Post 10/12, ¿conviene invertir en USD a precios fijos o pesos ajustados por CAC?

El cambio de gobierno del 10 de diciembre promete, además de renovación política, modificaciones en la economía. Las inversiones en ladrillos, como siempre, seguirán siendo de las preferidas por los ahorristas de todo tipo, dada la estabilidad que muestran ante los distintos escenarios económicos.

Desde hace unos años las opciones más usuales son las inversiones en dólares a precios fijos y los fideicomisos en pesos ajustables por CAC, o una combinación de ambas. (más…)

A la hora de construir en CABA, ¿convienen unidades de 2 ó 3 ambientes?

La coyuntura, el vasto historial de volatilidad macroeconómica y la pérdida de terreno de los salarios frente al precio de los inmuebles han marcado un punto de inflexión en lo referido al tipo de construcciones en la Ciudad de Buenos Aires. Durante el último tiempo, observó un fuerte predominio de la construcción de departamentos de 1 y 2 ambientes, relegando la de otro tipo de viviendas.

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¿Cómo se compone el precio por m² de un emprendimiento?

Cuando se busca un departamento para comprar desde pozo, debemos tener en cuenta que el precio de un departamento se compone con dos valores: el de la tierra y el de la obra.

El precio de la tierra por metro cuadrado es lo que se conoce como incidencia, que surge de dividir el valor del terreno por la cantidad de metros vendibles que tendrá el el emprendimiento. Los metros vendibles dependen de las característica del terreno y de la normativa oficial, que permite determinado tipo de construcciones según la zona. En locaciones más buscadas o de barrios más nobles, las incidencias serán más altas, por el costo del terreno. Ese dato se combina con las características que determinan cuántos metros se pueden vender; en este caso, a menor cantidad de metros construibles, mayor el precio de la incidencia. (más…)

El Crowdfunding llega al Real Estate

Luego de revolucionar el financiamiento en áreas como la cultura y la tecnología, el crowdfunding o financiamiento colectivo promete cambiar el mercado inmobiliario. Este tipo de plataformas ya mostraron su efectividad y ahora van por el Real Estate. Se presenta como una innovadora forma de financiación para los desarrolladores al tiempo de ofrecer una inmejorable puerta de entrada para los pequeños inversores a un atractivo mercado que antes estaba reservado para quienes poseen un importante capital. (más…)