junio 5, 2014

Dos ambientes con parrilla y cochera, el emprendimiento modelo de Caballito

Estudio sobre les emprendimientos inmobiliarios en Caballito.

El barrio de Caballito crece en emprendimientos inmobiliarios y actualmente tiene más de 40 desarrollos en estado de pozo u obra. La oferta es por demás variada y apunta a distintos públicos: primera vivienda joven, unipersonal,  familias que buscan amplitud o quienes priorizan los amenities. En este documento se puede acceder a la información detallada del relevamiento realizado por Properati. En cuanto al tipo de departamentos construidos en Caballito, 8 de cada 10 tienen la tipología de 2 ambientes, 6 de 10 tienen tres ambientes y poco más de la mitad es monoambiente. Si comparamos con el relevamiento sobre Palermo, los tres ambientes marcan la diferencia, ya que en ese caso son la mitad: 3 de cada 10 emprendimientos tienen departamentos de esta tipología. Por lo tanto, podemos ver que si en Palermo se apunta a familias pequeñas u hogares unipersonales, en Caballito se tienen en cuenta familias un poco más numerosas. Esto último puede entenderse al ver que en Palermo hay mayor proporción de jefes de hogar jóvenes: según la última Encuesta Anual de Hogares de CABA, el 17% son menores de 29 años en Palermo, mientras que en Caballito el 13%. [cf]js[/cf]   Siguiendo esta línea de análisis, también observamos que el tamaño promedio de la unidad más pequeña de cada edificio es de 47m², con un mínimo de 26m² y un máximo de 127m². En Palermo, el promedio de la unidad más chica es de 44m², es decir, 3 metros menos. Otro dato a tener en cuenta es el tamaño del edificio a construir. [cf]js2[/cf] Como se observa, en Caballito predominan los desarrollos medianos. 6 de cada 10 emprendimientos tienen entre 10 y 35 unidades. Los extremos están balanceados, con 1 de 10 que tienen más de 50 unidades y la misma cantidad con menos de 10. Para aproximarnos a los precios* tomamos como referencia el departamento a la venta más económico de cada proyecto. El promedio en el barrio de Caballito es de 126 mil USD, con extremos en 61 mil y 368 mil USD. En Palermo, el precio promedio es de 122 mil USD, lo que sigue la lógica de unidades más chicas. [cf]js3[/cf] Los amenities son cada vez más importantes para los porteños a la hora de elegir un nuevo hogar. El siguiente gráfico muestra el porcentaje de emprendimientos que cuentan con piscina, parrilla, laundry, SUM y Gimnasio. [cf]js4[/cf] En los últimos años, se convirtió en una dificultad conseguir lugar para estacionar los autos en la Ciudad de Buenos Aires y distintos estudios señalan el déficit en la construcción de cocheras. Ante esta situación, la respuesta de los desarrollistas es clara: 8 de cada 10 emprendimientos en Caballito incluyen cocheras.  [cf]js5[/cf] Luego de este repaso, surge que el departamento nuevo que predomina en Caballito es de 2 ambientes, con parrilla y cochera, ideal para las familias poco numerosas. En el siguiente mapa se puede observar dónde están los distintos emprendimientos: *Los precios de las publicaciones,  y por ende de este análisis, pueden ser ajustados por el índice C.A.C y el valor del dólar. Para comparar se pasaron a dólares los que estaban publicados en pesos.  

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