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Real Estate

En octubre, según el colegio de escribanos, en el ámbito porteño se firmaron 6.151 actos de compra-venta, un 48,1% por encima del registro del mismo mes de 2016. En comparación con septiembre de 2017, los actos apenas subieron 2,3%  en cantidad, y los montos subieron 4,3% en pesos. El monto medio de los actos fue de $2.414.915: creció 27,9% en un año. Con todo, el sector de real estate se encuentra en el mejor momento en más de un lustro, al tiempo que 2018 se encaminaría a ser un año récord.

Precios

CABA

  • Variación octubre /  noviembre 2017:  +0,2%
  • Variación enero / noviembre 2017:  +8,3%
  • Variación interanual noviembre:  +11%

Construcción:

La construcción continúa en la senda expansiva. El índice de actividad oficial del sector (ISAC) del mes de octubre registró un alza interanual del 25,3%, acumulando una suba de 11,6%. Para 2017 estimamos que la construcción habrá crecido 12% anual en promedio frente al año 2015.

En cuanto a la evolución de los materiales, luego de la recuperación acaecida en septiembre, el mes de octubre registró un acumulado de 12,1 %, el incremento fue de un 1,4% respecto del mes anterior. En la misma línea, los despachos de cemento, registraron el nivel más alto de la historia para un octubre.

Por su parte, el empleo registrado en la construcción continúa en alza. En el mes de septiembre se registraron  424.285 trabajadores, la cifra más alta desde octubre  de 2015, un 13,3% por encima del registro de septiembre 2016.  A su vez, el salario promedio se ubicó en los $16.740, superando en un 38,6% al registrado en Septiembre del año previo. El sector se consolida como uno de los drivers más relevantes que explican el crecimiento del 2017.

Crédito hipotecario:

El crédito hipotecario prosigue su expansión a toda marcha. Según el BCRA, en octubre, los préstamos UVA registraron un aumento de 9,8 % (nominal y 7.8% real), alcanzando una participación cercana del 90% en el total de los créditos entregados.

En este contexto de fuerte crecimiento del crédito hipotecario se encendieron algunas luces de alerta: la reciente suba de tasas de interés por parte del banco Central implicó un alza de costo financiero para los nuevos créditos hipotecarios que se otorguen desde diciembre. La tasa para crédito UVA pasaría del 4,5% al 7%, lo que ralentizaría el proceso de crecimiento. Asimismo, los niveles de liquidez bancaria que se han venido reduciendo en los últimos meses impactarían sobre los segmentos de crédito con tasa variable vinculada a la Badlar.