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En el marco de la importante depreciación del peso que se observó en los últimos meses que llegó al 33% en la primera mitad del año, una de las grandes incógnitas es cómo será el impacto en el mercado inmobiliario. Incógnita que puede comenzar a responderse con los últimos datos oficiales sobre la actividad. Tanto en la Ciudad como en la Provincia de Buenos Aires, el mes de mayo 2018 se mostró con pocas variaciones con respecto a abril, pero con un importante crecimiento comparando con mayo de 2017. Sin embargo, en ambos casos el porcentaje de operaciones de compra-venta cerradas mediante hipotecas disminuyó notablemente respecto de los meses previos, volviendo a niveles similares a los de 2017.

Por su parte, el valor del metro cuadrado en dólares aumentó 1,4% en la Ciudad de Buenos Aires, con una suba acumulada cercana al 6% hasta mayo, que continuó en alza en junio, acumulando 7,75% en 2018. A pesar de la devaluación, que a mediano plazo trae aparejado un freno o un descenso de los precios de las propiedades en dólares, la sostenida demanda de inmuebles siguió empujando hacia arriba el valor de los mismos.

 

Como puede observarse en los gráficos anteriores, en la Ciudad de Buenos Aires el precio promedio del metro cuadrado de departamentos en venta en mayo se situó en USD 2.786, mientras que en abril estaba en USD 2.748 y a comienzos de año en USD 2.643. En términos de escrituras, se realizaron 5.892 actos de compra-venta de inmuebles, marcando un leve descenso de 1,5% respecto del mes anterior, pero un crecimiento de 15,5% respecto de mayo de 2017. El porcentaje de actos realizados mediante hipotecas descendió a su nivel más bajo de 2018, a 28%, aunque aún mayor al 23% exhibido 12 meses atrás.

 

Esta misma dinámica del mercado pudo apreciarse en la Provincia de Buenos Aires, donde durante mayo se registraron 11.615 actos de compraventa, una muy leve baja comparado contra 11.658 de abril de 2018, pero que significó un crecimiento de 17% con respecto a mayo de 2017, cuando se registraron 9.970 actos. El porcentaje de escrituras realizadas con hipotecas representó un 30%, también el mínimo nivel de 2018, pero marcadamente superior al 21% observado en mayo de 2017.