Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Noviembre 2017

Real Estate

En Septiembre, según el colegio de escribanos, en el ámbito porteño se firmaron 6.011 actos de compra-venta, un 42,9% por encima del registro del mismo mes de 2016. En comparación con agosto de 2017, los actos apenas bajaron 0,2% en cantidad, y subieron 1,6% en pesos, al equivalente a 826 millones de dólares de acuerdo al tipo de cambio promedio del mes que informa el Banco Central. El monto medio de los actos fue de $2.369.442: creció 42,8% en un año, al equivalente a 137.439 dólares, un 25,2% más que doce meses atrás.

Con todo, el sector de real estate se encuentra en el mejor momento en más de un lustro, al tiempo que 2018 se encaminaría a ser un año récord.

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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Agosto 2017

Sector Inmobiliario:

El sector continúa en plena fase alcista.  Esto se ve en la cantidad de escrituras de compra-venta de CABA para el mes de junio, que se situó en las 5.145, un 41% por encima del mismo registro de 2016. Así, se alcanzó la mejor cifra desde diciembre 2011. Con respecto al monto medio de los actos, el mismo fue de ARS 2.284.009 (+43,2% interanual), lo quel equivale a USD 141.688 dólares (+26% interanual).

Los drivers del crecimiento siguen siendo los mismos (operatoria normalizada post-cepo, blanqueo y créditos UVA). De todos modos, es menester destacar que los créditos indexados son cada vez más protagonistas en esta racha alcista del sector. Durante el mes de julio, el 77% de los créditos hipotecarios fueron indexados por UVA, frente al 70 % de junio.

Con todo, 2017 continúa encaminándose para erigirse como el mejor año del sector desde 2011.

Construcción:

El sector continúa su repunte. El Índice Construya de junio mostró un crecimiento interanual del 17%, lo que significa el mayor salto desde junio del 2015. En el acumulado del año, la cifra alcanza el 5,7%, en línea con los datos oficiales, que reflejan un alza del 7,1% acumulada al primer semestre 2017, lo que evidencia la vigorosa recuperación del sector.

El empleo registrado en la construcción sigue creciendo, a pesar de que en el mes de abril se registró un aumento del 0,1%, en términos acumulados se observa un alza de 4,6%, en línea con la tendencia implícita del Índice Construya.

También es importante destacar, que la cantidad de permisos de construcción también han venido creciendo en términos interanuales durante los últimos meses. Los últimos registros, correspondientes a mayo, abril y junio (trimestre móvil) del corriente año reflejan un alza promedio del 11,5% interanual, dejando muy atrás cifras que llegaron al -18% 1 año atrás.

 

Precios

CABA

  • Variación junio /  julio 2017:  +1%
  • Variación enero / julio 2017:  +2%
  • Variación interanual julio:  +9%

Escrituras

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Alquilar en Mar del Plata, cerca del mar y la peatonal

Llega el verano y hay que tener todo listo para las vacaciones. Mar del Plata es uno de los destinos turísticos más elegidos de la Argentina y las opciones son de lo más variadas. En Properati hay cientos de propiedades en alquiler temporal en Mar del Plata. Para hacer más fácil tu búsqueda, mapeamos las casas y departamentos que están cerca de la playa y de la tradicional peatonal San Martín que se pueden alquilar en Mar del Plata.

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Properati ahora organiza tus búsquedas

Buscar tu próxima casa en Properati es mucho más fácil. El sitio está de estreno con nuevas funcionalidades que ayudan a organizar las búsquedas a los usuarios registrados: propiedades favoritas y creación de listas.

