Properati a la carta

Una de las funcionalidades más pedidas por los usuarios de Properati era la opción de buscar inmuebles en distintos barrios a la vez. Esto ya se había visto en otros portales, pero no en el más ágil, completo y lindo de todos, Properati. En respuesta a este pedido de las personas de mente abierta que están dispuestas a vivir en más de un barrio y/o ciudad, en nuestro sitio ya pueden personalizar su búsqueda fácilmente. (más…)

Properati ahora organiza tus búsquedas

Buscar tu próxima casa en Properati es mucho más fácil. El sitio está de estreno con nuevas funcionalidades que ayudan a organizar las búsquedas a los usuarios registrados: propiedades favoritas y creación de listas.

¿Cómo funcionan? Muy sencillo. Cada propiedad que aparece como resultado de una búsqueda tiene, además de los datos de ubicación, precio y ambientes, dos nuevas opciones. Una de ellas es agregarla a favoritos. Está identificada con una estrella en el margen superior derecho del recuadro de la publicación y, una vez que se hace click, la propiedad queda almacenada como favorita y si vuelve a aparecer en próximas búsquedas la estrella se destaca con un color amarillo. (más…)

Boleto de compraventa al costo, las cláusulas más comunes

Al comprar un departamento desde pozo, se puede optar entre distintos tipos de contratos. Los más usuales son el boleto de compraventa al costo, boleto de compraventa con precio fijo, o adhesión a un fideicomiso al costo. A los efectos prácticos son muy similares, pero en este caso nos centraremos en el primero. El boleto de compraventa al costo es el instrumento que reglamentará las operaciones y relaciones durante todo el proceso de construcción de la obra hasta su finalización (y algunos meses más para algunos aspectos).

Las secciones y cláusulas más importantes de los boletos de compra venta al costo son las siguientes:

  • Identificación de los interesados y del emprendimiento.

  • Precio y Forma de Pago.

  • El precio de venta se compone de costos parciales:

    • El porcentaje del valor correspondiente al terreno se abona al firmar el boleto (usualmente en dólares).

    • Se establece un precio básico de la construcción a abonar y determinación de cuotas, su cantidad y monto.

    • Pero ese precio básico puede reajustarse, ya que es al costo. Podrá ser modificado provisoriamente de acuerdo a la variación del costo que surja de los estados mensuales de avance, compras y contratación de los rubros de la obra, que efectúe la sociedad. Se suele aplicar aplicará a las cuotas básicas, y en forma trimestral,  la variación del Índice de precios de la Cámara Argentina de la Construcción.

    • Se conviene que se entiende por costo de la obra toda aquella erogación y/o gasto necesario para la ejecución de la misma, que no sea costo del terreno: desde material y costo del terreno hasta gastos administrativos, seguros y multas y las utilidades (ganancias) que se esperan de la obra.

    • El comprador participa en todos estos costos en la proporción del porcentaje que le corresponde. Dicha proporción se establece en este contrato.

  • Planos y medidas: Las medidas indicadas en los planos suscriptos son provisorias y podrán ser afectadas si así lo requiere la obra. Esas diferencias no darán derecho a modificar el precio, excepto que resulten de carácter sustancial: suele entenderse por sustancial una diferencia de más del 10%.

  • Memoria descriptiva: Se suele anexar al boleto de compraventa al costo, y en ella se indican las características de la unidad: calidad, composición y marca de los artefactos, accesorios y materiales de construcción, así como de los detalles constructivos y de terminación.

  • Posesión: Se establece fecha y un plazo de gracia

  • Escrituración: Se designa escribano que la hará y se indica qué gastos tiene que abonar el comprador en ese momento: seguro de incendio, fondo de reserva, gastos administrativos, sellados, honorarios profesionales

  • Cláusulas por incumplimiento del comprador o vendedor: Por ejemplo, si el comprador se atrasa dos meses, puede quedar el contrato rescindido y la constructora devuelve un parte de lo abonado, o bien se le aplica una medida punitoria al comprador, que debe pagar con intereses lo adeudado. Si incumple la constructora, el comprador puede exigir el cumplimiento o la devolución del dinero más un interés punitorio.

