Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati Argentina + Oikos Bs.As. Septiembre 2016

CABA

Precios

  • Variación julio / agosto 2016:  +1,8%
  • Variación interanual agosto: +0,5%
  • Variación ene/agosto 2016: +1%

Si bien en julio bajaron las operaciones de compra venta de inmuebles con respecto al mes anterior y los permisos de obra nueva también cayeron en relación al año pasado, la tendencia sigue siendo de recuperación, como lo evidencia la evolución de los precios

(más…)

Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati Argentina + OikosBsAs. Agosto 2016

CABA

Precios

  • Variación junio / julio 2016:  +1,7
  • Variación interanual julio: +1,5
  • Variación ene/julio 2016: -1,1%

El el último mes, varios indicadores del mercado inmobiliario mostraron una evolución positiva. Los precios se siguen recuperando, las escrituras de compra venta superan a los últimos años y se reactiva la construcción privada. En esta esta última, se mantiene la tendencia alcista de los permisos de construcción, que se encuentran creciendo a la mayor tasa de los últimos años. De todos modos, estos brotes tendrán sus frutos recién hacia fines de este año y en 2017.

(más…)

Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati Argentina + OikosBsAs. Junio 2016

CABA

Precios

  • Variación abril /mayo 2016:  +0,7
  • Variación interanual mayo: -0,5%
  • Variación ene/mayo 2016: -5%

El valor promedio del metro cuadrado en los departamentos de la Ciudad de Buenos Aires tuvo una leve suba del 0,7%, pero que cobra más sentido si se tiene en cuenta que desde fines de 2015 viene descendiendo, más abruptamente desde la devaluación de diciembre. Es el mismo efecto que se observa a comienzos de 2014: un dólar más caro genera que los precios en divisas estadounidenses tiendan a bajar, para luego estabilizarse y, eventualmente, recuperar valor. Al mismo tiempo, las escrituras en lo que va de 2016 superaron las marcas de los tres años precedentes, aunque todavía algo por debajo de las de 2012.

Precios por barrio

(más…)

Buenos Aires Papers: ¿Qué barrios tienen más firmas offshore vía Panamá?

Panamá Papers, la investigación del ICIJ a raíz de datos filtrados de un estudio jurídico panameño dedicado a crear firmas offshore, es el tema periodístico y político del año. Decenas de miles de personas,  empresas y políticos de los más diversos países aparecen nombrados en este tipo de entidades, que si bien no son en sí ilegales, suelen ser utilizadas para operar en paraísos fiscales.

En las últimas entregas se publicaron las direcciones de las personas asociadas a las firmas offshore reveladas y a partir de esos datos surge que la gran mayoría de los domicilios porteños relacionados a entidades en el extranjero se concentran en pocos barrios, la mayoría de ellos en las zonas más caras de la ciudad.
(más…)

Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati Argentina. Octubre 2015

CABA

>Precios 

  • Variación sept/oct 2015: +1,2%
  • Variación interanual octubre:+13%
  • Variación ene/oct 2015: +12%

En el último mes, los precios de las propiedades de la Ciudad de Buenos Aires se mostraron estables, con un leve aumento de 1,2%. Después del freno del mes anterior, se volvió a la tendencia ascendente que el mercado viene mostrando desde principios de año.

(más…)

Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati Argentina. Agosto 2015

CABA

>Precios 

  • Variación jul/ago 2015: +8%
  • Variación interanual agosto:+13%
  • Variación ene/ago 2015: +12%

El precio promedio del metro cuadrado en departamentos de CABA aumentó 8% durante el mes de agosto, con respecto al mes anterior y durante los primeros 8 meses del año acumula una suba del 12%. Este repunte del mercado inmobiliario se evidencia en 2015, luego de un descenso y estancamiento de los valores de las propiedades en la ciudad de Buenos Aires, pero que en los últimos 3 meses muestran un aumento sostenido.

(más…)

¿Cómo se compone el precio por m² de un emprendimiento?

Cuando se busca un departamento para comprar desde pozo, debemos tener en cuenta que el precio de un departamento se compone con dos valores: el de la tierra y el de la obra.

El precio de la tierra por metro cuadrado es lo que se conoce como incidencia, que surge de dividir el valor del terreno por la cantidad de metros vendibles que tendrá el el emprendimiento. Los metros vendibles dependen de las característica del terreno y de la normativa oficial, que permite determinado tipo de construcciones según la zona. En locaciones más buscadas o de barrios más nobles, las incidencias serán más altas, por el costo del terreno. Ese dato se combina con las características que determinan cuántos metros se pueden vender; en este caso, a menor cantidad de metros construibles, mayor el precio de la incidencia. (más…)