Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Enero 2019

Mercado inmobiliario

Durante el mes de diciembre, el precio de venta promedio en dólares mostró un alza del 0,3%, cortando una serie de tres caídas mensuales consecutivas. De esta manera, 2018 cerró con una variación interanual del 7,3%, cayendo desde máximos del 15,2% mostrados a mitad de año, confirmando el significativo cambio de tendencia en el sector.

El driver que más se destaca detrás de la fuerte desaceleración es la marcada caída de la demanda de propiedades, dada la inestabilidad cambiaria de los últimos meses, todo en un entorno donde el precio en dólares de las propiedades, como vimos, se ubica casi un 7% por encima de los registros de 2017. Así, de esta manera, el precio en pesos de las propiedades acumuló un alza superior al 110% en 2018, contrayendo sobremanera la toma de créditos indexados, dado que el sueño de la casa propia, por el momento, se ha tornado mucho más lejano. El último dato de actos de compra-venta en CABA mediante créditos hipotecarios así lo confirma: durante el mes de noviembre, la caída interanual alcanzó el 82%.

En cuanto al total de los actos de compra-venta, reportados por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, los mismos mostraron una caída del 46% interanual, lo que evidencia el parate del sector.
Construcción:

El sector se encuentra en franco retroceso, tras un inicio de año excelente. El Índice Construya de diciembre mostró una caída interanual del 31,8% para la serie desestacionalizada, la más alta del año, lo que muestra la caída continúa acelerándose. De esta manera, el índice cerró 2018 con un retroceso del 7% interanual.

Por su parte, los despachos de cemento de noviembre también mostraron una tendencia similar, totalizando una cifra que se ubicó por debajo del registro de 2017 (-6,7% interanual), la segunda peor del año del 2do semestre del año.

Así, se espera el sector continúe su derrotero altamente contractivo para el inicio de 2019, dejando muy atrás la tendencia alcista mostrada a inicios de 2018.

Precios

CABA

  • Variación mensual:  +0,3%
  • Variación acumulada 2018:  +7,3%
  • Variación interanual noviembre:  +7,3%

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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Noviembre 2018

Precios

CABA

  • Variación mensual:  -0,2%
  • Variación acumulada 2018:  +7%
  • Variación interanual agosto:  +7%

Mercado inmobiliario

Durante el mes de octubre, el precio de venta promedio en dólares mostró una caída del 0,2%, la segunda consecutiva. De esta manera, la variación interanual llegó al 7,3%, cayendo desde máximos del 15,2% mostrados durante el mes de junio, confirmando el significativo cambio de tendencia en el sector. Así, el acumulado en lo que va de 2018 totalizó un 7,4%.

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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Octubre 2018

Precios

CABA

  • Variación mensual:  -0,6%
  • Variación acumulada 2018:  +7,6%
  • Variación interanual agosto:  +9,4%

Mercado inmobiliario

Durante el mes de septiembre, el precio de venta promedio en dólares mostró una caída del 0,6%, la más significativa en 2 años y medio (marzo 2016). De esta manera, la variación interanual cayó al 9,4%, desde máximos del 15,2% mostrados durante el mes de junio, confirmando el significativo cambio de tendencia en el sector. Así, el acumulado en lo que va de 2018 totaliza un alza del 7,6%.
El driver que más se destaca detrás de la desaceleración es la caída de la demanda de propiedades, dada la volatilidad cambiaria de los últimos meses, todo en un entorno donde el precio en dólares de las propiedades, como vimos, se ubica cerca de un 10% por encima de los registros de 2017. Así, de esta manera, el precio en pesos de las propiedades acumula un alza en torno al 110% en lo que va del año, contrayendo sobremanera la toma de créditos indexados.
El último dato de cantidad de operaciones de compra-venta en CABA así lo confirma: el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires reportó una caída interanual del 24,5% para el mes de agosto, recorte explicado en gran medida por la baja en las operaciones realizadas con créditos hipotecarios (-60% interanual); mientras que en la comparación contra julio del corriente año, las operaciones crecieron 3,3% en cantidad y 6,1% en relación al monto involucrado.

Construcción

El sector se encuentra en franco retroceso, tras un excelente inicio de año.
El Índice Construya de agosto mostró una caída interanual del 12%, la más alta desde fines de 2016, muy por encima del registro del mes anterior, lo que da cuenta de que la caída del sector se está acelerando.
En cuanto a las señales hacia adelante, lo cierto es que los últimos datos de Permisos de Construcción a nivel nacional (Julio 2018) muestran una profundización de la tendencia negativa, iniciada durante abril, llegando al -8,2% acumulado al séptimo mes del año.
Cabe mencionar que los costos de la construcción (Índice CAC) se han movido algo por encima de la inflación. En concreto, en el acumulado a agosto han crecido un 33,3%, tras una variación mensual del 7,3%, la más alta desde abril 2016.

 

 

Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Julio 2018

Precios

CABA

  • Variación mensual:  +1,2%
  • Variación acumulada 2018:  +7,7%
  • Variación interanual mayo:  +15,2%

Durante el mes de junio, el precio de venta promedio en dólares mostró un avance del 1,2%. De esta manera, la variación interanual llegó al 15,2%, la más alta de la serie; mientras que el acumulado en lo que va de 2018 totalizó un 7,7%.
Los drivers destacados son la mayor demanda por los créditos indexados, que empujaron los precios, sobre todo hasta el mes de abril; y una oferta que, si bien se encuentra en expansión, no acompaña el boom. (más…)

Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Junio 2018

Precios

En lo que va del año, el precio en dólares del m2 ha mostrado un avance del 5,4%, lo que implica una variación interanual del 14% (Mayo 2018 Vs. Mayo 2017).
El principal driver del incremento es el shock de demanda como producto del auge en los créditos hipotecarios UVA, que explica el boom en los actos de compra-venta en el arranque del año (aproximadamente 4 de cada 10 actos de compra-venta se realizan con créditos hipotecarios, cuando en 2017 esa cifra era tan solo de 2 cada 10).

Cabe mencionar que, en este contexto, el sector inmobiliario en CABA atraviesa su mejor momento en la última década, lo que ha terminado por empujar los precios al alza, en un mercado cuya oferta no ha acompañado de igual manera.

CABA

  • Variación mensual:  +1,4%
  • Variación acumulada 2018:  +5,4%
  • Variación interanual mayo:  +14%

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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Mayo 2018

Durante el mes de abril, el precio de venta promedio en dólares mostró un avance del 1,4%. De esta manera, la variación interanual llegó al 12,3%, mientras que el acumulado en lo que va de 2018 totalízó un 4%. Los drivers destacados son la mayor demanda por los créditos indexados, y una oferta que, si bien se encuentra en expansión, no acompaña el boom.

Precios

CABA

  • Variación mensual:  +1,4%
  • Variación acumulada 2018:  +4%
  • Variación interanual abril:  +12,3%

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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Marzo 2018

Precios

Continúa acelerándose la suba del precio del m2 en dólares en CABA.
Durante el mes de febrero, el precio promedio mostró un avance del 1%. De esta manera, la variación interanual llegó al 10%.

  • Variación mensual:  +1%
  • Variación interanual febrero:  +10%

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