Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Junio 2018

Precios

En lo que va del año, el precio en dólares del m2 ha mostrado un avance del 5,4%, lo que implica una variación interanual del 14% (Mayo 2018 Vs. Mayo 2017).
El principal driver del incremento es el shock de demanda como producto del auge en los créditos hipotecarios UVA, que explica el boom en los actos de compra-venta en el arranque del año (aproximadamente 4 de cada 10 actos de compra-venta se realizan con créditos hipotecarios, cuando en 2017 esa cifra era tan solo de 2 cada 10).

Cabe mencionar que, en este contexto, el sector inmobiliario en CABA atraviesa su mejor momento en la última década, lo que ha terminado por empujar los precios al alza, en un mercado cuya oferta no ha acompañado de igual manera.

CABA

  • Variación mensual:  +1,4%
  • Variación acumulada 2018:  +5,4%
  • Variación interanual mayo:  +14%

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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Junio 2017

Construcción: Continúa el rebote en el nivel de actividad del sector. Esto se refleja en el Índice Construya, que en abril mostró un alza del 6.6% interanual, acumulando por primera vez dos meses de crecimiento ininterrumpido, algo que no ocurría desde enero de 2016. En términos desestacionalizados, el índice ya se posiciona en terreno positivo, alcanzando el 0.9%, lo que evidencia la rápida recuperación del sector. (más…)

Buenos Aires Papers: ¿Qué barrios tienen más firmas offshore vía Panamá?

Panamá Papers, la investigación del ICIJ a raíz de datos filtrados de un estudio jurídico panameño dedicado a crear firmas offshore, es el tema periodístico y político del año. Decenas de miles de personas,  empresas y políticos de los más diversos países aparecen nombrados en este tipo de entidades, que si bien no son en sí ilegales, suelen ser utilizadas para operar en paraísos fiscales.

En las últimas entregas se publicaron las direcciones de las personas asociadas a las firmas offshore reveladas y a partir de esos datos surge que la gran mayoría de los domicilios porteños relacionados a entidades en el extranjero se concentran en pocos barrios, la mayoría de ellos en las zonas más caras de la ciudad.
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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati Argentina. Noviembre 2015

CABA

>Precios

  • Variación octubre/noviembre 2015: -1,7%
  • Variación interanual noviembre: +11%
  • Variación ene/nov 2015: +11,7%

El precio promedio del valor del metro cuadrado en Buenos Aires mostró en el último mes un descenso cercano al 2%. Luego de un año de constantes subas, en gran medida empujadas por la demanda, el mercado volvió a enfriarse. En época de elecciones y signada por la incertidumbre sobre el futuro de la economía, era de esperar que los compradores tomen cautela y que los inmuebles que se fueran sumando al mercado lo hagan con precios más conservadores.

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A la hora de construir en CABA, ¿convienen unidades de 2 ó 3 ambientes?

La coyuntura, el vasto historial de volatilidad macroeconómica y la pérdida de terreno de los salarios frente al precio de los inmuebles han marcado un punto de inflexión en lo referido al tipo de construcciones en la Ciudad de Buenos Aires. Durante el último tiempo, observó un fuerte predominio de la construcción de departamentos de 1 y 2 ambientes, relegando la de otro tipo de viviendas.

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#Barriómetro, ¿cuánto sabés de los barrios porteños?

Los barrios de la ciudad de Buenos Aires son un emblema y, a su modo, forman parte de un todo inseparable. Cada uno tiene su personalidad, historia y características propias. Aunque hayamos vivido muchos años en la ciudad, siempre hay zonas que conocemos más, otras menos y otras que nunca pisamos. Para poder ver cuánto saben los porteños de sus barrios, creamos este juego/experimento. ¡Contanos cómo te fue y compartilo para competir con amigos!

El tipo de vivienda que se puede comprar con 100 mil dólares varía ampliamente dependiendo del barrio en que se desee estar. En la Ciudad de Buenos Aires los metros cuadrados que se pueden conseguir con ese monto van desde  82m² en Villa Lugano a 21m² en Puerto Madero. Entre estos dos extremos, de poder comprar un 3 ambientes en el sur de la ciudad y sólo un living comedor en el exclusivo barrio céntrico, hay 60m² de diferencia, un dos ambientes. (más…)