Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Febrero 2018

Real Estate

Escrituras

En diciembre, según el Colegio de Escribanos, en el ámbito porteño se firmaron 7.850 actos de compra-venta, un 27% por encima del registro del mismo mes de 2016. De esta manera, dicho mes se erige como el mejor diciembre de la última década, en línea con la tendencia mostrada durante todo el año, que cerró con un total de 63.382 escrituras, lo que implica un avance del 41% sobre las cifras de 2016, siendo éstas las mejores desde 2011, cuando se celebraron poco más de 64.000 actos de compra-venta.

Con respecto a los montos, el total de las transacciones realizadas se elevó un 57,6%, a ARS 20.022 millones, dado que el monto promedio de las operaciones fue de ARS 2.550.583 (USD 141.384 de acuerdo con el tipo de cambio oficial promedio, un 11% por encima de la cifra de 2016).

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#EdificiosProperati en Instagram ya tiene un ganador!

El concurso que organizamos junto a @IgersBsAs resultó todo un éxito. La comunidad de Instagram se sumó masivamente a retratar los edificios emblemáticos de Buenos Aires y subieron más de mil fotos con la etiqueta #EdificiosProperati El ganador fue @blurf, con una hermosa toma del Edificio Kavanagh @blurf Con esa imagen se convirtió en dueño de una pintoresca Polaroid, que estrenó en su paso por nuestras oficinas cuando vino a retirarla: 2014-08-13 13.16.14 Ya lo felicitamos personalmente pero volvemos a hacerlo por este medio: ¡Enhorabuena @blurf! Un premio más que merecido. También saludamos a los otros 9 finalistas que sacaron las fotos con más likes del concurso. ¡Gracias por dejar tan lindas imágenes! (más…)

Dos ambientes con parrilla y cochera, el emprendimiento modelo de Caballito

El barrio de Caballito crece en emprendimientos inmobiliarios y actualmente tiene más de 40 desarrollos en estado de pozo u obra. La oferta es por demás variada y apunta a distintos públicos: primera vivienda joven, unipersonal,  familias que buscan amplitud o quienes priorizan los amenities. En este documento se puede acceder a la información detallada del relevamiento realizado por Properati. (más…)

Inseguridad: ¿Cómo se protege cada barrio?

La gente anda reclamando “¡Hagan algo con la inseguridad!” y nosotros nos dimos por aludidos haciendo lo que mejor podemos hacer: ver cómo este tema se refleja en las propiedades en venta o alquiler. Analizando los datos de las publicaciones de propiedades en Properati, confeccionamos el siguiente mapa en el que se muestra de qué manera se resguardan en cada partido bonaerense o barrio porteño: con vigilancia, rejas o alarmas

Con azul se encuentran las regiones en las que prevalece la vigilancia, gris oscuro las rejas y amarillo las alarmas. Pasando por sobre cada una, aparecerá el porcentaje de publicaciones con cada palabra. El total de propiedades tenidas en cuenta para este informe superan las 100 mil.

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Los monoambientes copan Palermo

Palermo es uno de los barrios más atractivos para los nuevos emprendimientos inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires. Se convirtió en un punto de referencia y es buscado ya sea para vivir o invertir en propiedades. Hoy en día el barrio cuenta con más de 50 desarrollos que se encuentran en pozo o en construcción. En este documento se puede acceder a la información detallada de ellos.

Las tipologías que están siendo más construidas son departamentos de 1 y 2 ambientes. Al analizar los datos en conjunto, se puede observar que el 77% de los proyectos tiene unidades de 2 ambientes y el 67% tiene monoambientes. Un tercio del total (33%) ofrece opciones de 3 ambientes, mientras que el 13% posee de 4 ambientes y sólo un 4% construye de 5 ambientes. Podemos concluir, entonces, que los departamentos para pocas personas son los más proyectados en los últimos años. (más…)

Una ciudad dividida en las alturas

Alturas2

En un post anterior analizamos la altura de las construcciones de la Ciudad de Buenos Aires y llegamos a la conclusión de que es sólo un mito pensarla repleta de rascacielos y edificios enormes. Hoy nos preguntamos si esa descripción puede ser válida para algunas zonas.

Del relevamiento de los usos del suelo, confeccionado por la Secretaría de Planeamiento del Ministerio de Desarrollo Urbano de la Ciudad en 2012,  también puede desprenderse qué zonas de la ciudad tienen edificaciones más altas y cuáles más bajas. Así, la zona norte de la Comuna 1 (Puerto Madero, San Nicolás y Retiro) y toda la Comuna 2 (Recoleta) presentan edificaciones altas, que se extienden hacia el norte por las Comunas 13 (Belgrano y Núñez) y 14 (Palermo). Siguiendo el eje de la Avenida Rivadavia también se observan edificios altos, en las comunas 3 (Balvanera), 5 (Almagro y Boedo) y 6 (Caballito), llegando a la 7, en particular el barrio de Flores.

Por el contrario, en las comunas más cercanas a los límites de la Ciudad, tanto por el Norte como por el Oeste y Sur, tienden a predominar las casas y edificios bajos. Todo esto puede apreciarse en el siguiente mapa, donde el rojo oscuro indica construcciones altas.

Mapa alturaEn Properati, 30.000 publicaciones indican en qué piso se encuentran. A continuación un gráfico con el promedio del piso de la propiedad según el barrio.

Estos son los seis primeros y los seis últimos barrios según el promedio del piso publicado . La tendencia es muy similar a la que se relevó en el informe antes citado. A la izquierda barrios altos como Puerto Madero, Núñez u Once (Balvanera), con promedios de entre 6 y 9 pisos. A la derecha, bajos como Saavedra o Villa Pueyrredón, alejándose de los ejes rojos del mapa anterior, cuyos promedios son de 3,5 hacia abajo. Este número puede parecer algo elevado para todas las propiedades de esos barrios, pero como el promedio se sacó de las publicaciones que incluyen piso, resulta lógico, ya que casas y PH no indican piso y además no todos los edificios lo hacen. La data de Properati coincide, entonces, con el informe oficial.

Estas estadísticas nos ayudan a reflexionar sobre la Ciudad. En lugar de pensarla como un todo, quizás sea más atinado imaginar muchas ciudades dentro de una, donde conviven zonas características de edificios altos, como las céntricas y algunas residenciales, con otras más bajas, residenciales e industriales. Buenos Aires es todo eso, y revisando números como estos podremos comprenderla mejor y tener más herramientas para elegir nuestro próximo hogar en Properati.