Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Febrero 2018

Real Estate

Escrituras

En diciembre, según el Colegio de Escribanos, en el ámbito porteño se firmaron 7.850 actos de compra-venta, un 27% por encima del registro del mismo mes de 2016. De esta manera, dicho mes se erige como el mejor diciembre de la última década, en línea con la tendencia mostrada durante todo el año, que cerró con un total de 63.382 escrituras, lo que implica un avance del 41% sobre las cifras de 2016, siendo éstas las mejores desde 2011, cuando se celebraron poco más de 64.000 actos de compra-venta.

Con respecto a los montos, el total de las transacciones realizadas se elevó un 57,6%, a ARS 20.022 millones, dado que el monto promedio de las operaciones fue de ARS 2.550.583 (USD 141.384 de acuerdo con el tipo de cambio oficial promedio, un 11% por encima de la cifra de 2016).

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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Enero 2018

Real Estate

Escrituras

En noviembre, según el Colegio de Escribanos, en el ámbito porteño se firmaron 6.757 actos de compra-venta, un 35% por encima del registro del mismo mes de 2016. De esta manera, dicho mes se erige como el mejor noviembre de la última década.

Con respecto a los montos, el total de las transacciones realizadas se elevó un 72,8%, a ARS 16.460 millones, dado que el monto promedio de las operaciones fue de ARS 2.436.130 (USD 137.015 de acuerdo con el tipo de cambio oficial promedio, un 12% por encima de la cifra de 2016).

Hipotecas

Continúa el derrotero alcista de los créditos hipotecarios, factor clave en el presente auge en el que se encuentra el sector inmobiliario. 
En noviembre, las escrituras formalizadas con hipoteca bancaria totalizaron 2.121 casos, 184% por encima del registro de 2016 y un 11% en la comparación con respecto al mes anterior. El dato clave: sobre el total de escrituras, un 31% se realizó mediante hipotecas, cifra muy por encima del 15% de 2016, lo que evidencia la creciente penetración de los créditos indexados. (más…)

Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Agosto 2017

Sector Inmobiliario:

El sector continúa en plena fase alcista.  Esto se ve en la cantidad de escrituras de compra-venta de CABA para el mes de junio, que se situó en las 5.145, un 41% por encima del mismo registro de 2016. Así, se alcanzó la mejor cifra desde diciembre 2011. Con respecto al monto medio de los actos, el mismo fue de ARS 2.284.009 (+43,2% interanual), lo quel equivale a USD 141.688 dólares (+26% interanual).

Los drivers del crecimiento siguen siendo los mismos (operatoria normalizada post-cepo, blanqueo y créditos UVA). De todos modos, es menester destacar que los créditos indexados son cada vez más protagonistas en esta racha alcista del sector. Durante el mes de julio, el 77% de los créditos hipotecarios fueron indexados por UVA, frente al 70 % de junio.

Con todo, 2017 continúa encaminándose para erigirse como el mejor año del sector desde 2011.

Construcción:

El sector continúa su repunte. El Índice Construya de junio mostró un crecimiento interanual del 17%, lo que significa el mayor salto desde junio del 2015. En el acumulado del año, la cifra alcanza el 5,7%, en línea con los datos oficiales, que reflejan un alza del 7,1% acumulada al primer semestre 2017, lo que evidencia la vigorosa recuperación del sector.

El empleo registrado en la construcción sigue creciendo, a pesar de que en el mes de abril se registró un aumento del 0,1%, en términos acumulados se observa un alza de 4,6%, en línea con la tendencia implícita del Índice Construya.

También es importante destacar, que la cantidad de permisos de construcción también han venido creciendo en términos interanuales durante los últimos meses. Los últimos registros, correspondientes a mayo, abril y junio (trimestre móvil) del corriente año reflejan un alza promedio del 11,5% interanual, dejando muy atrás cifras que llegaron al -18% 1 año atrás.

 

Precios

CABA

  • Variación junio /  julio 2017:  +1%
  • Variación enero / julio 2017:  +2%
  • Variación interanual julio:  +9%

Escrituras

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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Enero 2017

El  balance de 2016 resulta mixto para el sector:

  •  Para la construcción, el año 2016 ha sido negativo. El Índice Construya cerró el año con una caída interanual del 15,1%, al tiempo que los permisos de construcción acumulan un retroceso en torno al 8% a noviembre. Por el momento, si bien se ha desacelerado la caída, no hay signos claros de reactivación.

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¿Cómo impactan los estadios en el precio de las propiedades?

En los últimos días se concretó la firma del boleto de compraventa del predio en Avenida La Plata donde anteriormente se encontraba el estadio de San Lorenzo de Almagro (el “Viejo Gasómetro”) y sobre el que Carrefour había construido un hipermercado. Desde 1979 que sectores del club querían volver a Boedo y ya es un hecho que para 2020 su estadio estará construido en su viejo barrio.

En ese marco, muchos vecinos y especialistas se preguntaron sobre el impacto que generaría en la zona la construcción de un estadio en un sitio donde durante 30 años supo estar un hipermercado. Una de las variables más discutidas fue el precio de las propiedades de la zona. Un estadio, ¿valoriza o desvaloriza la zona?

Para responder a esta pregunta, tomamos 10 estadios de la Ciudad de Buenos Aires de las zonas con un mercado inmobiliario más activo y comparamos el precio de sus alrededores (900 metros a la redonda), contra un radio mayor (3 kilómetros) tomando como fuente las más de 50 mil propiedades en venta en Properati.

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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati Argentina + Oikos Bs.As. Septiembre 2016

CABA

Precios

  • Variación julio / agosto 2016:  +1,8%
  • Variación interanual agosto: +0,5%
  • Variación ene/agosto 2016: +1%

Si bien en julio bajaron las operaciones de compra venta de inmuebles con respecto al mes anterior y los permisos de obra nueva también cayeron en relación al año pasado, la tendencia sigue siendo de recuperación, como lo evidencia la evolución de los precios

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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati Argentina + OikosBsAs. Agosto 2016

CABA

Precios

  • Variación junio / julio 2016:  +1,7
  • Variación interanual julio: +1,5
  • Variación ene/julio 2016: -1,1%

El el último mes, varios indicadores del mercado inmobiliario mostraron una evolución positiva. Los precios se siguen recuperando, las escrituras de compra venta superan a los últimos años y se reactiva la construcción privada. En esta esta última, se mantiene la tendencia alcista de los permisos de construcción, que se encuentran creciendo a la mayor tasa de los últimos años. De todos modos, estos brotes tendrán sus frutos recién hacia fines de este año y en 2017.

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