Aquí pueden encontrar un modelo real de boleto de compraventa al costo y en este sitio miles de emprendimientos para comprar desde pozo

Las casas más románticas de Argentina

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¿Cómo definir si una casa es romántica? ¿Qué cualidades debe tener? ¿Es como los gustos, sobre lo que no hay nada escrito? Las respuestas pueden ser muchas, pero nosotros elegimos una infalible: aquellas que la gente define como “románticas” en las descripciones para vender o alquilar

En el barrio porteño de Balvanera, sobre la avenida Rivadavia, hay un dúplex en alquiler que se jacta de su combinación de colores para los enamorados: “ Ventanal francés y balcón.La decoración está inspirada en el elemento FUEGO, mezclando una romantica combinación de tonos colorados y amarillo pastel”.

deckEn la Costa también se consiguen. En Pinamar, quienes ofrecen un chalet en alquiler encontraron el lugar más romántico de la casa y lo destacan en la publicación: “Excelente equipo de audio con parlantes en deck para cenas románticas, equipada con vajilla para 12 personas, aire acondicionado y bodega para conservación de vinos”.

Para muchos una pileta iluminada a la noche puede ser la salida más romántica del mundo, como parecen ser quienes venden una casa en Pilar: “Mesada de baño de mármol de cámara, galería, pérgola, parrilla con barra, pileta circular muy romantica”. ¿Tentador? Quizás es lo que hace decidir a algunos qué casa comprar.

“Nobles materiales de nuestras construcciones antepasadas. Es de estilo muy rústico pero guardando detalles muy “románticos” que rompen con la agresividad de este tipo de construcción”. Describen a un restaurante en alquiler en Mendoza. Pocas cosas más asociadas a una noche en pareja que un pintoresco restó como este.

romanticoTampoco hay que olvidarse de los jardines para los enamorados. En Neuquén venden una casa destacando las plantas y flores: “ rosales, magnolias púrpura, cedros, níferos, tilos, Ginkgo Biloba, coníferas, araucarias, nogales, limonero de las 4 estaciones y tantas otras que le dan un aire romántico a todo el lugar”, afirman.

Y como si todo esto fuera poco, en Properati encontramos 2 propiedades a la venta en la calle más romántica del Argentina y el mundo…la calle Amoroso en Hurlingham. Pasen y vean. ¿Quién se queda con las casas más románticas?

Lindos boliches para pasar el verano

Como todos sabemos, hay formas y formas de pasar las vacaciones. Si durante el año vinimos compartiendo lindosboliches semanalmente, hoy les presentamos un top 5 de las casas más lindas en alquiler temporal. Seguramente habrá afortunados que puedan disfrutarlas.

Viajar a Mar del Plata no es lo mismo si uno puede hospedarse en este hermoso chalet de 1.600 m² y 4 dormitorios. Tiene un inmenso parque con piscina climatizada y un quincho totalmente equipado para los infaltables asados.

Pinamar no se queda atrás en la oferta de casas impresionantes. Como muestra basta esta casa racionalista que queda a 50 metros de la playa. Tiene 3 dormitorios todos en suite, parrilla, lavadero y estacionamiento para autos y cuatriciclos.

Escapar de las altas temperaturas no sólo es posible en la costa. En Pilar, por ejemplo, hay cientos de opciones de alquiler temporal de casas para pasar el verano sin sufrir. Como esta casa de dos pisos con parrilla y pileta climatizada. Para quienes disfrutan de ricas comidas caseras, tiene una cocina con isla imperdible.

Zárate es otra excelente opción. Esta casa tiene capacidad para 15 personas distribuidas en los 6 dormitorios. El Club de Chacras en el que se encuentra tiene cancha de polo, de tenis, 200 hectáreas de caminos ecuestres y dársena sobre el Paraná.

Por último, pero no menos importante, es una casa en Bariloche sobre el lago, con las montañas nevadas de fondo. Puede albergar hasta 10 personas y tiene un mirador de 30m² para deleitarse con el paisaje.

Cinco linda opciones para pasar el verano. ¡Encontrá la tuya en Properati!

En las vacaciones… ¿casa, departamento o quinta?

El hospedaje que elijamos en las vacaciones es tan importante como el destino al que vayamos. ¿Qué sentido tiene ir al mejor destino del mundo si nos hospedamos en un lugar que no nos gusta o al que no estamos acostumbrados? Para esto es importante tener en claro si preferimos estar en una casa, un departamento, quinta o barrio cerrado, por ejemplo.

Para saber con qué nos encontraremos según el destino, analizamos los datos de Properati para conocer la oferta de los tipos de alojamientos disponibles para alquilar temporalmente.

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Si la combinación perfecta es playa y departamento, Mar del Plata es el lugar indicado.En Properati se pueden encontrar 1.400 opciones para elegir. Del total de propiedades en oferta, el 90% son departamentos. Si la idea sigue siendo playa pero se opta por una casa, en Pinamar está más distribuido: 41% departamentos y 35% casas.

