Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Octubre 2017

Construcción:

Los últimos datos revelan alguna “turbulencia” en lo que es el excelente momento del sector. El índice de actividad oficial del sector (índice ISAC) del mes de agosto registró un alza interanual del 13%, aunque el dato de septiembre del índice privado Construya refleja una caída mensual del 1,9%, (-3,7% en términos desestacionalizados). Esta es la primera caída mensual desestacionalizada desde el mes de enero.

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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Agosto 2017

Sector Inmobiliario:

El sector continúa en plena fase alcista.  Esto se ve en la cantidad de escrituras de compra-venta de CABA para el mes de junio, que se situó en las 5.145, un 41% por encima del mismo registro de 2016. Así, se alcanzó la mejor cifra desde diciembre 2011. Con respecto al monto medio de los actos, el mismo fue de ARS 2.284.009 (+43,2% interanual), lo quel equivale a USD 141.688 dólares (+26% interanual).

Los drivers del crecimiento siguen siendo los mismos (operatoria normalizada post-cepo, blanqueo y créditos UVA). De todos modos, es menester destacar que los créditos indexados son cada vez más protagonistas en esta racha alcista del sector. Durante el mes de julio, el 77% de los créditos hipotecarios fueron indexados por UVA, frente al 70 % de junio.

Con todo, 2017 continúa encaminándose para erigirse como el mejor año del sector desde 2011.

Construcción:

El sector continúa su repunte. El Índice Construya de junio mostró un crecimiento interanual del 17%, lo que significa el mayor salto desde junio del 2015. En el acumulado del año, la cifra alcanza el 5,7%, en línea con los datos oficiales, que reflejan un alza del 7,1% acumulada al primer semestre 2017, lo que evidencia la vigorosa recuperación del sector.

El empleo registrado en la construcción sigue creciendo, a pesar de que en el mes de abril se registró un aumento del 0,1%, en términos acumulados se observa un alza de 4,6%, en línea con la tendencia implícita del Índice Construya.

También es importante destacar, que la cantidad de permisos de construcción también han venido creciendo en términos interanuales durante los últimos meses. Los últimos registros, correspondientes a mayo, abril y junio (trimestre móvil) del corriente año reflejan un alza promedio del 11,5% interanual, dejando muy atrás cifras que llegaron al -18% 1 año atrás.

 

Precios

CABA

  • Variación junio /  julio 2017:  +1%
  • Variación enero / julio 2017:  +2%
  • Variación interanual julio:  +9%

Escrituras

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La relación entre el salario y el precio de las viviendas en Buenos Aires es de las mejores de la región

El acceso a una vivienda propia es una temática que viene ganando terreno en la agenda pública argentina. El Plan Pro.Cre.Ar, UVIs, UVAs, el crecimiento reciente de los créditos hipotecarios y el debate por la Ley de Inquilinos son algunas muestras de ello. Un dato importante para abordar esta problemática y conocer la relación entre los ingresos y el valor de las propiedades, y a su vez compararlo con otras regiones.

El sitio de búsqueda de inmuebles Properati.com.ar y la consultora de economía y finanzas, Oikos Buenos Aires, realizaron un estudio en el que se desprende que, en comparación a otras plazas de la región, en Buenos Aires la relación entre ingresos y precio del metro cuadrado es relativamente mejor que la de nuestros vecinos.

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¿Qué se puede alquilar con el nuevo salario mínimo?

En los últimos días, representantes gremiales, empresarios y del Gobierno Nacional estuvieron debatiendo sobre el nuevo salario mínimo vital y móvil para la Argentina. Luego de tensas negociaciones, que incluyeron ausencias en las mesas, el poder ejecutivo estableció de manera unilateral que dentro de trece meses el mínimo será de $10 mil, mientras que desde julio de este año pasará a $8.860.

Teniendo en cuenta que el gasto en vivienda se lleva una gran parte del sueldo de los habitantes de la Ciudad de Buenos Aires y el GBA, nos preguntamos qué porcentaje de este nuevo piso se iría en alquiler, analizando el precio promedio de los departamentos de 2 y 3 ambientes, básicos para una familia de 3 ó 4 personas. Si se calcula el promedio de todos los barrios que se tomaron para el estudio, el 93% del nuevo salario mínimo se gastaría sólo en el alquiler.

Por supuesto, se trata de promedios, ya que en algunos barrios esa proporción es menor, como en Moreno y Ezeiza, donde se destina la mitad, mientras que en otros es bastante más alta, llegando a los 3 salarios mínimos en Puerto Madero.

 

Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Junio 2017

Construcción: Continúa el rebote en el nivel de actividad del sector. Esto se refleja en el Índice Construya, que en abril mostró un alza del 6.6% interanual, acumulando por primera vez dos meses de crecimiento ininterrumpido, algo que no ocurría desde enero de 2016. En términos desestacionalizados, el índice ya se posiciona en terreno positivo, alcanzando el 0.9%, lo que evidencia la rápida recuperación del sector. (más…)

Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Abril 2017

Construcción:  Se confirman los buenos augurios para 2017, reflejados en el Índice Construya, que mostró un alza del 11,2% interanual en marzo, marcando la mejor cifra en 15 meses. En el acumulado del índice desestacionalizado, la variación quedó en el -0,9%, que venía de un -6,8% acumulado a febrero, lo que evidencia la rápida recuperación del sector.

Rubro Inmobiliario: la situación del mismo sigue afianzándose, con el blanqueo como el principal factor de reactivación. Tras un 2016 complicado, en el primer bimestre de 2017 las escrituras en la Ciudad de Buenos Aires crecieron casi 70% con respecto al mismo período de 2016. En febrero se cerraron  de 3012 actos, por lo que ya el acumulado a dicho mes estaría ascendiendo a unas 6500 operaciones de compra concretadas -en los mejores momentos de la industria alcanzaron los 9000-. Como mencionamos en reportes anteriores, las buenas expectativas se están reflejando en el Índice de Confianza del Consumidor de UTDT. Por su parte, los tickets oscilaron entre los US$ 100.000 y los US$ 300.000.

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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Marzo 2017

Construcción:  tras un 2016 complicado, el Índice Construya mostró un avance del 1,9% interanual en enero. Es el primer dato positivo en casi un año; al tiempo que los permisos de construcción en CABA marcaron un crecimiento del 8,6% interanual en el mismo mes.

En resumen, dado el contexto del pasado año, signado por un derrotero altamente contractivo, los primeros datos de 2017 parecerían indicar que lo peor habría quedado atrás, aunque todavía existiría un largo trecho por delante. Los datos de empleo del sector así lo evidencian, tras marcar una contracción superior al 10% en 2016 (promedio interanual).

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