El comercial de Properati

Con la campaña de lanzamiento, Properati busca transmitir una mirada contemporánea al mercado de plataformas de búsqueda de inmuebles. Entendemos que el mundo de hoy es diverso y que esa diversidad se traduce en la personalización de lo que se prioriza al momento de encontrar una casa. La campaña recorre diversos cambios socio culturales, concluyendo en que hay nuevas maneras de vivir y una de encontrar dónde.
(más…)

Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Marzo 2019

Durante el mes de febrero, el precio de venta promedio en dólares mostró una caída del 0,6%, la segunda consecutiva, continuando la tendencia mostrada desde inicios del último cuatrimestre 2018, que tuvo tres caídas mensuales en los cuatro meses. De esta manera, al mes de febrero 2019 se registró una variación interanual del 4,4%, cayendo desde máximos del 15,2% mostrados a mitad de 2018, confirmando el significativo cambio de tendencia en el sector.

(más…)

Durante 2018, ¿los precios de las propiedades subieron o bajaron?

Durante las últimas semanas, a raíz de un informe que publicamos sobre el aumento de los precios de las propiedades en dólares en la ciudad de Buenos Aires, se contrastó la información de Properati contra otras fuentes, que indicaban una tendencia contraria, como los valores promedio de las escrituras de compra-venta de inmuebles.
Para aportar a este debate, desde Properati elaboramos un índice de precios con base 100 en enero de 2016 para poder comparar las siguiente variables:

1) Valor promedio de escrituración en CABA en USD (fuente Colegio de Escribanos)

2) Valor promedio de publicación en CABA en USD (fuente Properati)

3) Valor promedio por m2 de publicación en CABA en USD (fuente Properati)

4) Porcentaje de escrituras con hipoteca en CABA (fuente Colegio de Escribanos).

(más…)

Cómo consultar las bases de Properati en Google Big Query

Para usar BigQuery es necesario tener un proyecto de Google Cloud activo. Si no sos usuario de Google Cloud, lo más probable es que no tengas ningún proyecto configurado y que no puedas acceder a los datos de Properati: la interfaz jamás termina de cargar y/o sale el error “unable to find dataset”.

Así que vamos a ver cómo empezar con Google Cloud.

  1. Primero accedemos a la consola de administración, específicamente al formulario de creación de proyectos: https://console.cloud.google.com/projectcreate.
  2. Elegimos un nombre para nuestro proyecto (por ejemplo Datos Properati) y apretamos el botón Crear.
  3. El proyecto se creará y seremos dirigidos a un diálogo que nos pedirá seleccionar un proyecto. Procedemos a elegir el proyecto recién creado.
  4. Si somos redirigidos a la página principal de la consola de administración y vemos información sobre el proyecto elegido, quiere decir que ya quedó activo y que salió todo bien.
  5. Ahora sí podemos hacer uso de los datasets provistos. ¡Buen provecho!

¿Cómo impactaría la Ley de Alquileres en los precios?

La Ley de Alquileres que se está debatiendo en el Congreso estipula que los mismos deberían indexar en función del promedio de la inflación (IPC – INDEC) y de la evolución de los salarios (CVS – INDEC) . Para analizar el potencial impacto en los precios, el sitio de búsqueda de inmuebles Properati.com.ar y la consultora económica Oikos Buenos Aires reconstruyeron cómo hubieran evolucionado los precios con la Ley desde 2017 y lo compararon con la evolución real. La respuesta: la variación actual ya es muy similar a la propuesta.

(más…)

Se necesita $1M más para comprar un departamento de 50m²

El sitio de búsqueda de inmuebles Properati realizó un estudio para medir el impacto de la devaluación de la última semana en el precio de las propiedades en la ciudad de Buenos Aires. Si bien en dólares el precio en dólares de las propiedades casi no se modificó, ya que entre julio y agosto se observó una variación del 0,07%, la situación es distinta al analizar cuántos pesos se necesitan para comprar un departamento en cada barrio de CABA.

A partir del 31 de agosto, se necesitan $3.344.366 más para comprar un departamento de 50m2 en Puerto Madero; en Palermo, la diferencia es de $2 millones; en Belgrano, $1.910.368; mientras que en Villa Soldati, el barrio con el valor del m2 más económico de la ciudad, la diferencia es de $530.728. La brecha promedio entre las unidades de 50 m2 de los distintos barrios entre el 1 de agosto y el 31 de agosto es de $1.306.817.

El informe releva el valor del m2 en dólares en los 48 barrios de la ciudad, con un valor promedio de una unidad de 50 m2, mostrando la cantidad de pesos que se necesitaban el 1 de agosto para adquirir esa propiedad con un dólar a $28,28, y cuanto el 31 de agosto con un cambio a $38,26.

Un dato particularmente interesante, es que a pesar de la gran devaluación sufrida por el peso, el precio de las unidades medido en dólares permanece prácticamente inalterado. Los barrios en donde más se sintió el impacto fueron, por supuesto, los que presentan valores más elevados en dólares: Puerto Madero, Palermo, Belgrano, Nuñez, Recoleta, Colegiales, Retiro, Villa Urquiza, Coghlan, Villa Ortuzar, Chacarrita, Caballito y Villa Crespo, donde la variación fue superior al $1.500.000.

Puerto Madero es el barrio más exclusivo y costoso de la Ciudad de Buenos Aires, con un valor promedio del metro cuadrado muy superior al resto de las zonas. Para comprar una unidad de 50 m2 en esa ubicación hoy se tienen que desembolsar $12.821.188.

Los 10 barrios que tuvieron un incremento de menos de $1.000.000 fueron Vélez Sarsfield, Parque Patricios, Constitución, Mataderos, La Boca, Villa Riachuelo, Parque Avellaneda, Nueva Pompeya, Villa Lugano y Villa Soladi, pero la diferencia en los primeros 5 barrios fue superior a los $900.000.

Durante el mes de agosto, el precio en dólares del metro cuadrado en CABA mostró un avance del 0,07%, la menor tasa de crecimiento mensual en lo que va del año. Entre los motivos se destaca la depreciación del tipo de cambio, que ha disminuido sensiblemente el volumen de las operaciones, por lo que los vendedores no pudieron convalidar aumentos de precios en moneda dura mucho más elevados.