Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Febrero 2018

Real Estate

Escrituras

En diciembre, según el Colegio de Escribanos, en el ámbito porteño se firmaron 7.850 actos de compra-venta, un 27% por encima del registro del mismo mes de 2016. De esta manera, dicho mes se erige como el mejor diciembre de la última década, en línea con la tendencia mostrada durante todo el año, que cerró con un total de 63.382 escrituras, lo que implica un avance del 41% sobre las cifras de 2016, siendo éstas las mejores desde 2011, cuando se celebraron poco más de 64.000 actos de compra-venta.

Con respecto a los montos, el total de las transacciones realizadas se elevó un 57,6%, a ARS 20.022 millones, dado que el monto promedio de las operaciones fue de ARS 2.550.583 (USD 141.384 de acuerdo con el tipo de cambio oficial promedio, un 11% por encima de la cifra de 2016).

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Dos ambientes con parrilla y cochera, el emprendimiento modelo de Caballito

El barrio de Caballito crece en emprendimientos inmobiliarios y actualmente tiene más de 40 desarrollos en estado de pozo u obra. La oferta es por demás variada y apunta a distintos públicos: primera vivienda joven, unipersonal,  familias que buscan amplitud o quienes priorizan los amenities. En este documento se puede acceder a la información detallada del relevamiento realizado por Properati. (más…)

Konza, el Silicon Valley africano

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En Kenia, república al este de África, se está construyendo Konza Techno City. En un territorio virgen a 60 km. de Nairobi, la capital del país, levantarán una ciudad que funcionará como polo tecnológico y de negocios en un terreno de 2011 hectáreas. El costo estimado del proyecto es de 14,5 mil millones de dólares, un cuarto del PBI actual del país.

dezeen_Konza-Techno-City-Exhibition-Platform-by-SHoP-Architects_3aLa iniciativa fue del gobierno central de Kenia y se espera que tenga 37 mil viviendas para albergar a 185 mil personas. Por la gran densidad de actividades de la que será sede, las expectativas sobre la creación de empleos son muy grandes: según las estimaciones de las proyecciones, para 2015 habrá creado 20 mil puestos de trabajo en IT y 200 mil en 2030, cuando esté finalizada la obra.

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Autoridades locales aseguran que se cuidará la ecología del lugar, y cerca de 600 hectáreas serán reservadas para corredores verdes. En el proyecto también se incluyen un campus universitario, hospitales, escuelas y hoteles. El diseño del masterplan está a cargo de la firma estadounidense SHoP Architects, quienes se hicieron cargo luego de que el gobierno keniata rechazara un proyecto de la británica Pell Frischmann.

Para complementar este plan de convertir a Kenia en el referente tecnológico de África, Konza irá acompañada de grandes obras de infraestructura, como la construcción de puertos y de vías de transporte con Sudán y Etiopía y un mejoramiento de la red de ferrocarriles.  Reconocidas empresas multinacionales ya expresaron su interés en el proyecto. Entre ellas, BlackBerry , Boeing, Fedex, Google, Toyota, Craft Silicon y Telemax Technology Corporation.

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El lento paso de los CEDIN

A casi dos meses de la implementación del blanqueo de dólares impulsado por el Gobierno Nacional, las divisas canjeadas por Certificados de Depósito para el Sector Inmobiliario (CEDIN) superaron por poco los 45 millones de dólares.

Si bien es una suma importante, se señala que es una parte muy pequeña del objetivo que se proponía la medida. De todos modos, la historia de este tipo de instrumentos demuestra que en los últimos días es cuando más éxito tiene.

Analizando los datos de Properati, podemos ver cómo reacciona el mercado inmobiliario frente a los vaivenes de los CEDIN. Analizaremos la evolución de las propiedades que aceptan CEDIN.

Después de las constantes subas que se dieron en el mes de julio, durante agosto el número se estancó cercano a los 1200, lo que indica un muy bajo número de nuevas publicaciones de propiedades que aceptan CEDIN.

Respecto de los barrios en los que estos certificados son más aceptados, tampoco hubo grandes modificaciones:

El panorama sigue incierto y desde Properati vamos seguir publicando datos para entender qué pasa con los Cedines y su relación con el mercado inmobiliario.