Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Noviembre 2017

Real Estate

En Septiembre, según el colegio de escribanos, en el ámbito porteño se firmaron 6.011 actos de compra-venta, un 42,9% por encima del registro del mismo mes de 2016. En comparación con agosto de 2017, los actos apenas bajaron 0,2% en cantidad, y subieron 1,6% en pesos, al equivalente a 826 millones de dólares de acuerdo al tipo de cambio promedio del mes que informa el Banco Central. El monto medio de los actos fue de $2.369.442: creció 42,8% en un año, al equivalente a 137.439 dólares, un 25,2% más que doce meses atrás.

Con todo, el sector de real estate se encuentra en el mejor momento en más de un lustro, al tiempo que 2018 se encaminaría a ser un año récord.

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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Octubre 2017

Construcción:

Los últimos datos revelan alguna “turbulencia” en lo que es el excelente momento del sector. El índice de actividad oficial del sector (índice ISAC) del mes de agosto registró un alza interanual del 13%, aunque el dato de septiembre del índice privado Construya refleja una caída mensual del 1,9%, (-3,7% en términos desestacionalizados). Esta es la primera caída mensual desestacionalizada desde el mes de enero.

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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Agosto 2017

Sector Inmobiliario:

El sector continúa en plena fase alcista.  Esto se ve en la cantidad de escrituras de compra-venta de CABA para el mes de junio, que se situó en las 5.145, un 41% por encima del mismo registro de 2016. Así, se alcanzó la mejor cifra desde diciembre 2011. Con respecto al monto medio de los actos, el mismo fue de ARS 2.284.009 (+43,2% interanual), lo quel equivale a USD 141.688 dólares (+26% interanual).

Los drivers del crecimiento siguen siendo los mismos (operatoria normalizada post-cepo, blanqueo y créditos UVA). De todos modos, es menester destacar que los créditos indexados son cada vez más protagonistas en esta racha alcista del sector. Durante el mes de julio, el 77% de los créditos hipotecarios fueron indexados por UVA, frente al 70 % de junio.

Con todo, 2017 continúa encaminándose para erigirse como el mejor año del sector desde 2011.

Construcción:

El sector continúa su repunte. El Índice Construya de junio mostró un crecimiento interanual del 17%, lo que significa el mayor salto desde junio del 2015. En el acumulado del año, la cifra alcanza el 5,7%, en línea con los datos oficiales, que reflejan un alza del 7,1% acumulada al primer semestre 2017, lo que evidencia la vigorosa recuperación del sector.

El empleo registrado en la construcción sigue creciendo, a pesar de que en el mes de abril se registró un aumento del 0,1%, en términos acumulados se observa un alza de 4,6%, en línea con la tendencia implícita del Índice Construya.

También es importante destacar, que la cantidad de permisos de construcción también han venido creciendo en términos interanuales durante los últimos meses. Los últimos registros, correspondientes a mayo, abril y junio (trimestre móvil) del corriente año reflejan un alza promedio del 11,5% interanual, dejando muy atrás cifras que llegaron al -18% 1 año atrás.

 

Precios

CABA

  • Variación junio /  julio 2017:  +1%
  • Variación enero / julio 2017:  +2%
  • Variación interanual julio:  +9%

Escrituras

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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati Argentina + Oikos Bs.As. Diciembre 2016

El mes pasado el sector mostró indicadores mixtos: la caída en la actividad (cerca del 15% en lo que va del año según el índice Construya) contrasta con la recuperación que viene mostrando el empleo, que ya se ubica cerca de niveles de diciembre pasado, según datos de Ospecon y SIJyP

Por otro lado, se destaca el dato del costo de la construcción del m2 en dólares en CABA, que se ubica en el mismo nivel que hace 5 años, justo cuando se instauró el cepo cambiario.

CABA

Precios

  • Variación noviembre / diciembre 2016: +1%
  • Variación interanual diciembre: –3,5%
  • Variación ene/diciembre 2016: +1,5%

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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati Argentina + OikosBsAs. Junio 2016

CABA

Precios

  • Variación abril /mayo 2016:  +0,7
  • Variación interanual mayo: -0,5%
  • Variación ene/mayo 2016: -5%

El valor promedio del metro cuadrado en los departamentos de la Ciudad de Buenos Aires tuvo una leve suba del 0,7%, pero que cobra más sentido si se tiene en cuenta que desde fines de 2015 viene descendiendo, más abruptamente desde la devaluación de diciembre. Es el mismo efecto que se observa a comienzos de 2014: un dólar más caro genera que los precios en divisas estadounidenses tiendan a bajar, para luego estabilizarse y, eventualmente, recuperar valor. Al mismo tiempo, las escrituras en lo que va de 2016 superaron las marcas de los tres años precedentes, aunque todavía algo por debajo de las de 2012.

Precios por barrio

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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati Argentina. Octubre 2015

CABA

>Precios 

  • Variación sept/oct 2015: +1,2%
  • Variación interanual octubre:+13%
  • Variación ene/oct 2015: +12%

En el último mes, los precios de las propiedades de la Ciudad de Buenos Aires se mostraron estables, con un leve aumento de 1,2%. Después del freno del mes anterior, se volvió a la tendencia ascendente que el mercado viene mostrando desde principios de año.

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Alquilar de a dos: ¡Una manera romántica de ahorrar!

En el día de San Valentín afloran todos los romanticismos que durante el resto del año algunos tienen escondidos. El 14 de febrero es el único día en el que está prohibido dejar al amor y sus rosas demostraciones por detrás de ocupaciones más mundanas, como el trabajo, el estudio, los compromisos o el pago del alquiler. Pero… ¿por qué no aprovechar esta fecha para analizar, desde un punto de vista racional, si conviene vivir en pareja o no?

Si la idea es que en el mismo departamento donde vive una persona, vivan dos, es obvio que el ahorro será del 50%. Pero pensemos en otras opciones, como comparar cuánto cuestan dos monoambientes contra uno de 2 ó de 3 ambientes. ¿Qué es mejor en estos casos? Los números de Properati Data hablan por sí solos. (más…)

Alquilar en Mar del Plata, cerca del mar y la peatonal

Llega el verano y hay que tener todo listo para las vacaciones. Mar del Plata es uno de los destinos turísticos más elegidos de la Argentina y las opciones son de lo más variadas. En Properati hay cientos de propiedades en alquiler temporal en Mar del Plata. Para hacer más fácil tu búsqueda, mapeamos las casas y departamentos que están cerca de la playa y de la tradicional peatonal San Martín que se pueden alquilar en Mar del Plata.

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Properati ahora organiza tus búsquedas

Buscar tu próxima casa en Properati es mucho más fácil. El sitio está de estreno con nuevas funcionalidades que ayudan a organizar las búsquedas a los usuarios registrados: propiedades favoritas y creación de listas.

¿Cómo funcionan? Muy sencillo. Cada propiedad que aparece como resultado de una búsqueda tiene, además de los datos de ubicación, precio y ambientes, dos nuevas opciones. Una de ellas es agregarla a favoritos. Está identificada con una estrella en el margen superior derecho del recuadro de la publicación y, una vez que se hace click, la propiedad queda almacenada como favorita y si vuelve a aparecer en próximas búsquedas la estrella se destaca con un color amarillo. (más…)