Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Marzo 2018

Precios

Continúa acelerándose la suba del precio del m2 en dólares en CABA.
Durante el mes de febrero, el precio promedio mostró un avance del 1%. De esta manera, la variación interanual llegó al 10%.

  • Variación mensual:  +1%
  • Variación interanual febrero:  +10%

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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Febrero 2018

Real Estate

Escrituras

En diciembre, según el Colegio de Escribanos, en el ámbito porteño se firmaron 7.850 actos de compra-venta, un 27% por encima del registro del mismo mes de 2016. De esta manera, dicho mes se erige como el mejor diciembre de la última década, en línea con la tendencia mostrada durante todo el año, que cerró con un total de 63.382 escrituras, lo que implica un avance del 41% sobre las cifras de 2016, siendo éstas las mejores desde 2011, cuando se celebraron poco más de 64.000 actos de compra-venta.

Con respecto a los montos, el total de las transacciones realizadas se elevó un 57,6%, a ARS 20.022 millones, dado que el monto promedio de las operaciones fue de ARS 2.550.583 (USD 141.384 de acuerdo con el tipo de cambio oficial promedio, un 11% por encima de la cifra de 2016).

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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Enero 2018

Real Estate

Escrituras

En noviembre, según el Colegio de Escribanos, en el ámbito porteño se firmaron 6.757 actos de compra-venta, un 35% por encima del registro del mismo mes de 2016. De esta manera, dicho mes se erige como el mejor noviembre de la última década.

Con respecto a los montos, el total de las transacciones realizadas se elevó un 72,8%, a ARS 16.460 millones, dado que el monto promedio de las operaciones fue de ARS 2.436.130 (USD 137.015 de acuerdo con el tipo de cambio oficial promedio, un 12% por encima de la cifra de 2016).

Hipotecas

Continúa el derrotero alcista de los créditos hipotecarios, factor clave en el presente auge en el que se encuentra el sector inmobiliario. 
En noviembre, las escrituras formalizadas con hipoteca bancaria totalizaron 2.121 casos, 184% por encima del registro de 2016 y un 11% en la comparación con respecto al mes anterior. El dato clave: sobre el total de escrituras, un 31% se realizó mediante hipotecas, cifra muy por encima del 15% de 2016, lo que evidencia la creciente penetración de los créditos indexados. (más…)

Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Agosto 2017

Sector Inmobiliario:

El sector continúa en plena fase alcista.  Esto se ve en la cantidad de escrituras de compra-venta de CABA para el mes de junio, que se situó en las 5.145, un 41% por encima del mismo registro de 2016. Así, se alcanzó la mejor cifra desde diciembre 2011. Con respecto al monto medio de los actos, el mismo fue de ARS 2.284.009 (+43,2% interanual), lo quel equivale a USD 141.688 dólares (+26% interanual).

Los drivers del crecimiento siguen siendo los mismos (operatoria normalizada post-cepo, blanqueo y créditos UVA). De todos modos, es menester destacar que los créditos indexados son cada vez más protagonistas en esta racha alcista del sector. Durante el mes de julio, el 77% de los créditos hipotecarios fueron indexados por UVA, frente al 70 % de junio.

Con todo, 2017 continúa encaminándose para erigirse como el mejor año del sector desde 2011.

Construcción:

El sector continúa su repunte. El Índice Construya de junio mostró un crecimiento interanual del 17%, lo que significa el mayor salto desde junio del 2015. En el acumulado del año, la cifra alcanza el 5,7%, en línea con los datos oficiales, que reflejan un alza del 7,1% acumulada al primer semestre 2017, lo que evidencia la vigorosa recuperación del sector.

El empleo registrado en la construcción sigue creciendo, a pesar de que en el mes de abril se registró un aumento del 0,1%, en términos acumulados se observa un alza de 4,6%, en línea con la tendencia implícita del Índice Construya.

También es importante destacar, que la cantidad de permisos de construcción también han venido creciendo en términos interanuales durante los últimos meses. Los últimos registros, correspondientes a mayo, abril y junio (trimestre móvil) del corriente año reflejan un alza promedio del 11,5% interanual, dejando muy atrás cifras que llegaron al -18% 1 año atrás.

 

Precios

CABA

  • Variación junio /  julio 2017:  +1%
  • Variación enero / julio 2017:  +2%
  • Variación interanual julio:  +9%

Escrituras

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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Enero 2017

El  balance de 2016 resulta mixto para el sector:

  •  Para la construcción, el año 2016 ha sido negativo. El Índice Construya cerró el año con una caída interanual del 15,1%, al tiempo que los permisos de construcción acumulan un retroceso en torno al 8% a noviembre. Por el momento, si bien se ha desacelerado la caída, no hay signos claros de reactivación.

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