Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Febrero 2018

Real Estate

Escrituras

En diciembre, según el Colegio de Escribanos, en el ámbito porteño se firmaron 7.850 actos de compra-venta, un 27% por encima del registro del mismo mes de 2016. De esta manera, dicho mes se erige como el mejor diciembre de la última década, en línea con la tendencia mostrada durante todo el año, que cerró con un total de 63.382 escrituras, lo que implica un avance del 41% sobre las cifras de 2016, siendo éstas las mejores desde 2011, cuando se celebraron poco más de 64.000 actos de compra-venta.

Con respecto a los montos, el total de las transacciones realizadas se elevó un 57,6%, a ARS 20.022 millones, dado que el monto promedio de las operaciones fue de ARS 2.550.583 (USD 141.384 de acuerdo con el tipo de cambio oficial promedio, un 11% por encima de la cifra de 2016).

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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Enero 2018

Real Estate

Escrituras

En noviembre, según el Colegio de Escribanos, en el ámbito porteño se firmaron 6.757 actos de compra-venta, un 35% por encima del registro del mismo mes de 2016. De esta manera, dicho mes se erige como el mejor noviembre de la última década.

Con respecto a los montos, el total de las transacciones realizadas se elevó un 72,8%, a ARS 16.460 millones, dado que el monto promedio de las operaciones fue de ARS 2.436.130 (USD 137.015 de acuerdo con el tipo de cambio oficial promedio, un 12% por encima de la cifra de 2016).

Hipotecas

Continúa el derrotero alcista de los créditos hipotecarios, factor clave en el presente auge en el que se encuentra el sector inmobiliario. 
En noviembre, las escrituras formalizadas con hipoteca bancaria totalizaron 2.121 casos, 184% por encima del registro de 2016 y un 11% en la comparación con respecto al mes anterior. El dato clave: sobre el total de escrituras, un 31% se realizó mediante hipotecas, cifra muy por encima del 15% de 2016, lo que evidencia la creciente penetración de los créditos indexados. (más…)

Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Noviembre 2017

Real Estate

En Septiembre, según el colegio de escribanos, en el ámbito porteño se firmaron 6.011 actos de compra-venta, un 42,9% por encima del registro del mismo mes de 2016. En comparación con agosto de 2017, los actos apenas bajaron 0,2% en cantidad, y subieron 1,6% en pesos, al equivalente a 826 millones de dólares de acuerdo al tipo de cambio promedio del mes que informa el Banco Central. El monto medio de los actos fue de $2.369.442: creció 42,8% en un año, al equivalente a 137.439 dólares, un 25,2% más que doce meses atrás.

Con todo, el sector de real estate se encuentra en el mejor momento en más de un lustro, al tiempo que 2018 se encaminaría a ser un año récord.

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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Octubre 2017

Construcción:

Los últimos datos revelan alguna “turbulencia” en lo que es el excelente momento del sector. El índice de actividad oficial del sector (índice ISAC) del mes de agosto registró un alza interanual del 13%, aunque el dato de septiembre del índice privado Construya refleja una caída mensual del 1,9%, (-3,7% en términos desestacionalizados). Esta es la primera caída mensual desestacionalizada desde el mes de enero.

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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Agosto 2017

Sector Inmobiliario:

El sector continúa en plena fase alcista.  Esto se ve en la cantidad de escrituras de compra-venta de CABA para el mes de junio, que se situó en las 5.145, un 41% por encima del mismo registro de 2016. Así, se alcanzó la mejor cifra desde diciembre 2011. Con respecto al monto medio de los actos, el mismo fue de ARS 2.284.009 (+43,2% interanual), lo quel equivale a USD 141.688 dólares (+26% interanual).

Los drivers del crecimiento siguen siendo los mismos (operatoria normalizada post-cepo, blanqueo y créditos UVA). De todos modos, es menester destacar que los créditos indexados son cada vez más protagonistas en esta racha alcista del sector. Durante el mes de julio, el 77% de los créditos hipotecarios fueron indexados por UVA, frente al 70 % de junio.

