingresos y precio del metro cuadrado es relativamente mejor que la de nuestros vecinos.

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¿Qué se puede alquilar con el nuevo salario mínimo?

En los últimos días, representantes gremiales, empresarios y del Gobierno Nacional estuvieron debatiendo sobre el nuevo salario mínimo vital y móvil para la Argentina. Luego de tensas negociaciones, que incluyeron ausencias en las mesas, el poder ejecutivo estableció de manera unilateral que dentro de trece meses el mínimo será de $10 mil, mientras que desde julio de este año pasará a $8.860.

Teniendo en cuenta que el gasto en vivienda se lleva una gran parte del sueldo de los habitantes de la Ciudad de Buenos Aires y el GBA, nos preguntamos qué porcentaje de este nuevo piso se iría en alquiler, analizando el precio promedio de los departamentos de 2 y 3 ambientes, básicos para una familia de 3 ó 4 personas. Si se calcula el promedio de todos los barrios que se tomaron para el estudio, el 93% del nuevo salario mínimo se gastaría sólo en el alquiler.

Por supuesto, se trata de promedios, ya que en algunos barrios esa proporción es menor, como en Moreno y Ezeiza, donde se destina la mitad, mientras que en otros es bastante más alta, llegando a los 3 salarios mínimos en Puerto Madero.

 

Android vs iOS

Así como antes los zapatos solían decirlo casi todo de la persona que los calzaba y eran la indumentaria más cuidada y apreciada, hoy en día los celulares son un elemento sobresaliente en el aspecto y la imagen de la gente. En la era de la información, no extraña que nuestra herramienta de comunicación con el mundo, los smartphones, sean un signo de estatus y de pertenencia.

Tener un iPhone es hoy un signo de distinción. Los productos de la manzanita no están al alcance de todos y se destacan por sus diseños. Pero vale preguntarnos…¿Son realmente distintas las personas que usan estos teléfonos del resto de los mortales?  Una forma de empezar a contestar esta pregunta es indagar en qué tipos de propiedades están interesadas. ¿En qué zonas? ¿Cuánto cuestan?

En Properati.com.ar analizamos los más de 15 mil mensajes de contactos que los usuarios realizaron desde plataformas móviles en los últimos tres meses y confirmamos que, como se esperaba, los comportamientos y gustos de quienes tienen un celular con iOS (Sistema Operativo de Apple), son distintos de quienes se conectan con Android (Sistema Operativo predominante en el resto de las marcas).

CABA + GBA

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