Tigre y San Miguel ofrecen mayores proporciones de casas y este último se destaca por las quintas disponibles para alquilar y las casas en barrios cerrados. Las sierras de Córdoba, más precisamente Punilla, también son ideales para quienes busquen casas para alquilar, aunque la oferta de departamentos también es importante.

Sobre gustos no hay nada escrito y todas las combinaciones son posibles. ¿Vos qué preferís?

El plátano de la discordia

La Ciudad de Buenos Aires tiene plantados en espacios públicos 500 mil árboles. De ellos, un  15% son plátanos, lo que representa una parte importante del arbolado público.

Los árboles son fundamentales para el medio ambiente y para armonizar la vida en la ciudad. Si bien es cierto que los plátanos comparten esos beneficios con el resto de las especies, son también muy conocidos por las molestias que pueden ocasionar. Tal es así, que hasta fue debatido en la legislatura de la Ciudad si se debían conservar o había que lograr un arbolado “libre de plátanos”. En 1998, ante una nueva siembra de árboles, la legislatura porteña pidió informes sobre la conveniencia de incluir plátanos.

La llegada de los plátanos a estas ocurrió ya hace muchos años. Algunos señalan que fue Sarmiento quien los trajo de EE.UU, como parte de su tendencia a plantar constantemente.

La controversia sobre estos árboles no es exclusiva de la Ciudad de Buenos Aires. En el sur también se abrió el debate y el diario Río Negro consultó a una especialista. Su conclusión fue la siguiente: “Si se tiene en cuenta que los árboles representan el “pulmón del planeta” y que son uno de los elementos más importantes que se contraponen a los cambios que está experimentando el medioambiente y que los efectos adversos que provoca el Platanus hispanica si bien molestos, son transitorios y los más importantes pueden ser adecuadamente prevenidos, creemos que no justifica la eliminación de estos árboles.”

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Al fin y al cabo, en ninguna de las dos localidades se decidió una política pública contra estos árboles. De todos modos, como en Properati te ayudamos a elegir el mejor lugar donde vivir, armamos este mapa con la ubicación de todos los plátanos, por si querés vivir cerca o lejos de ellos. Cada marca roja es un árbol plátano. Cada plátano plantado proyecta un círculo semitransparente de 50mts a la redonda y cuando se juntan 2 plátanos en menos de 50 metros se vuelve más intenso el rojo.

El dataset utilizado para confeccionarlo fue el del arbolado urbano del GCBA.

¿Cuántos metros me compro con 100 mil dólares?

Los precios del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires son muy disímiles y dependen de varios factores. Uno de los fundamentales es la ubicación de la propiedad. Analizando los datos que surgen de los 25 mil inmuebles a la venta en Capital, presentamos el siguiente cuadro con los 5 barrios donde 100 mil USD rinden más y los 5 donde rinden menos.

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Como vemos, con ese dinero se pueden comprar 22m² en Puerto Madero y 67m² en Liniers. Es decir que en Puerto Madero alcanza para comprar un living-comedor, mientras que en Liniers se puede comprar un 3 ambientes.

El exclusivo barrio de Puerto Madero  es por lejos el más costoso. En el podio lo siguen Palermo Chico, Coghlan, Recoleta y Tribunales, con precios que oscilan entre los 3.000 y 3.200 USD por m2, lo que haría valer los 100 mil USD entre 31 y 33 m². Justamente, el tamaño mínimo para una vivienda es de 30 m², por lo tanto, ya desde Palermo chico los 100 mil alcanzan para, al menos, un pequeño monoambiente.

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Los barrios más baratos, además de liniers, son Mataderos, Paternal, Villa Pueyrredón y Monte Castro, donde el m² cuesta entre 1.600 y 1.700 USD , por lo que nuestros 100 mil USD nos permitirían comprar cerca de 60m².

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Para tener una noción de la distribución geográfica de estos datos, generamos este mapa interactivo en el que se muestra cuántos metros se consiguen con 100 mil USD en cada barrio: cuanto más oscuro el color, menos m².

Si tomamos a la Ciudad de Buenos Aires como un todo, donde los extremos de Puerto Madero y de Liniers se mezclan, el costo promedio del m² es de 2.447 USD. Por lo tanto si quisiéramos comprar una propiedad abstracta ubicada en la ciudad pero en ningún barrio en particular por 100 mil USD sería de 40m². Podría ser un departamento a estrenar en Villa Crespo,  este en Palermo Hollywood o este en Caballito.

