Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Abril 2017

Construcción:  Se confirman los buenos augurios para 2017, reflejados en el Índice Construya, que mostró un alza del 11,2% interanual en marzo, marcando la mejor cifra en 15 meses. En el acumulado del índice desestacionalizado, la variación quedó en el -0,9%, que venía de un -6,8% acumulado a febrero, lo que evidencia la rápida recuperación del sector.

Rubro Inmobiliario: la situación del mismo sigue afianzándose, con el blanqueo como el principal factor de reactivación. Tras un 2016 complicado, en el primer bimestre de 2017 las escrituras en la Ciudad de Buenos Aires crecieron casi 70% con respecto al mismo período de 2016. En febrero se cerraron  de 3012 actos, por lo que ya el acumulado a dicho mes estaría ascendiendo a unas 6500 operaciones de compra concretadas -en los mejores momentos de la industria alcanzaron los 9000-. Como mencionamos en reportes anteriores, las buenas expectativas se están reflejando en el Índice de Confianza del Consumidor de UTDT. Por su parte, los tickets oscilaron entre los US$ 100.000 y los US$ 300.000.

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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati Argentina + OikosBsAs. Junio 2016

CABA

Precios

  • Variación abril /mayo 2016:  +0,7
  • Variación interanual mayo: -0,5%
  • Variación ene/mayo 2016: -5%

El valor promedio del metro cuadrado en los departamentos de la Ciudad de Buenos Aires tuvo una leve suba del 0,7%, pero que cobra más sentido si se tiene en cuenta que desde fines de 2015 viene descendiendo, más abruptamente desde la devaluación de diciembre. Es el mismo efecto que se observa a comienzos de 2014: un dólar más caro genera que los precios en divisas estadounidenses tiendan a bajar, para luego estabilizarse y, eventualmente, recuperar valor. Al mismo tiempo, las escrituras en lo que va de 2016 superaron las marcas de los tres años precedentes, aunque todavía algo por debajo de las de 2012.

Precios por barrio

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¿Cuántos metros cuadrados se compran con 100 mil dólares?

El precio del metro cuadrado en la ciudad de Buenos Aires tiene una amplia variación según el barrio en el que la propiedad se encuentre. Ya sea para comprar una vivienda o decidir una inversión, es un dato que no puede faltar. Hace 4 meses hicimos la pregunta de cuántos metros cuadrados se pueden comprar en cada barrio con 100 mil dólares y hoy nos la hacemos nuevamente para actualizar la situación. (más…)

¿Cuántos metros compro con 100 mil dólares?

El tipo de vivienda que se puede comprar con 100 mil dólares varía ampliamente dependiendo del barrio en que se desee estar. En la Ciudad de Buenos Aires los metros cuadrados que se pueden conseguir con ese monto van desde  82m² en Villa Lugano a 21m² en Puerto Madero. Entre estos dos extremos, de poder comprar un 3 ambientes en el sur de la ciudad y sólo un living comedor en el exclusivo barrio céntrico, hay 60m² de diferencia, un dos ambientes. (más…)

El lento paso de los CEDIN

A casi dos meses de la implementación del blanqueo de dólares impulsado por el Gobierno Nacional, las divisas canjeadas por Certificados de Depósito para el Sector Inmobiliario (CEDIN) superaron por poco los 45 millones de dólares.

Si bien es una suma importante, se señala que es una parte muy pequeña del objetivo que se proponía la medida. De todos modos, la historia de este tipo de instrumentos demuestra que en los últimos días es cuando más éxito tiene.

Analizando los datos de Properati, podemos ver cómo reacciona el mercado inmobiliario frente a los vaivenes de los CEDIN. Analizaremos la evolución de las propiedades que aceptan CEDIN.

Después de las constantes subas que se dieron en el mes de julio, durante agosto el número se estancó cercano a los 1200, lo que indica un muy bajo número de nuevas publicaciones de propiedades que aceptan CEDIN.

Respecto de los barrios en los que estos certificados son más aceptados, tampoco hubo grandes modificaciones:

El panorama sigue incierto y desde Properati vamos seguir publicando datos para entender qué pasa con los Cedines y su relación con el mercado inmobiliario.

11 millones de dólares en el primer mes de Cedin

cedindolarYa transcurrió un mes desde el inicio del blanqueo de dólares que propuso el Gobierno Nacional y sólo se emitieron Certificados de Depósito para el Sector Inmobiliario (CEDIN) por 11,4 millones de dólares en 366 operaciones.

Los Cedin fueron una apuesta para cumplir el doble objetivo de frenar la escalada del dólar blue y revitalizar el mercado inmobiliario, ambos afectados por la imposibilidad de acceder a divisas. Luego de un mes de su aparición, ninguno de esos problemas parece camino a solucionarse por medio de este instrumento. En la Bolsa de Comercio, el precio del Cedin es de $8,20, no tan alejado del dólar ilegal que vino a combatir. Por otro lado, si bien algunos estudios señalan un crecimiento en la construcción para 2013, éste será por la obra pública y el plan Pro.Cre.Ar, por lo que hasta el momento no se puede asegurar que resulte en un repunte del mercado inmobiliario.

En cuanto a la circulación de los Cedines, 3,5 millones de los 11 emitidos ya fueron canjeados nuevamente a billete (recordemos que esto sucede sólo si se acredita la compraventa de terrenos, galpones, parcelas o viviendas, la construcción de inmuebles o la refacción de ya existentes). Esto envía dos señales: de un lado, el Banco Central cumple con su palabra de entregar dólares a cambio de Cedines, por otro, la circulación de los certificados es menor a la esperada, y por eso dificulta pensarlo como alternativa al dólar.

Las perspectivas antes descritas no parecen ser las mejores, sin embargo, hay que esperar y tener en cuenta que este tipo de programas suelen alcanzar sus picos en los últimos días de vigencia. Por eso el sector inmobiliario, aunque con cautela, no se resigna a descartar los Cedines, y esta actitud se refleja también en Properati, donde semana a semana crece el número de publicaciones que aceptan estos certificados.

Desde el lanzamiento de los Cedines, fueron cerca de 1.200 las publicaciones que aparecieron señalando que los aceptan. ¿Cuáles son las zonas donde se concentran esas publicaciones?

Las publicaciones que aceptan Cedines se encuentran en mayor medida en barrios del norte de la ciudad, como Belgrano, Palermo o Las Cañitas. Las únicas excepciones entre los 10 primeros son San Cristóbal y Parque Patricios.

El panorama sigue incierto y desde Properati vamos seguir aportándote datos para entender qué pasa con los Cedines y su relación con el mercado inmobiliario.