A la hora de construir en CABA, ¿convienen unidades de 2 ó 3 ambientes?

La coyuntura, el vasto historial de volatilidad macroeconómica y la pérdida de terreno de los salarios frente al precio de los inmuebles han marcado un punto de inflexión en lo referido al tipo de construcciones en la Ciudad de Buenos Aires. Durante el último tiempo, observó un fuerte predominio de la construcción de departamentos de 1 y 2 ambientes, relegando la de otro tipo de viviendas.

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#Barriómetro, ¿cuánto sabés de los barrios porteños?

Los barrios de la ciudad de Buenos Aires son un emblema y, a su modo, forman parte de un todo inseparable. Cada uno tiene su personalidad, historia y características propias. Aunque hayamos vivido muchos años en la ciudad, siempre hay zonas que conocemos más, otras menos y otras que nunca pisamos. Para poder ver cuánto saben los porteños de sus barrios, creamos este juego/experimento. ¡Contanos cómo te fue y compartilo para competir con amigos!

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Dos ambientes con parrilla y cochera, el emprendimiento modelo de Caballito

El barrio de Caballito crece en emprendimientos inmobiliarios y actualmente tiene más de 40 desarrollos en estado de pozo u obra. La oferta es por demás variada y apunta a distintos públicos: primera vivienda joven, unipersonal,  familias que buscan amplitud o quienes priorizan los amenities. En este documento se puede acceder a la información detallada del relevamiento realizado por Properati. (más…)

¿Cuántos metros compro con 100 mil dólares?

El tipo de vivienda que se puede comprar con 100 mil dólares varía ampliamente dependiendo del barrio en que se desee estar. En la Ciudad de Buenos Aires los metros cuadrados que se pueden conseguir con ese monto van desde  82m² en Villa Lugano a 21m² en Puerto Madero. Entre estos dos extremos, de poder comprar un 3 ambientes en el sur de la ciudad y sólo un living comedor en el exclusivo barrio céntrico, hay 60m² de diferencia, un dos ambientes. (más…)

Los monoambientes copan Palermo

Palermo es uno de los barrios más atractivos para los nuevos emprendimientos inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires. Se convirtió en un punto de referencia y es buscado ya sea para vivir o invertir en propiedades. Hoy en día el barrio cuenta con más de 50 desarrollos que se encuentran en pozo o en construcción. En este documento se puede acceder a la información detallada de ellos.

Las tipologías que están siendo más construidas son departamentos de 1 y 2 ambientes. Al analizar los datos en conjunto, se puede observar que el 77% de los proyectos tiene unidades de 2 ambientes y el 67% tiene monoambientes. Un tercio del total (33%) ofrece opciones de 3 ambientes, mientras que el 13% posee de 4 ambientes y sólo un 4% construye de 5 ambientes. Podemos concluir, entonces, que los departamentos para pocas personas son los más proyectados en los últimos años. (más…)

Buenos Aires pega el estirón

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Entre los años 2008 y 2011, la Ciudad de Buenos Aires creció 3.958 pisos, con los barriosde Villa Urquiza -creció 345 pisos-, Caballito -307- y  Flores -302- a la cabeza. Estos números surgen de sumar la diferencia de pisos de cada parcela de la ciudad entre 2008 y  2011 y fueron extraídos de los informes de Relevamiento del Uso del Suelo del GCBA. En cada informe está el dato de cuántos pisos tiene la parcela. En Villa Urquiza, por ejemplo, la suma de pisos de todas las parcelas dio 345 pisos más en 2011 que en 2008. En la imagen que encabeza este artículo, cuanto más oscuro el color, más pisos creció el barrio entre esos años. El podio lo completan Palermo -300-, Balvanera -287- y Belgrano -282- La información está distribuida por parcela y, si agregamos por manzana, podemos apreciar el siguiente mapa. Los distintos rosas-violetas señalan cuántos pisos creció cada parcela, mientras que los azules se refieren a las sumas por manzana. Cuanto más oscuro, más crecidas:

Entre 2008 y 2010 la construcción en la ciudad sufrió una desaceleración, que se puede ver en la cantidad de permisos de obra y los m² implicados en total analizados en el informe de la Secretaría de Planeamiento del Ministerio de Desarrollo Urbano de la CABA. En cambio, 2011 fue un año de repunte:

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Los barrios que crecieron más hacia arriba se concentran en las zonas norte y centro de la ciudad, siendo el sur claramente el sector más relegado. Un estudio de  L.J. Ramos Brokers Inmobiliario da una explicación para entender por qué Villa Urquiza encabeza la lista: “Una de las zonas de la ciudad con mayor crecimiento de emprendimientos es Villa Urquiza, donde existe una búsqueda constante de casas viejas, emplazadas en lotes de buenas dimensiones, con el objeto de construir desde cero edificios residenciales a un costo razonable por m².”, señalan y agregan que “el objetivo comercial es seducir a matrimonios jóvenes que adquieren, por primera vez, una o aquellos ya consolidados que buscan una valorización del inmueble y una renta a través del tiempo. Es importante que destaquemos que la mayor concentración de inversión está en el rango de los U$S 50.000 y U$S 100.000 en departamentos de 2 y 3 ambientes, estrellas excluyentes de las preferencias.” No es casualidad que los barrios que lideren este ranking también estén presentes en el que confeccionaron en el estudio “Informe de desarrollo urbano: panorama y oportunidades de inversión en la Ciudad de Buenos Aires” de la Universidad Museo Social Argentino. Según el reporte, los barrios con mayor potencial de inversión son Palermo, Belgrano, Saavedra, Villa Lugano, Flores y Villa Urquiza. Para llegar a este resultado, analizaron distintos indicadores, como espacios verdes,  relación entre el costo del suelo y el precio de venta, condiciones sociales,  potencial de construcción y  densidad edilicia, entre otros.