Alquilar de a dos: ¡Una manera romántica de ahorrar!

En el día de San Valentín afloran todos los romanticismos que durante el resto del año algunos tienen escondidos. El 14 de febrero es el único día en el que está prohibido dejar al amor y sus rosas demostraciones por detrás de ocupaciones más mundanas, como el trabajo, el estudio, los compromisos o el pago del alquiler. Pero… ¿por qué no aprovechar esta fecha para analizar, desde un punto de vista racional, si conviene vivir en pareja o no?

Si la idea es que en el mismo departamento donde vive una persona, vivan dos, es obvio que el ahorro será del 50%. Pero pensemos en otras opciones, como comparar cuánto cuestan dos monoambientes contra uno de 2 ó de 3 ambientes. ¿Qué es mejor en estos casos? Los números de Properati Data hablan por sí solos. (más…)

Alquilar en Mar del Plata, cerca del mar y la peatonal

Llega el verano y hay que tener todo listo para las vacaciones. Mar del Plata es uno de los destinos turísticos más elegidos de la Argentina y las opciones son de lo más variadas. En Properati hay cientos de propiedades en alquiler temporal en Mar del Plata. Para hacer más fácil tu búsqueda, mapeamos las casas y departamentos que están cerca de la playa y de la tradicional peatonal San Martín que se pueden alquilar en Mar del Plata.

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Properati ahora organiza tus búsquedas

Buscar tu próxima casa en Properati es mucho más fácil. El sitio está de estreno con nuevas funcionalidades que ayudan a organizar las búsquedas a los usuarios registrados: propiedades favoritas y creación de listas.

¿Cómo funcionan? Muy sencillo. Cada propiedad que aparece como resultado de una búsqueda tiene, además de los datos de ubicación, precio y ambientes, dos nuevas opciones. Una de ellas es agregarla a favoritos. Está identificada con una estrella en el margen superior derecho del recuadro de la publicación y, una vez que se hace click, la propiedad queda almacenada como favorita y si vuelve a aparecer en próximas búsquedas la estrella se destaca con un color amarillo. (más…)

Boleto de compraventa al costo, las cláusulas más comunes

Al comprar un departamento desde pozo, se puede optar entre distintos tipos de contratos. Los más usuales son el boleto de compraventa al costo, boleto de compraventa con precio fijo, o adhesión a un fideicomiso al costo. A los efectos prácticos son muy similares, pero en este caso nos centraremos en el primero. El boleto de compraventa al costo es el instrumento que reglamentará las operaciones y relaciones durante todo el proceso de construcción de la obra hasta su finalización (y algunos meses más para algunos aspectos).

Las secciones y cláusulas más importantes de los boletos de compra venta al costo son las siguientes:

  • Identificación de los interesados y del emprendimiento.

  • Precio y Forma de Pago.

  • El precio de venta se compone de costos parciales:

    • El porcentaje del valor correspondiente al terreno se abona al firmar el boleto (usualmente en dólares).

    • Se establece un precio básico de la construcción a abonar y determinación de cuotas, su cantidad y monto.

    • Pero ese precio básico puede reajustarse, ya que es al costo. Podrá ser modificado provisoriamente de acuerdo a la variación del costo que surja de los estados mensuales de avance, compras y contratación de los rubros de la obra, que efectúe la sociedad. Se suele aplicar aplicará a las cuotas básicas, y en forma trimestral,  la variación del Índice de precios de la Cámara Argentina de la Construcción.

    • Se conviene que se entiende por costo de la obra toda aquella erogación y/o gasto necesario para la ejecución de la misma, que no sea costo del terreno: desde material y costo del terreno hasta gastos administrativos, seguros y multas y las utilidades (ganancias) que se esperan de la obra.

    • El comprador participa en todos estos costos en la proporción del porcentaje que le corresponde. Dicha proporción se establece en este contrato.

  • Planos y medidas: Las medidas indicadas en los planos suscriptos son provisorias y podrán ser afectadas si así lo requiere la obra. Esas diferencias no darán derecho a modificar el precio, excepto que resulten de carácter sustancial: suele entenderse por sustancial una diferencia de más del 10%.

  • Memoria descriptiva: Se suele anexar al boleto de compraventa al costo, y en ella se indican las características de la unidad: calidad, composición y marca de los artefactos, accesorios y materiales de construcción, así como de los detalles constructivos y de terminación.

  • Posesión: Se establece fecha y un plazo de gracia

  • Escrituración: Se designa escribano que la hará y se indica qué gastos tiene que abonar el comprador en ese momento: seguro de incendio, fondo de reserva, gastos administrativos, sellados, honorarios profesionales

  • Cláusulas por incumplimiento del comprador o vendedor: Por ejemplo, si el comprador se atrasa dos meses, puede quedar el contrato rescindido y la constructora devuelve un parte de lo abonado, o bien se le aplica una medida punitoria al comprador, que debe pagar con intereses lo adeudado. Si incumple la constructora, el comprador puede exigir el cumplimiento o la devolución del dinero más un interés punitorio.

Aquí pueden encontrar un modelo real de boleto de compraventa al costo y en este sitio miles de emprendimientos para comprar desde pozo