La relación entre el salario y el precio de las viviendas en Buenos Aires es de las mejores de la región

El acceso a una vivienda propia es una temática que viene ganando terreno en la agenda pública argentina. El Plan Pro.Cre.Ar, UVIs, UVAs, el crecimiento reciente de los créditos hipotecarios y el debate por la Ley de Inquilinos son algunas muestras de ello. Un dato importante para abordar esta problemática y conocer la relación entre los ingresos y el valor de las propiedades, y a su vez compararlo con otras regiones.

El sitio de búsqueda de inmuebles Properati.com.ar y la consultora de economía y finanzas, Oikos Buenos Aires, realizaron un estudio en el que se desprende que, en comparación a otras plazas de la región, en Buenos Aires la relación entre ingresos y precio del metro cuadrado es relativamente mejor que la de nuestros vecinos.

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¿Qué se puede alquilar con el nuevo salario mínimo?

En los últimos días, representantes gremiales, empresarios y del Gobierno Nacional estuvieron debatiendo sobre el nuevo salario mínimo vital y móvil para la Argentina. Luego de tensas negociaciones, que incluyeron ausencias en las mesas, el poder ejecutivo estableció de manera unilateral que dentro de trece meses el mínimo será de $10 mil, mientras que desde julio de este año pasará a $8.860.

Teniendo en cuenta que el gasto en vivienda se lleva una gran parte del sueldo de los habitantes de la Ciudad de Buenos Aires y el GBA, nos preguntamos qué porcentaje de este nuevo piso se iría en alquiler, analizando el precio promedio de los departamentos de 2 y 3 ambientes, básicos para una familia de 3 ó 4 personas. Si se calcula el promedio de todos los barrios que se tomaron para el estudio, el 93% del nuevo salario mínimo se gastaría sólo en el alquiler.

Por supuesto, se trata de promedios, ya que en algunos barrios esa proporción es menor, como en Moreno y Ezeiza, donde se destina la mitad, mientras que en otros es bastante más alta, llegando a los 3 salarios mínimos en Puerto Madero.

 

Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Junio 2017

Construcción: Continúa el rebote en el nivel de actividad del sector. Esto se refleja en el Índice Construya, que en abril mostró un alza del 6.6% interanual, acumulando por primera vez dos meses de crecimiento ininterrumpido, algo que no ocurría desde enero de 2016. En términos desestacionalizados, el índice ya se posiciona en terreno positivo, alcanzando el 0.9%, lo que evidencia la rápida recuperación del sector. (más…)

Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Abril 2017

Construcción:  Se confirman los buenos augurios para 2017, reflejados en el Índice Construya, que mostró un alza del 11,2% interanual en marzo, marcando la mejor cifra en 15 meses. En el acumulado del índice desestacionalizado, la variación quedó en el -0,9%, que venía de un -6,8% acumulado a febrero, lo que evidencia la rápida recuperación del sector.

Rubro Inmobiliario: la situación del mismo sigue afianzándose, con el blanqueo como el principal factor de reactivación. Tras un 2016 complicado, en el primer bimestre de 2017 las escrituras en la Ciudad de Buenos Aires crecieron casi 70% con respecto al mismo período de 2016. En febrero se cerraron  de 3012 actos, por lo que ya el acumulado a dicho mes estaría ascendiendo a unas 6500 operaciones de compra concretadas -en los mejores momentos de la industria alcanzaron los 9000-. Como mencionamos en reportes anteriores, las buenas expectativas se están reflejando en el Índice de Confianza del Consumidor de UTDT. Por su parte, los tickets oscilaron entre los US$ 100.000 y los US$ 300.000.

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Android vs iOS

Así como antes los zapatos solían decirlo casi todo de la persona que los calzaba y eran la indumentaria más cuidada y apreciada, hoy en día los celulares son un elemento sobresaliente en el aspecto y la imagen de la gente. En la era de la información, no extraña que nuestra herramienta de comunicación con el mundo, los smartphones, sean un signo de estatus y de pertenencia.

Tener un iPhone es hoy un signo de distinción. Los productos de la manzanita no están al alcance de todos y se destacan por sus diseños. Pero vale preguntarnos…¿Son realmente distintas las personas que usan estos teléfonos del resto de los mortales?  Una forma de empezar a contestar esta pregunta es indagar en qué tipos de propiedades están interesadas. ¿En qué zonas? ¿Cuánto cuestan?

En Properati.com.ar analizamos los más de 15 mil mensajes de contactos que los usuarios realizaron desde plataformas móviles en los últimos tres meses y confirmamos que, como se esperaba, los comportamientos y gustos de quienes tienen un celular con iOS (Sistema Operativo de Apple), son distintos de quienes se conectan con Android (Sistema Operativo predominante en el resto de las marcas).

CABA + GBA

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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Marzo 2017

Construcción:  tras un 2016 complicado, el Índice Construya mostró un avance del 1,9% interanual en enero. Es el primer dato positivo en casi un año; al tiempo que los permisos de construcción en CABA marcaron un crecimiento del 8,6% interanual en el mismo mes.

En resumen, dado el contexto del pasado año, signado por un derrotero altamente contractivo, los primeros datos de 2017 parecerían indicar que lo peor habría quedado atrás, aunque todavía existiría un largo trecho por delante. Los datos de empleo del sector así lo evidencian, tras marcar una contracción superior al 10% en 2016 (promedio interanual).

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Sigue la recuperación del mercado inmobiliario

Según los últimos datos del Colegio de Escribanos de CABA, en diciembre de 2016 se elaboraron 6202 escrituras de compra-venta de inmuebles en la ciudad,  lo que significa un aumento del 40% respecto del mismo mes de 2015 y un 23% sobre noviembre de 2016. El monto total escriturado fue de $12.700 millones.

Con estos números, 2016 cerró con 44.958 actos celebrados en la ciudad, la mejor performance desde 2012, mostrando la clara reactivación del mercado inmobiliario, que empezó a mostrarse en 2015 y se reafirmó en 2016, aunque todavía se encuentre lejos de os niveles previo al cepo cambiario.

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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Enero 2017

El  balance de 2016 resulta mixto para el sector:

  •  Para la construcción, el año 2016 ha sido negativo. El Índice Construya cerró el año con una caída interanual del 15,1%, al tiempo que los permisos de construcción acumulan un retroceso en torno al 8% a noviembre. Por el momento, si bien se ha desacelerado la caída, no hay signos claros de reactivación.

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