Puerto Madero se consolida como el barrio más caro de la región

Es sabido que Puerto Madero es el barrio más exclusivo y costoso de la Ciudad de Buenos Aires, con un valor promedio del metro cuadrado muy superior al resto de las zonas. Ahora también, luego del alza del 20% que tuvieron sus propiedades en el último año, se convirtió en el barrio más caro de la región, en comparación con las ciudades más dinámicas de Brasil, Chile, México, Perú y Uruguay.


El valor actual del metro cuadrado en Puerto Madero es de USD. 7.038, mientras que en Ipanema, la exclusiva zona de Río de Janeiro, Brasil, el promedio del metro cuadrado es de USD 6.668. En estos dos barrios, con 100 mil dólares se cubre el costo de 14 o 15m², mientras que en otros barrios destacados de la región esa misma suma rinde para comprar hasta 30 o 40 metros cuadrados, como en la Ciudad de México (Lomas de Chapultepec) o Lima (San Isidro).

Sin embargo, al comprar barrios de clase media en las distintas ciudades, Buenos Aires se ubica en el tercer lugar, puesto que Caballito presenta un valor promedio del metro cuadrado de USD 3.028, menor al de Flamengo  (Río de Janeiro, Brasil) y Ñuñoa (Santiago de Chile, Chile). Por debajo del tradicional barrio porteño se encuentran Parque Batlle, de Montevideo; Tatuapé, en San Pablo; Jesus María de Lima y Narvarte Oriente de la ciudad de México.

¿El valor del metro cuadrado está realmente en su pico histórico?

A partir de un informe publicado recientemente, en el que se afirma que los precios promedio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires están en un pico histórico, comenzaron diversos debates sobre la certeza del diagnóstico y cuál es la manera correcta de comparar los precios de dos momentos históricos diferentes.

Para contrastar esa afirmación, el sitio de búsqueda de inmuebles Properati reconstruyó la serie histórica de los valores promedio del metro cuadrado de los departamentos de 2 y 3 ambientes de la Ciudad de Buenos Aires. Además de tomar el valor en dólares, éstos fueron ajustados por la inflación estadounidense, para tomar el real valor de la moneda.

De esta forma se puede observar que, si bien los valores actuales son los más elevados desde 1983 y están muy por encima del promedio de los últimos 40 años (USD 1.517), no nos encontramos en valores pico históricos, puesto que en los primeros años de la década de 1980 se vio un nivel muy elevado de los valores en términos reales. “Comparar los precios en dólares de dos momentos históricos es interesante, pero falta parte del análisis, ya que un dólar de hace 30 años no puede ser comparado con un dólar de ahora, por eso los valores deben ser ajustados a la inflación”, explica Gabriel Gruber, CEO de Properati.

En el siguiente gráfico podemos comparar las dos series, una del valor en dólares sin ajustar y la otra con el ajuste por inflación: efectivamente, si tomamos sólo la línea celeste, estamos en un récord histórico, pero si tenemos en cuenta los ajustes, no lo es.

Para reconstruir la serie, Properati se valió de los datos provistos por el broker y analista del mercado inmobiliario Santiago Magnin en su blog personal, y los actualizó con los datos disponibles en el portal Properati.com.ar.

¡Enamorados del mundo, uníos!

El Día de los Enamorados es una excelente excusa para una cena de a dos, pic-nic en el parque junto al lago o cita en el teatro. Pero en los tiempos que corren, por qué no, también puede ser una excelente oportunidad para ahorrar en el alquiler. Por eso en esta fecha tan amorosa y especial les dedicamos a los enamorados de la región este informe donde analizamos cuánto ahorrarían dos personas que viven separadas si deciden juntarse en las ciudades más importantes de Latinoamérica.

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El valor del metro cuadrado como explicación de fenómenos sociales

Presentamos una herramienta que llega para revolucionar el mundo del real estate y de la investigación de fenómenos sociales y económicos asociados a la distribución geográfica de los distintos estratos sociales en territorios urbanos definidos por la segmentación espacial en megalópolis de los países en vías de desarrollo.

A través de refinados algoritmos, desarrollados en conjunto con las principales universidades del globo una plataforma para medir cuán relacionada está una variable con el valor del metro cuadrado de los departamentos usados en cada barrio.

¿Cómo se usa? Usted simplemente escoge la variable a relacionar con el valor del suelo, hace “click” y nuestros servidores le devolverán dos mapas comparativos, el nivel de correlación y un comentario (respaldado científicamente) sobre el resultado.

¡Compártalo con sus amigos y sea el más divertido, popular y solicitado en este día de los inocentes!


Todos los datos que presentamos en este post son reales y están con su respectiva fuente.

 

¿Cuántos metros compro en cada barrio con 100 mil dólares?

Uno de los factores que más influye a la hora de comprar un inmueble en Buenos Aires, o en casi cualquier ciudad, es la ubicación. Tanto las preferencias de quienes buscan como los precios del metro cuadrado en el mercado están marcados por la zona en la que se realiza la búsqueda de una vivienda o local comercial.

Para analizar esta diferencia desde otra perspectiva, comparamos cuántos metros cuadrados se pueden adquirir en cada barrio de CABA con un presupuesto de 100 mil dólares. En un extremo de la lista se encuentra Puerto Madero, que con un valor del metro cuadrado de US$ 4879 el metro permite comprar 20 metros cuadrados con ese monto. En las antípodas encontramos a Villa Lugano, donde el metro cuadrado tiene un valor de US$ 1250 y con 100 mil se adquirirían 80 metros cuadrados; un living-comedor en Puerto Madero contra un amplio 3 ambientes en Lugano.

Por supuesto que en el medio de esos extremos encontramos al resto de los barrios de la ciudad, con valores no tan extremos. Veamos entonces un mapa interactivo de CABA elaborado a partir de los datos de Properati Data:

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Espectaculares imágenes panorámicas de Buenos Aires

El sitio web AirPlano, especializado en tomas panorámicas de distintas ciudades del mundo, capturó unas imágenes increíbles de Buenos Aires. Con ellas se puede navegar por puntos característicos de la capital argentina, como la  Avenida 9 de Julio, el Monumento de los Españoles o el Cementerio de Recoleta. En este post mostramos las mejores fotos, para tener otra perspectiva de la ciudad

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