Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Noviembre 2018

Precios

CABA

  • Variación mensual:  -0,2%
  • Variación acumulada 2018:  +7%
  • Variación interanual agosto:  +7%

Mercado inmobiliario

Durante el mes de octubre, el precio de venta promedio en dólares mostró una caída del 0,2%, la segunda consecutiva. De esta manera, la variación interanual llegó al 7,3%, cayendo desde máximos del 15,2% mostrados durante el mes de junio, confirmando el significativo cambio de tendencia en el sector. Así, el acumulado en lo que va de 2018 totalizó un 7,4%.

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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Octubre 2018

Precios

CABA

  • Variación mensual:  -0,6%
  • Variación acumulada 2018:  +7,6%
  • Variación interanual agosto:  +9,4%

Mercado inmobiliario

Durante el mes de septiembre, el precio de venta promedio en dólares mostró una caída del 0,6%, la más significativa en 2 años y medio (marzo 2016). De esta manera, la variación interanual cayó al 9,4%, desde máximos del 15,2% mostrados durante el mes de junio, confirmando el significativo cambio de tendencia en el sector. Así, el acumulado en lo que va de 2018 totaliza un alza del 7,6%.
El driver que más se destaca detrás de la desaceleración es la caída de la demanda de propiedades, dada la volatilidad cambiaria de los últimos meses, todo en un entorno donde el precio en dólares de las propiedades, como vimos, se ubica cerca de un 10% por encima de los registros de 2017. Así, de esta manera, el precio en pesos de las propiedades acumula un alza en torno al 110% en lo que va del año, contrayendo sobremanera la toma de créditos indexados.
El último dato de cantidad de operaciones de compra-venta en CABA así lo confirma: el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires reportó una caída interanual del 24,5% para el mes de agosto, recorte explicado en gran medida por la baja en las operaciones realizadas con créditos hipotecarios (-60% interanual); mientras que en la comparación contra julio del corriente año, las operaciones crecieron 3,3% en cantidad y 6,1% en relación al monto involucrado.

Construcción

El sector se encuentra en franco retroceso, tras un excelente inicio de año.
El Índice Construya de agosto mostró una caída interanual del 12%, la más alta desde fines de 2016, muy por encima del registro del mes anterior, lo que da cuenta de que la caída del sector se está acelerando.
En cuanto a las señales hacia adelante, lo cierto es que los últimos datos de Permisos de Construcción a nivel nacional (Julio 2018) muestran una profundización de la tendencia negativa, iniciada durante abril, llegando al -8,2% acumulado al séptimo mes del año.
Cabe mencionar que los costos de la construcción (Índice CAC) se han movido algo por encima de la inflación. En concreto, en el acumulado a agosto han crecido un 33,3%, tras una variación mensual del 7,3%, la más alta desde abril 2016.

 

 

Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Julio 2018

Precios

CABA

  • Variación mensual:  +1,2%
  • Variación acumulada 2018:  +7,7%
  • Variación interanual mayo:  +15,2%

Durante el mes de junio, el precio de venta promedio en dólares mostró un avance del 1,2%. De esta manera, la variación interanual llegó al 15,2%, la más alta de la serie; mientras que el acumulado en lo que va de 2018 totalizó un 7,7%.
Los drivers destacados son la mayor demanda por los créditos indexados, que empujaron los precios, sobre todo hasta el mes de abril; y una oferta que, si bien se encuentra en expansión, no acompaña el boom. (más…)

Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Junio 2018

Precios

En lo que va del año, el precio en dólares del m2 ha mostrado un avance del 5,4%, lo que implica una variación interanual del 14% (Mayo 2018 Vs. Mayo 2017).
El principal driver del incremento es el shock de demanda como producto del auge en los créditos hipotecarios UVA, que explica el boom en los actos de compra-venta en el arranque del año (aproximadamente 4 de cada 10 actos de compra-venta se realizan con créditos hipotecarios, cuando en 2017 esa cifra era tan solo de 2 cada 10).

Cabe mencionar que, en este contexto, el sector inmobiliario en CABA atraviesa su mejor momento en la última década, lo que ha terminado por empujar los precios al alza, en un mercado cuya oferta no ha acompañado de igual manera.

CABA

  • Variación mensual:  +1,4%
  • Variación acumulada 2018:  +5,4%
  • Variación interanual mayo:  +14%

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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Mayo 2018

Durante el mes de abril, el precio de venta promedio en dólares mostró un avance del 1,4%. De esta manera, la variación interanual llegó al 12,3%, mientras que el acumulado en lo que va de 2018 totalízó un 4%. Los drivers destacados son la mayor demanda por los créditos indexados, y una oferta que, si bien se encuentra en expansión, no acompaña el boom.

Precios

CABA

  • Variación mensual:  +1,4%
  • Variación acumulada 2018:  +4%
  • Variación interanual abril:  +12,3%

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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Marzo 2018

Precios

Continúa acelerándose la suba del precio del m2 en dólares en CABA.
Durante el mes de febrero, el precio promedio mostró un avance del 1%. De esta manera, la variación interanual llegó al 10%.

  • Variación mensual:  +1%
  • Variación interanual febrero:  +10%

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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Febrero 2018

Real Estate

Escrituras

En diciembre, según el Colegio de Escribanos, en el ámbito porteño se firmaron 7.850 actos de compra-venta, un 27% por encima del registro del mismo mes de 2016. De esta manera, dicho mes se erige como el mejor diciembre de la última década, en línea con la tendencia mostrada durante todo el año, que cerró con un total de 63.382 escrituras, lo que implica un avance del 41% sobre las cifras de 2016, siendo éstas las mejores desde 2011, cuando se celebraron poco más de 64.000 actos de compra-venta.

Con respecto a los montos, el total de las transacciones realizadas se elevó un 57,6%, a ARS 20.022 millones, dado que el monto promedio de las operaciones fue de ARS 2.550.583 (USD 141.384 de acuerdo con el tipo de cambio oficial promedio, un 11% por encima de la cifra de 2016).

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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Enero 2018

Real Estate

Escrituras

En noviembre, según el Colegio de Escribanos, en el ámbito porteño se firmaron 6.757 actos de compra-venta, un 35% por encima del registro del mismo mes de 2016. De esta manera, dicho mes se erige como el mejor noviembre de la última década.

Con respecto a los montos, el total de las transacciones realizadas se elevó un 72,8%, a ARS 16.460 millones, dado que el monto promedio de las operaciones fue de ARS 2.436.130 (USD 137.015 de acuerdo con el tipo de cambio oficial promedio, un 12% por encima de la cifra de 2016).

Hipotecas

Continúa el derrotero alcista de los créditos hipotecarios, factor clave en el presente auge en el que se encuentra el sector inmobiliario. 
En noviembre, las escrituras formalizadas con hipoteca bancaria totalizaron 2.121 casos, 184% por encima del registro de 2016 y un 11% en la comparación con respecto al mes anterior. El dato clave: sobre el total de escrituras, un 31% se realizó mediante hipotecas, cifra muy por encima del 15% de 2016, lo que evidencia la creciente penetración de los créditos indexados. (más…)