¿Cómo funcionan? Muy sencillo. Cada propiedad que aparece como resultado de una búsqueda tiene, además de los datos de ubicación, precio y ambientes, dos nuevas opciones. Una de ellas es agregarla a favoritos. Está identificada con una estrella en el margen superior derecho del recuadro de la publicación y, una vez que se hace click, la propiedad queda almacenada como favorita y si vuelve a aparecer en próximas búsquedas la estrella se destaca con un color amarillo. (más…)

Las casas más románticas de Argentina

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¿Cómo definir si una casa es romántica? ¿Qué cualidades debe tener? ¿Es como los gustos, sobre lo que no hay nada escrito? Las respuestas pueden ser muchas, pero nosotros elegimos una infalible: aquellas que la gente define como “románticas” en las descripciones para vender o alquilar

En el barrio porteño de Balvanera, sobre la avenida Rivadavia, hay un dúplex en alquiler que se jacta de su combinación de colores para los enamorados: “ Ventanal francés y balcón.La decoración está inspirada en el elemento FUEGO, mezclando una romantica combinación de tonos colorados y amarillo pastel”.

deckEn la Costa también se consiguen. En Pinamar, quienes ofrecen un chalet en alquiler encontraron el lugar más romántico de la casa y lo destacan en la publicación: “Excelente equipo de audio con parlantes en deck para cenas románticas, equipada con vajilla para 12 personas, aire acondicionado y bodega para conservación de vinos”.

Para muchos una pileta iluminada a la noche puede ser la salida más romántica del mundo, como parecen ser quienes venden una casa en Pilar: “Mesada de baño de mármol de cámara, galería, pérgola, parrilla con barra, pileta circular muy romantica”. ¿Tentador? Quizás es lo que hace decidir a algunos qué casa comprar.

“Nobles materiales de nuestras construcciones antepasadas. Es de estilo muy rústico pero guardando detalles muy “románticos” que rompen con la agresividad de este tipo de construcción”. Describen a un restaurante en alquiler en Mendoza. Pocas cosas más asociadas a una noche en pareja que un pintoresco restó como este.

romanticoTampoco hay que olvidarse de los jardines para los enamorados. En Neuquén venden una casa destacando las plantas y flores: “ rosales, magnolias púrpura, cedros, níferos, tilos, Ginkgo Biloba, coníferas, araucarias, nogales, limonero de las 4 estaciones y tantas otras que le dan un aire romántico a todo el lugar”, afirman.

Y como si todo esto fuera poco, en Properati encontramos 2 propiedades a la venta en la calle más romántica del Argentina y el mundo…la calle Amoroso en Hurlingham. Pasen y vean. ¿Quién se queda con las casas más románticas?

Lindos boliches para pasar el verano

Como todos sabemos, hay formas y formas de pasar las vacaciones. Si durante el año vinimos compartiendo lindosboliches semanalmente, hoy les presentamos un top 5 de las casas más lindas en alquiler temporal. Seguramente habrá afortunados que puedan disfrutarlas.

Viajar a Mar del Plata no es lo mismo si uno puede hospedarse en este hermoso chalet de 1.600 m² y 4 dormitorios. Tiene un inmenso parque con piscina climatizada y un quincho totalmente equipado para los infaltables asados.

Pinamar no se queda atrás en la oferta de casas impresionantes. Como muestra basta esta casa racionalista que queda a 50 metros de la playa. Tiene 3 dormitorios todos en suite, parrilla, lavadero y estacionamiento para autos y cuatriciclos.

Escapar de las altas temperaturas no sólo es posible en la costa. En Pilar, por ejemplo, hay cientos de opciones de alquiler temporal de casas para pasar el verano sin sufrir. Como esta casa de dos pisos con parrilla y pileta climatizada. Para quienes disfrutan de ricas comidas caseras, tiene una cocina con isla imperdible.

Zárate es otra excelente opción. Esta casa tiene capacidad para 15 personas distribuidas en los 6 dormitorios. El Club de Chacras en el que se encuentra tiene cancha de polo, de tenis, 200 hectáreas de caminos ecuestres y dársena sobre el Paraná.

Por último, pero no menos importante, es una casa en Bariloche sobre el lago, con las montañas nevadas de fondo. Puede albergar hasta 10 personas y tiene un mirador de 30m² para deleitarse con el paisaje.

