Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Febrero 2018

Real Estate

Escrituras

En diciembre, según el Colegio de Escribanos, en el ámbito porteño se firmaron 7.850 actos de compra-venta, un 27% por encima del registro del mismo mes de 2016. De esta manera, dicho mes se erige como el mejor diciembre de la última década, en línea con la tendencia mostrada durante todo el año, que cerró con un total de 63.382 escrituras, lo que implica un avance del 41% sobre las cifras de 2016, siendo éstas las mejores desde 2011, cuando se celebraron poco más de 64.000 actos de compra-venta.

Con respecto a los montos, el total de las transacciones realizadas se elevó un 57,6%, a ARS 20.022 millones, dado que el monto promedio de las operaciones fue de ARS 2.550.583 (USD 141.384 de acuerdo con el tipo de cambio oficial promedio, un 11% por encima de la cifra de 2016).

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La construcción en CABA, a la baja

Los años 2013 y 2014 fueron los períodos con menor cantidad de permisos de obras solicitados para construcciones multiviviendas desde 2002 en la Ciudad de Buenos Aires.

Durante todo el período se construyeron más de 10 mil edificios y, luego de 10 años en donde oscilaron entre 600 y 1400 obras nuevas, en 2013 bajaron a 312. En 2014 repuntaron a 367, superando con creces los de 2002, pero muy por debajo de la media de la década anterior: el promedio entre 2003 y 2012 fue de 957 permisos anuales, según se desprende del informe elaborado por Properati en base a la información estadística del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires

Al comparar estos datos con las escrituras de compra-venta de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires, vemos que los permisos de construcción tienen una tendencia similar a ellas, pero parecen ser más volátiles: crecimiento los primeros años y caída en 2006 en lugar de 2008, repunte en 2011 y nueva baja.

Villa Urquiza, Palermo, Villa Devoto, Caballito y Belgrano fueron los barrios donde más permisos se solicitaron y, como podemos ver en el siguiente gráfico, marcaron la trayectoria general:

A pesar de las oscilaciones, la construcción de nuevos emprendimientos inmobiliarios en la ciudad de Buenos Aires fue muy activa en los últimos años, lo que hizo aumentar considerablemente la oferta de unidades a estrenar.

El interior crece en desarrollos

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Los desarrolladores inmobiliarios más importantes están dirigiendo, cada vez más, sus miradas al interior del país. Las provincias ofrecen nuevas oportunidades para hacer negocios y expandir los horizontes.

Una reciente nota publicada en el diario La Nación explica que esto se debe a distintos factores. Por un lado, la pesificación derivada de las restricciones cambiarias no afectó tanto fuera de Buenos Aires, ya que las propiedades estaban más pesificadas desde antes. Por otra parte, los terrenos del interior tienen un costo más barato y un impacto menor en el costo total.

Además, esta situación en el mercado inmobiliario puede asemejarse a la del turismo, donde la economía argentina comienza a pensarse más a puertas adentro. El crecimiento de los destinos turísticos internos de los últimos años va de la mano con este tendencia en emprendimientos inmobiliarios.

En consonancia con estos movimientos, en Properati Emprendimientos se pueden encontrar cada vez más opciones de desarrollos en el interior. Como ejemplos, podemos nombrar:

  • Torre Gaudí, de 34 departamentos y 42 cocheras en el marcrocentro de Mar del Plata. Hay opción de preventa y financiación en pesos para este proyecto, que contará con pileta, solarium, gimnasio y bauleras.

  • Mizar Lomas, en Las Lomitas, Formosa, ofrece departamentos de 1, 2 y 3 torreperfildormitorios, de 87 a 236 m2, con opciones de duplex y terrazas. Todas las unidades cuentan con cochera, opcion a segunda cochera y opción baulera en cochera.

  • Caseros Plaza en Córdoba, a sólo 200 metros del Shopping Nuevo Centro. Es un edificio esquina con todos departamentos externos. Esta provincia e reconocida en el mercado inmobiliario por ofrecer un modelo de negocio en el que se abonan cuotas hasta la posesión por una parte del departamento y después se hipoteca para pagar el resto. Una opción que funciona bien tanto para inversores como compradores, ya que se logran cuotas más bajas y a más años

  • Panorama XXI, en Concordia, Entre Ríos, un edificio de alta categoría compuesto por amplios Departamentos de 2, 3 y 4 ambientes totalmente equipado

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11 millones de dólares en el primer mes de Cedin

cedindolarYa transcurrió un mes desde el inicio del blanqueo de dólares que propuso el Gobierno Nacional y sólo se emitieron Certificados de Depósito para el Sector Inmobiliario (CEDIN) por 11,4 millones de dólares en 366 operaciones.

Los Cedin fueron una apuesta para cumplir el doble objetivo de frenar la escalada del dólar blue y revitalizar el mercado inmobiliario, ambos afectados por la imposibilidad de acceder a divisas. Luego de un mes de su aparición, ninguno de esos problemas parece camino a solucionarse por medio de este instrumento. En la Bolsa de Comercio, el precio del Cedin es de $8,20, no tan alejado del dólar ilegal que vino a combatir. Por otro lado, si bien algunos estudios señalan un crecimiento en la construcción para 2013, éste será por la obra pública y el plan Pro.Cre.Ar, por lo que hasta el momento no se puede asegurar que resulte en un repunte del mercado inmobiliario.

En cuanto a la circulación de los Cedines, 3,5 millones de los 11 emitidos ya fueron canjeados nuevamente a billete (recordemos que esto sucede sólo si se acredita la compraventa de terrenos, galpones, parcelas o viviendas, la construcción de inmuebles o la refacción de ya existentes). Esto envía dos señales: de un lado, el Banco Central cumple con su palabra de entregar dólares a cambio de Cedines, por otro, la circulación de los certificados es menor a la esperada, y por eso dificulta pensarlo como alternativa al dólar.

Las perspectivas antes descritas no parecen ser las mejores, sin embargo, hay que esperar y tener en cuenta que este tipo de programas suelen alcanzar sus picos en los últimos días de vigencia. Por eso el sector inmobiliario, aunque con cautela, no se resigna a descartar los Cedines, y esta actitud se refleja también en Properati, donde semana a semana crece el número de publicaciones que aceptan estos certificados.

Desde el lanzamiento de los Cedines, fueron cerca de 1.200 las publicaciones que aparecieron señalando que los aceptan. ¿Cuáles son las zonas donde se concentran esas publicaciones?

Las publicaciones que aceptan Cedines se encuentran en mayor medida en barrios del norte de la ciudad, como Belgrano, Palermo o Las Cañitas. Las únicas excepciones entre los 10 primeros son San Cristóbal y Parque Patricios.

El panorama sigue incierto y desde Properati vamos seguir aportándote datos para entender qué pasa con los Cedines y su relación con el mercado inmobiliario.