Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati Argentina + OikosBsAs. Junio 2016

CABA

Precios

  • Variación abril /mayo 2016:  +0,7
  • Variación interanual mayo: -0,5%
  • Variación ene/mayo 2016: -5%

El valor promedio del metro cuadrado en los departamentos de la Ciudad de Buenos Aires tuvo una leve suba del 0,7%, pero que cobra más sentido si se tiene en cuenta que desde fines de 2015 viene descendiendo, más abruptamente desde la devaluación de diciembre. Es el mismo efecto que se observa a comienzos de 2014: un dólar más caro genera que los precios en divisas estadounidenses tiendan a bajar, para luego estabilizarse y, eventualmente, recuperar valor. Al mismo tiempo, las escrituras en lo que va de 2016 superaron las marcas de los tres años precedentes, aunque todavía algo por debajo de las de 2012.

Precios por barrio

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Buenos Aires Papers: ¿Qué barrios tienen más firmas offshore vía Panamá?

Panamá Papers, la investigación del ICIJ a raíz de datos filtrados de un estudio jurídico panameño dedicado a crear firmas offshore, es el tema periodístico y político del año. Decenas de miles de personas,  empresas y políticos de los más diversos países aparecen nombrados en este tipo de entidades, que si bien no son en sí ilegales, suelen ser utilizadas para operar en paraísos fiscales.

En las últimas entregas se publicaron las direcciones de las personas asociadas a las firmas offshore reveladas y a partir de esos datos surge que la gran mayoría de los domicilios porteños relacionados a entidades en el extranjero se concentran en pocos barrios, la mayoría de ellos en las zonas más caras de la ciudad.
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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati Argentina. Octubre 2015

CABA

>Precios 

  • Variación sept/oct 2015: +1,2%
  • Variación interanual octubre:+13%
  • Variación ene/oct 2015: +12%

En el último mes, los precios de las propiedades de la Ciudad de Buenos Aires se mostraron estables, con un leve aumento de 1,2%. Después del freno del mes anterior, se volvió a la tendencia ascendente que el mercado viene mostrando desde principios de año.

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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati Argentina. Agosto 2015

CABA

>Precios 

  • Variación jul/ago 2015: +8%
  • Variación interanual agosto:+13%
  • Variación ene/ago 2015: +12%

El precio promedio del metro cuadrado en departamentos de CABA aumentó 8% durante el mes de agosto, con respecto al mes anterior y durante los primeros 8 meses del año acumula una suba del 12%. Este repunte del mercado inmobiliario se evidencia en 2015, luego de un descenso y estancamiento de los valores de las propiedades en la ciudad de Buenos Aires, pero que en los últimos 3 meses muestran un aumento sostenido.

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¿Cómo se compone el precio por m² de un emprendimiento?

Cuando se busca un departamento para comprar desde pozo, debemos tener en cuenta que el precio de un departamento se compone con dos valores: el de la tierra y el de la obra.

El precio de la tierra por metro cuadrado es lo que se conoce como incidencia, que surge de dividir el valor del terreno por la cantidad de metros vendibles que tendrá el el emprendimiento. Los metros vendibles dependen de las característica del terreno y de la normativa oficial, que permite determinado tipo de construcciones según la zona. En locaciones más buscadas o de barrios más nobles, las incidencias serán más altas, por el costo del terreno. Ese dato se combina con las características que determinan cuántos metros se pueden vender; en este caso, a menor cantidad de metros construibles, mayor el precio de la incidencia. (más…)

Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati Argentina. Junio 2015

CABA

>Precios

  • Variación may/jun 2015: +1,4%
  • Variación interanual junio:+3%
  • Variación ene/jun 2015: +3,7%

El precio promedio del metro cuadrado en departamentos de CABA aumentó 1,4% durante el mes de junio, con respecto al mes anterior y durante los primeros 6 meses del año acumula una suba del 3,7%. Este repunte se evidencia en 2015, luego de un descenso y estancamiento de los valores de las propiedades en la ciudad de Buenos Aires en los dos años anteriores.

Este ascenso de los precios está estrechamente relacionado al aumento de la demanda de inmuebles, como podemos ver en las estadísticas del Colegio de Escribanos de CABA.

>>Precios por barrio

>La Oferta



>La demanda

Nuevamente, podemos observar una importante diferencia entre lo que se busca y lo que se ofrece, en cuanto a ambientes por unidad. En oferta existen más departamentos de 1 ambiente, mientras que la demanda de mayo se enfoca en departamentos 2 ambientes.

En cuanto a los barrios más contactados del período, los principales fueron:

¿Dime cuánto vale tu casa y te diré a quién votas?

Compartimos una comparación de los valores del precio del metro cuadrado de los distintos barrios de la ciudad, a partir de los datos de Properati, y la performance de las principales fuerzas políticas en las elecciones a Jefe de Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.

A continuación, el mapa con los valores del metro cuadrado. Cuanto más oscuro el color, más caro el precio. Vemos que el corredor norte, hasta el centro y Puerto Madero, aglutina los valores más altos.

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