Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Enero 2018

Real Estate

Escrituras

En noviembre, según el Colegio de Escribanos, en el ámbito porteño se firmaron 6.757 actos de compra-venta, un 35% por encima del registro del mismo mes de 2016. De esta manera, dicho mes se erige como el mejor noviembre de la última década.

Con respecto a los montos, el total de las transacciones realizadas se elevó un 72,8%, a ARS 16.460 millones, dado que el monto promedio de las operaciones fue de ARS 2.436.130 (USD 137.015 de acuerdo con el tipo de cambio oficial promedio, un 12% por encima de la cifra de 2016).

Hipotecas

Continúa el derrotero alcista de los créditos hipotecarios, factor clave en el presente auge en el que se encuentra el sector inmobiliario. 
En noviembre, las escrituras formalizadas con hipoteca bancaria totalizaron 2.121 casos, 184% por encima del registro de 2016 y un 11% en la comparación con respecto al mes anterior. El dato clave: sobre el total de escrituras, un 31% se realizó mediante hipotecas, cifra muy por encima del 15% de 2016, lo que evidencia la creciente penetración de los créditos indexados. (más…)

¿Cómo se compone el precio por m² de un emprendimiento?

Cuando se busca un departamento para comprar desde pozo, debemos tener en cuenta que el precio de un departamento se compone con dos valores: el de la tierra y el de la obra.

El precio de la tierra por metro cuadrado es lo que se conoce como incidencia, que surge de dividir el valor del terreno por la cantidad de metros vendibles que tendrá el el emprendimiento. Los metros vendibles dependen de las característica del terreno y de la normativa oficial, que permite determinado tipo de construcciones según la zona. En locaciones más buscadas o de barrios más nobles, las incidencias serán más altas, por el costo del terreno. Ese dato se combina con las características que determinan cuántos metros se pueden vender; en este caso, a menor cantidad de metros construibles, mayor el precio de la incidencia. (más…)

Los barrios céntricos, los más elegidos para invertir en ladrillos

Desde hace varios años que las inversiones en inmuebles son de las opciones más buscadas por lo argentinos en general y los porteños en particular. De la mano de esta situación, los nuevos emprendimientos se multiplicaron por todos los barrios de Buenos Aires, con una diversa oferta para satisfacer todas las necesidades, ya sea para invertir o para adquirir una nueva vivienda.

Properati.com.ar, el sitio de búsqueda de inmuebles para América Latina, analizó más de 15 mil contactos enviados por personas interesadas en emprendimientos inmobiliarios y que fueron consultadas sobre el motivo de su intención de compra. La mayoría indicó que la búsqueda se dirigía a encontrar un nuevo hogar, pero los resultados de esta proporción difieren según el barrio:

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La construcción en CABA, a la baja

Los años 2013 y 2014 fueron los períodos con menor cantidad de permisos de obras solicitados para construcciones multiviviendas desde 2002 en la Ciudad de Buenos Aires.

Durante todo el período se construyeron más de 10 mil edificios y, luego de 10 años en donde oscilaron entre 600 y 1400 obras nuevas, en 2013 bajaron a 312. En 2014 repuntaron a 367, superando con creces los de 2002, pero muy por debajo de la media de la década anterior: el promedio entre 2003 y 2012 fue de 957 permisos anuales, según se desprende del informe elaborado por Properati en base a la información estadística del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires

Al comparar estos datos con las escrituras de compra-venta de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires, vemos que los permisos de construcción tienen una tendencia similar a ellas, pero parecen ser más volátiles: crecimiento los primeros años y caída en 2006 en lugar de 2008, repunte en 2011 y nueva baja.

Villa Urquiza, Palermo, Villa Devoto, Caballito y Belgrano fueron los barrios donde más permisos se solicitaron y, como podemos ver en el siguiente gráfico, marcaron la trayectoria general:

A pesar de las oscilaciones, la construcción de nuevos emprendimientos inmobiliarios en la ciudad de Buenos Aires fue muy activa en los últimos años, lo que hizo aumentar considerablemente la oferta de unidades a estrenar.

El Crowdfunding llega al Real Estate

Luego de revolucionar el financiamiento en áreas como la cultura y la tecnología, el crowdfunding o financiamiento colectivo promete cambiar el mercado inmobiliario. Este tipo de plataformas ya mostraron su efectividad y ahora van por el Real Estate. Se presenta como una innovadora forma de financiación para los desarrolladores al tiempo de ofrecer una inmejorable puerta de entrada para los pequeños inversores a un atractivo mercado que antes estaba reservado para quienes poseen un importante capital. (más…)

Los monoambientes copan Palermo

Palermo es uno de los barrios más atractivos para los nuevos emprendimientos inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires. Se convirtió en un punto de referencia y es buscado ya sea para vivir o invertir en propiedades. Hoy en día el barrio cuenta con más de 50 desarrollos que se encuentran en pozo o en construcción. En este documento se puede acceder a la información detallada de ellos.

Las tipologías que están siendo más construidas son departamentos de 1 y 2 ambientes. Al analizar los datos en conjunto, se puede observar que el 77% de los proyectos tiene unidades de 2 ambientes y el 67% tiene monoambientes. Un tercio del total (33%) ofrece opciones de 3 ambientes, mientras que el 13% posee de 4 ambientes y sólo un 4% construye de 5 ambientes. Podemos concluir, entonces, que los departamentos para pocas personas son los más proyectados en los últimos años. (más…)

El nombre del emprendimiento, clave para el éxito

Es ya un saber popular la importancia que tiene el nombre de un emprendimiento para que éste pueda alcanzar el éxito total. Sin embargo, no conformes con este sentido común que circula entre desarrollistas, desde Properati encargamos la realización de un estudio de investigación de mercado. En el mismo, nos propusimos dilucidar qué factores influyen más en el éxito de un emprendimiento.

El estudio tuvo tres etapas, una cuantitativa de 15 mil encuestas, otra fue el seguimiento on-line de inversores y por último una cualitativa, compuesta por focus groups de distinto tipo. Las conclusiones son apasionantes y a partir de ellas generamos un ranking de la importancia de los factores:

  • 80% nombre del emprendimiento
  • 5% costos y medios de pago
  • 4% renombre del desarrollista
  • 4% ubicación geográfica
  • 2% cantidad de pisos
  • 5% otros

Por esta razón es que decidimos invertir un año en el desarrollo de este novedoso generador de nombres para emprendimientos. Con sólo escribir el nombre de la calle donde se construirá, automáticamente rastrea en la base de datos de nuestro estudio de mercado para bucear en las profundidades de los deseos de los inversores.


Cada palabra propuesta surge de los discursos de las personas en estudio en el proyecto de research más ambicioso y completo de toda la historia del real estate. El mismo ya fue exportado a países con grandes proyectos, como Estados Unidos, Alemania, Qatar, Emiratos Árabes, Yemen, Zimbawe, Ucrania, Omán y Checoslovaquia.

No dude más, y deje el nombre de su proyecto en nuestras manos!

P.D: Feliz día del inocente anticipado 😉