Al comprar un departamento desde pozo, se puede optar entre distintos tipos de contratos. Los más usuales son el boleto de compraventa al costo, boleto de compraventa con precio fijo, o adhesión a un fideicomiso al costo. A los efectos prácticos son muy similares, pero en este caso nos centraremos en el primero. El boleto de compraventa al costo es el instrumento que reglamentará las operaciones y relaciones durante todo el proceso de construcción de la obra hasta su finalización (y algunos meses más para algunos aspectos).

Las secciones y cláusulas más importantes de los boletos de compra venta al costo son las siguientes:

• Identificación de los interesados y del emprendimiento.

• Precio y Forma de Pago.

• El precio de venta se compone de costos parciales:

  • El porcentaje del valor correspondiente al terreno se abona al firmar el boleto (usualmente en dólares).

  • Se establece un precio básico de la construcción a abonar y determinación de cuotas, su cantidad y monto.

  • Pero ese precio básico puede reajustarse, ya que es al costo. Podrá ser modificado provisoriamente de acuerdo a la variación del costo que surja de los estados mensuales de avance, compras y contratación de los rubros de la obra, que efectúe la sociedad. Se suele aplicar aplicará a las cuotas básicas, y en forma trimestral,  la variación del Índice de precios de la Cámara Argentina de la Construcción.

  • Se conviene que se entiende por costo de la obra toda aquella erogación y/o gasto necesario para la ejecución de la misma, que no sea costo del terreno: desde material y costo del terreno hasta gastos administrativos, seguros y multas y las utilidades (ganancias) que se esperan de la obra.

  • El comprador participa en todos estos costos en la proporción del porcentaje que le corresponde. Dicha proporción se establece en este contrato.

• Planos y medidas: Las medidas indicadas en los planos suscriptos son provisorias y podrán ser afectadas si así lo requiere la obra. Esas diferencias no darán derecho a modificar el precio, excepto que resulten de carácter sustancial: suele entenderse por sustancial una diferencia de más del 10%.

• Memoria descriptiva: Se suele anexar al boleto de compraventa al costo, y en ella se indican las características de la unidad: calidad, composición y marca de los artefactos, accesorios y materiales de construcción, así como de los detalles constructivos y de terminación.

• Posesión: Se establece fecha y un plazo de gracia

• Escrituración: Se designa escribano que la hará y se indica qué gastos tiene que abonar el comprador en ese momento: seguro de incendio, fondo de reserva, gastos administrativos, sellados, honorarios profesionales

• Cláusulas por incumplimiento del comprador o vendedor: Por ejemplo, si el comprador se atrasa dos meses, puede quedar el contrato rescindido y la constructora devuelve un parte de lo abonado, o bien se le aplica una medida punitoria al comprador, que debe pagar con intereses lo adeudado. Si incumple la constructora, el comprador puede exigir el cumplimiento o la devolución del dinero más un interés punitorio.

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