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Real Estate

Escrituras

En noviembre, según el Colegio de Escribanos, en el ámbito porteño se firmaron 6.757 actos de compra-venta, un 35% por encima del registro del mismo mes de 2016. De esta manera, dicho mes se erige como el mejor noviembre de la última década.

Con respecto a los montos, el total de las transacciones realizadas se elevó un 72,8%, a ARS 16.460 millones, dado que el monto promedio de las operaciones fue de ARS 2.436.130 (USD 137.015 de acuerdo con el tipo de cambio oficial promedio, un 12% por encima de la cifra de 2016).

Hipotecas

Continúa el derrotero alcista de los créditos hipotecarios, factor clave en el presente auge en el que se encuentra el sector inmobiliario. 
En noviembre, las escrituras formalizadas con hipoteca bancaria totalizaron 2.121 casos, 184% por encima del registro de 2016 y un 11% en la comparación con respecto al mes anterior. El dato clave: sobre el total de escrituras, un 31% se realizó mediante hipotecas, cifra muy por encima del 15% de 2016, lo que evidencia la creciente penetración de los créditos indexados.

A tener en cuenta: por el avance de la inflación, el CER, índice de referencia en base al cual se calcula el UVA, tuvo un avance del 22,8% durante 2017, muy por encima de la meta máxima de inflación estipulada del BCRA (17%). 

Para 2018, a pesar del nuevo objetivo máximo del 15%, hay pocos fundamentos como para esperar una inflación por debajo del 20%. Una cifra no muy distinta a lo que se espera cierren las paritarias, en promedio. Así, las cuotas de los créditos hipotecarios indexarán a una tasa similar a la que lo harán los salarios del sector privado registrado.

Con todo, y a pesar de que el proceso de desinflación será bastante más gradual de lo que el mercado descontaba, el sector de real estate se encuentra en su mejor momento en más de un lustro, mientras que 2018 se encaminaría a ser un año récord a nivel histórico.

Precios

CABA

  • Variación noviembre /  diciembre 2017:  -0,2%
  • Variación enero / diciembre 2017:  +8,1%
  • Variación interanual diciembre:  +10,8%