Cinco linda opciones para pasar el verano. ¡Encontrá la tuya en Properati!

¿Es Buenos Aires tan alta como pensamos?

Cuando uno habla de la Ciudad de Buenos Aires imagina, entre otras cosas, grandes construcciones y altos edificios que obstruyen el cielo y esconden el horizonte. Eso, asociado a una vida frenética y comercial. Pero…¿es así la Ciudad?

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Un relevamiento de los usos del suelo, confeccionado por la Secretaría de Planeamiento del Ministerio de Desarrollo Urbano de la Ciudad en 2012, aporta datos para conocer más la tierra porteña. Por ejemplo, afirma que el 76% de las edificaciones tiene sólo 1 o 2 pisos.

De los mismos datos se desprende que sólo el 10% de los edificios tiene más de 5 pisos. Esto quiere decir que 9 de cada 10 edificaciones de la Ciudad de Buenos Aires tienen menos de 5 pisos.

Edificios (273.006) fue la categoría más registrada en el  análisis de los usos del suelo por parcela , a los que se les suman los edificios productivos (7.879) y los edificios de destino único (15.272). Sobre este total de 296.157 es que se sacaron los porcentajes anteriores. Las restantes categorías del estudio fueron locales (115.549), los garages (115.241), lotes (6.037), galpones (4.654) y estaciones de servicio (370).

De todos los edificios, 272.251 parcelas se encuentran ocupadas para usos residenciales. Los edificios de viviendas en propiedad horizontal y las casas abarcan el 88,8% de ellos. Siendo los primeros 142.407 y las segundas 99.499.

De esta forma, se cae uno de los mitos que muchos pueden tener de Buenos Aires. Al fin y al cabo predominan construcciones bajas y los edificios imponente son la excepción.

¿Dónde está mi PH?

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A la hora de buscar un nuevo hogar hay tantas preferencias como personas. Algunos privilegian al barrio, otros el precio, otros el tamaño y algunos el tipo de propiedad. En este último caso, los hay amantes de las casas, de los departamentos, de edificios grandes, chicos o medianos. Por supuesto, también quienes tienen por sueño vivir en un PH. Este post está dedicado a los que elijen este tipo de vivienda, que muchos ubican entre la casa y el departamento, y los va a ayudar a responder la pregunta del título…¿dónde están los PHs?

Para ver dónde se concentra este tipo de viviendas, analizamos los anuncios de Properati y vemos cuál es la distribución geográfica. Un primer acercamiento lo tuvimos en el “heatmap” del comienzo de la nota, donde el color rojo indica una alta concentración de PHs. Para ver más detalladamente, empecemos viendo el panorama en la Provincia de Buenos Aires, para luego pasar a la Ciudad, que desglosaremos por barrio.

Los marplatenses son los más afortunados y con más posibilidades de conseguir un PH para vivir. Un ejemplo puede ser este a estrenar, de dos ambientes, con terraza y a pocas cuadras del mar. Después aparecen todas localidades del conurbano bonaerense: San Martín, La Matanza, Lanús y Morón están cerca de las 200 publicaciones.

Si la búsqueda es dentro de la Ciudad de Buenos Aires, Palermo lleva la delantera como el barrio donde más se concentran los PH. Un dos ambientes sobre la calle Gascón, en un primer piso con balcón terraza y  una superficie de 67 m2 puede ser una excelente opción. Otros barrios con buena cantidad de PH son Villa Devoto, Villa del Parque y Villa Urquiza.

Ahora que ya vimos el mapa general de los PHs, podemos subir un escalón más y buscar PHs con parrilla para hacerlos ideales.

Otra vez Mar del Plata encabeza el ranking, seguida por la Ciudad de Buenos Aires y el partido de San Martín. En este último se pueden encontrar PHs como este de 75 m2, de dos dormitorios, jardín de invierno, lavadero, terraza y, por supuesto, patio con parrilla.

Ahora que ya sabés dónde están los PHs, ¿qué esperás para mudarte?