Los datos que utilizamos en este post están disponibles y se puede acceder a ellos de forma abierta en Properati Data

Viviendas ecológicas en Properati

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Cada vez más gente está alerta sobre los impactos de las acciones humanas sobre el medio ambiente. La contaminación de nuestro planeta avanza, pero al mismo tiempo lo hacen las personas que, con ideas y trabajo, aportan para vivir en un lugar más limpio y sano ¿Cómo colaborar desde nuestros hogares y de una forma sencilla para tener un mundo más verde y natural? Te contamos 5 tips rápidos y económicos para hacer de tu casa un lugar amistoso con el medio ambiente y te mostramos ejemplos de viviendas en Properati que ya ponen al medio ambiente como prioridad.

  • cestosUn primer paso es la separación de residuos. Para esto, recomendamos tener tachos de basura separados, para luego tratar cada tipo de material como corresponde: papel, aluminio y plástico pueden ser reciclados; desechos orgánicos pueden servir para hacer un compost.

      En Properati se pueden encontrar casas como esta en el barrio Los Eucaliptos, donde resaltan el reciclado ecológico de residuos o este emprendimiento en Palermo, que planean incorporar al edificio un sector para separar los distintos tipos de residuos.

  • bombilla_bajo_consumobajoReducir en consumo de energía. Con sólo cambiar las lamparitas comunes por unas de bajo consumo es un gran aporte. Si todos los hogares lo hacen, menos impacto tendrá en el ambiente la generación de energía.

Esa no es la única forma de reducir el consumo energético. En Properati se ofrecen viviendas con distintas características para hacerlo:

Un duplex en un edificio en Palermo pensado desde una arquitectura sustentable. El ángulo de orientación del contrafrente aprovecha el sol de la mañana mientras que en el frente se regula con parasoles el sol de la tarde; las fachadas de doble vidrio permiten el uso máximo de la luz solar; agua caliente central por energía solar; cocheras de sobre nivel con ventilación natural, con lo que se evitan las máquinas de ventilación forzada; y ascensores con tensión variable, con lo que se produce un ahorro energético del 40%.

– Un departamento en Beccar con azotea aislada térmicamente para ahorrar energía

Este emprendimiento en Neuquén con una central de producción de agua caliente para uso sanitario y calefacción con paneles solares para ahorro energético.

Esta casa en Zárate está diseñada para ahorrar un 30% de energía gracias al sistema constructivo Steel Frame junto con el sistema multicapa que se aplica en las paredes exteriores, que hacen que las viviendas puedan ser refrigeradas o calefaccionadas con poca energía.

  • canillaCuidar el agua. El agua potable es un recurso que se debe cuidar muy bien. No sólo porque es limitado en el planeta, sino porque para que llegue a nuestra casa se gasta mucha energía (para filtrarla, purificarla y transportarla). Por eso hay que usar sólo lo necesario y apagarla cuando lavamos los platos o nos cepillamos los dientes.

Este departamento en Belgrano tiene un sistema que junta agua de lluvia para utilizarla como riego de los verdes que componen la fachada y sanitarios con 2 botones para ahorro de agua. Por su parte, esta oficina en Capital ahorra un 50% de agua con el reciclado de las aguas grises. Además, consume 28% menos de energía por los paneles solares para calentar el agua.

  • huerta_organicaProducir parte de los alimentos que consumimos. La producción y el traslado de alimentos implican contaminación con químicos y gastos de energías para combustible, por eso poseer una huerta, aunque sea para parte de lo que comemos ayuda al medio ambiente

En Properati hay distintas opciones con huerta, como esta casa en Tigre o esta en Polvorines

  • bicicletasAyudar a un transporte verde. Las emisiones de los vehículos a combustión son una de las principales causas de contaminación. Utilizar bicicletas es una excelente alternativa, para eso debemos intentar de que nuestra casas tenga un lugar reservado para ellas. No importa si no nos sobra espacio, siempre se puede encontrar la manera de propiciar el transporte limpio!

En Properati hay viviendas con espacio reservado para bicicletas, como esta casa en Ituzaingó  o este departamento en Tigre.

Estos son sólo algunas de las cosas que podemos hacer para tener un hogar más verde. En este sitio podrás encontrar dónde reciclar cada tipo de residuos y aquí un blog con novedades ecológicas para ser cada vez más amigable con el medio ambiente.