Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Octubre 2017

Construcción:

Los últimos datos revelan alguna “turbulencia” en lo que es el excelente momento del sector. El índice de actividad oficial del sector (índice ISAC) del mes de agosto registró un alza interanual del 13%, aunque el dato de septiembre del índice privado Construya refleja una caída mensual del 1,9%, (-3,7% en términos desestacionalizados). Esta es la primera caída mensual desestacionalizada desde el mes de enero.

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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Abril 2017

Construcción:  Se confirman los buenos augurios para 2017, reflejados en el Índice Construya, que mostró un alza del 11,2% interanual en marzo, marcando la mejor cifra en 15 meses. En el acumulado del índice desestacionalizado, la variación quedó en el -0,9%, que venía de un -6,8% acumulado a febrero, lo que evidencia la rápida recuperación del sector.

Rubro Inmobiliario: la situación del mismo sigue afianzándose, con el blanqueo como el principal factor de reactivación. Tras un 2016 complicado, en el primer bimestre de 2017 las escrituras en la Ciudad de Buenos Aires crecieron casi 70% con respecto al mismo período de 2016. En febrero se cerraron  de 3012 actos, por lo que ya el acumulado a dicho mes estaría ascendiendo a unas 6500 operaciones de compra concretadas -en los mejores momentos de la industria alcanzaron los 9000-. Como mencionamos en reportes anteriores, las buenas expectativas se están reflejando en el Índice de Confianza del Consumidor de UTDT. Por su parte, los tickets oscilaron entre los US$ 100.000 y los US$ 300.000.

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Android vs iOS

Así como antes los zapatos solían decirlo casi todo de la persona que los calzaba y eran la indumentaria más cuidada y apreciada, hoy en día los celulares son un elemento sobresaliente en el aspecto y la imagen de la gente. En la era de la información, no extraña que nuestra herramienta de comunicación con el mundo, los smartphones, sean un signo de estatus y de pertenencia.

Tener un iPhone es hoy un signo de distinción. Los productos de la manzanita no están al alcance de todos y se destacan por sus diseños. Pero vale preguntarnos…¿Son realmente distintas las personas que usan estos teléfonos del resto de los mortales?  Una forma de empezar a contestar esta pregunta es indagar en qué tipos de propiedades están interesadas. ¿En qué zonas? ¿Cuánto cuestan?

En Properati.com.ar analizamos los más de 15 mil mensajes de contactos que los usuarios realizaron desde plataformas móviles en los últimos tres meses y confirmamos que, como se esperaba, los comportamientos y gustos de quienes tienen un celular con iOS (Sistema Operativo de Apple), son distintos de quienes se conectan con Android (Sistema Operativo predominante en el resto de las marcas).

CABA + GBA

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Sigue la recuperación del mercado inmobiliario

Según los últimos datos del Colegio de Escribanos de CABA, en diciembre de 2016 se elaboraron 6202 escrituras de compra-venta de inmuebles en la ciudad,  lo que significa un aumento del 40% respecto del mismo mes de 2015 y un 23% sobre noviembre de 2016. El monto total escriturado fue de $12.700 millones.

Con estos números, 2016 cerró con 44.958 actos celebrados en la ciudad, la mejor performance desde 2012, mostrando la clara reactivación del mercado inmobiliario, que empezó a mostrarse en 2015 y se reafirmó en 2016, aunque todavía se encuentre lejos de os niveles previo al cepo cambiario.

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Los números de Properati en 2016

Desde su fundación en 2012, Properati se ha expandido constantemente. Por momentos con más firmeza, otros más lentamente, pero siempre manteniendo la tendencia hacia adelante. 2016 fue un gran año de quiebre y la compañía logró consolidarse en Argentina, Brasil, Chile y México y comenzó de muy buena manera en Perú.

Millones de personas en toda la región ya eligen Properati para encontrar su próxima propiedad, ya sea para vivienda, inversión o comercio. Y los números de 2016 reflejan esta preferencia: (más…)

¿Cómo impactan los estadios en el precio de las propiedades?

En los últimos días se concretó la firma del boleto de compraventa del predio en Avenida La Plata donde anteriormente se encontraba el estadio de San Lorenzo de Almagro (el “Viejo Gasómetro”) y sobre el que Carrefour había construido un hipermercado. Desde 1979 que sectores del club querían volver a Boedo y ya es un hecho que para 2020 su estadio estará construido en su viejo barrio.

En ese marco, muchos vecinos y especialistas se preguntaron sobre el impacto que generaría en la zona la construcción de un estadio en un sitio donde durante 30 años supo estar un hipermercado. Una de las variables más discutidas fue el precio de las propiedades de la zona. Un estadio, ¿valoriza o desvaloriza la zona?

Para responder a esta pregunta, tomamos 10 estadios de la Ciudad de Buenos Aires de las zonas con un mercado inmobiliario más activo y comparamos el precio de sus alrededores (900 metros a la redonda), contra un radio mayor (3 kilómetros) tomando como fuente las más de 50 mil propiedades en venta en Properati.

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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati Argentina + Oikos Bs.As. Diciembre 2016

El mes pasado el sector mostró indicadores mixtos: la caída en la actividad (cerca del 15% en lo que va del año según el índice Construya) contrasta con la recuperación que viene mostrando el empleo, que ya se ubica cerca de niveles de diciembre pasado, según datos de Ospecon y SIJyP

Por otro lado, se destaca el dato del costo de la construcción del m2 en dólares en CABA, que se ubica en el mismo nivel que hace 5 años, justo cuando se instauró el cepo cambiario.

CABA

Precios

  • Variación noviembre / diciembre 2016: +1%
  • Variación interanual diciembre: –3,5%
  • Variación ene/diciembre 2016: +1,5%

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¡Properati ganó el App Circus Buenos Aires!

Properati consiguió el primer puesto en la final de App Circus que tuvo lugar el viernes en Digital House, donde 9 aplicaciones móviles competían por una nominación a los Mobile Premier Awards y la posibildad de viajar a Barcelona para presentar el pitch.

Los jurados destacaron, además de la usabilidad de la app, la rebustez que mostró Properati como compañía y su capacidad de expansión por la región con una aplicación de gran calidad, lo que seguramente ayudará en la competencia con otras del resto del mundo.

 

 Entre los finalistas también clasificó Chaterix, la App de Properati que combina un chatbot especializado en mercado inmobiliario y una aplicación de chat para que los vendedores de inmuebles atiendan a los contactos en tiempo real.

 

Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati Argentina + Oikos Bs.As. Noviembre 2016

CABA

Si bien algunos datos del sector siguen mostrando caídas, por las tendencias resulta evidente que el mercado ha llegado a su piso meses atrás. Mirando hacia adelante, la desaceleración de la tasa de inflación -que se está traduciendo en una moderación en los costos de la construcción y una recuperación de los créditos hipotecarios- , sumada a la tibia recuperación de los salarios en términos reales y el optimismo en torno al impacto del blanqueo en el sector, son factores que probablemente traerán una recuperación en los primeros meses de 2017.

Precios

  • Variación septiembre / octubre 2016: -0,75%
  • Variación interanual octubre: -5%
  • Variación ene/octubre 2016: +3,3%

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