Con todo, 2017 continúa encaminándose para erigirse como el mejor año del sector desde 2011.

Construcción:

El sector continúa su repunte. El Índice Construya de junio mostró un crecimiento interanual del 17%, lo que significa el mayor salto desde junio del 2015. En el acumulado del año, la cifra alcanza el 5,7%, en línea con los datos oficiales, que reflejan un alza del 7,1% acumulada al primer semestre 2017, lo que evidencia la vigorosa recuperación del sector.

El empleo registrado en la construcción sigue creciendo, a pesar de que en el mes de abril se registró un aumento del 0,1%, en términos acumulados se observa un alza de 4,6%, en línea con la tendencia implícita del Índice Construya.

También es importante destacar, que la cantidad de permisos de construcción también han venido creciendo en términos interanuales durante los últimos meses. Los últimos registros, correspondientes a mayo, abril y junio (trimestre móvil) del corriente año reflejan un alza promedio del 11,5% interanual, dejando muy atrás cifras que llegaron al -18% 1 año atrás.

 

Precios

CABA

  • Variación junio /  julio 2017:  +1%
  • Variación enero / julio 2017:  +2%
  • Variación interanual julio:  +9%

Escrituras

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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati Argentina + Oikos Bs.As. Diciembre 2016

El mes pasado el sector mostró indicadores mixtos: la caída en la actividad (cerca del 15% en lo que va del año según el índice Construya) contrasta con la recuperación que viene mostrando el empleo, que ya se ubica cerca de niveles de diciembre pasado, según datos de Ospecon y SIJyP

Por otro lado, se destaca el dato del costo de la construcción del m2 en dólares en CABA, que se ubica en el mismo nivel que hace 5 años, justo cuando se instauró el cepo cambiario.

CABA

Precios

  • Variación noviembre / diciembre 2016: +1%
  • Variación interanual diciembre: –3,5%
  • Variación ene/diciembre 2016: +1,5%

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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati Argentina + OikosBsAs. Junio 2016

CABA

Precios

  • Variación abril /mayo 2016:  +0,7
  • Variación interanual mayo: -0,5%
  • Variación ene/mayo 2016: -5%

El valor promedio del metro cuadrado en los departamentos de la Ciudad de Buenos Aires tuvo una leve suba del 0,7%, pero que cobra más sentido si se tiene en cuenta que desde fines de 2015 viene descendiendo, más abruptamente desde la devaluación de diciembre. Es el mismo efecto que se observa a comienzos de 2014: un dólar más caro genera que los precios en divisas estadounidenses tiendan a bajar, para luego estabilizarse y, eventualmente, recuperar valor. Al mismo tiempo, las escrituras en lo que va de 2016 superaron las marcas de los tres años precedentes, aunque todavía algo por debajo de las de 2012.

Precios por barrio

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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati Argentina. Octubre 2015

CABA

>Precios 

  • Variación sept/oct 2015: +1,2%
  • Variación interanual octubre:+13%
  • Variación ene/oct 2015: +12%

En el último mes, los precios de las propiedades de la Ciudad de Buenos Aires se mostraron estables, con un leve aumento de 1,2%. Después del freno del mes anterior, se volvió a la tendencia ascendente que el mercado viene mostrando desde principios de año.

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Alquilar de a dos: ¡Una manera romántica de ahorrar!

En el día de San Valentín afloran todos los romanticismos que durante el resto del año algunos tienen escondidos. El 14 de febrero es el único día en el que está prohibido dejar al amor y sus rosas demostraciones por detrás de ocupaciones más mundanas, como el trabajo, el estudio, los compromisos o el pago del alquiler. Pero… ¿por qué no aprovechar esta fecha para analizar, desde un punto de vista racional, si conviene vivir en pareja o no?

Si la idea es que en el mismo departamento donde vive una persona, vivan dos, es obvio que el ahorro será del 50%. Pero pensemos en otras opciones, como comparar cuánto cuestan dos monoambientes contra uno de 2 ó de 3 ambientes. ¿Qué es mejor en estos casos? Los números de Properati Data hablan por sí solos. (más…)