Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Marzo 2018

Precios

Continúa acelerándose la suba del precio del m2 en dólares en CABA.
Durante el mes de febrero, el precio promedio mostró un avance del 1%. De esta manera, la variación interanual llegó al 10%.

  • Variación mensual:  +1%
  • Variación interanual febrero:  +10%

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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Enero 2018

Real Estate

Escrituras

En noviembre, según el Colegio de Escribanos, en el ámbito porteño se firmaron 6.757 actos de compra-venta, un 35% por encima del registro del mismo mes de 2016. De esta manera, dicho mes se erige como el mejor noviembre de la última década.

Con respecto a los montos, el total de las transacciones realizadas se elevó un 72,8%, a ARS 16.460 millones, dado que el monto promedio de las operaciones fue de ARS 2.436.130 (USD 137.015 de acuerdo con el tipo de cambio oficial promedio, un 12% por encima de la cifra de 2016).

Hipotecas

Continúa el derrotero alcista de los créditos hipotecarios, factor clave en el presente auge en el que se encuentra el sector inmobiliario. 
En noviembre, las escrituras formalizadas con hipoteca bancaria totalizaron 2.121 casos, 184% por encima del registro de 2016 y un 11% en la comparación con respecto al mes anterior. El dato clave: sobre el total de escrituras, un 31% se realizó mediante hipotecas, cifra muy por encima del 15% de 2016, lo que evidencia la creciente penetración de los créditos indexados. (más…)

Properati Data en Google BigQuery

A partir de un acuerdo entre Properati y Google, los datos de las casi 5 millones de propiedades listadas en Properati se encuentran disponibles para los usuarios de Google BigQuery, un almacén de datos de Google ideado para realizar análisis de Big Data.

Periodistas, académicos, amantes de los datos abiertos y Big Data, están todos invitados a USAR los datos en sus proyectos, los cuales esperamos con ansias conocer, y a DIFUNDIR este acuerdo, que creemos muy importante. Por un lado, porque BigQuery es una herramienta poderosa que permite procesar enormes cantidades de datos en cuestión de segundos, y por otro lado, por la novedad que representa que una startup latinoamericana trabaje en conjunto con Google para aportar el ecosistema global del Big Data.

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Android vs iOS

Así como antes los zapatos solían decirlo casi todo de la persona que los calzaba y eran la indumentaria más cuidada y apreciada, hoy en día los celulares son un elemento sobresaliente en el aspecto y la imagen de la gente. En la era de la información, no extraña que nuestra herramienta de comunicación con el mundo, los smartphones, sean un signo de estatus y de pertenencia.

Tener un iPhone es hoy un signo de distinción. Los productos de la manzanita no están al alcance de todos y se destacan por sus diseños. Pero vale preguntarnos…¿Son realmente distintas las personas que usan estos teléfonos del resto de los mortales?  Una forma de empezar a contestar esta pregunta es indagar en qué tipos de propiedades están interesadas. ¿En qué zonas? ¿Cuánto cuestan?

En Properati.com.ar analizamos los más de 15 mil mensajes de contactos que los usuarios realizaron desde plataformas móviles en los últimos tres meses y confirmamos que, como se esperaba, los comportamientos y gustos de quienes tienen un celular con iOS (Sistema Operativo de Apple), son distintos de quienes se conectan con Android (Sistema Operativo predominante en el resto de las marcas).

CABA + GBA

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¿Cómo impactan los estadios en el precio de las propiedades?

En los últimos días se concretó la firma del boleto de compraventa del predio en Avenida La Plata donde anteriormente se encontraba el estadio de San Lorenzo de Almagro (el “Viejo Gasómetro”) y sobre el que Carrefour había construido un hipermercado. Desde 1979 que sectores del club querían volver a Boedo y ya es un hecho que para 2020 su estadio estará construido en su viejo barrio.

En ese marco, muchos vecinos y especialistas se preguntaron sobre el impacto que generaría en la zona la construcción de un estadio en un sitio donde durante 30 años supo estar un hipermercado. Una de las variables más discutidas fue el precio de las propiedades de la zona. Un estadio, ¿valoriza o desvaloriza la zona?

Para responder a esta pregunta, tomamos 10 estadios de la Ciudad de Buenos Aires de las zonas con un mercado inmobiliario más activo y comparamos el precio de sus alrededores (900 metros a la redonda), contra un radio mayor (3 kilómetros) tomando como fuente las más de 50 mil propiedades en venta en Properati.

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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati Argentina + Oikos Bs.As. Diciembre 2016

El mes pasado el sector mostró indicadores mixtos: la caída en la actividad (cerca del 15% en lo que va del año según el índice Construya) contrasta con la recuperación que viene mostrando el empleo, que ya se ubica cerca de niveles de diciembre pasado, según datos de Ospecon y SIJyP

Por otro lado, se destaca el dato del costo de la construcción del m2 en dólares en CABA, que se ubica en el mismo nivel que hace 5 años, justo cuando se instauró el cepo cambiario.

CABA

Precios

  • Variación noviembre / diciembre 2016: +1%
  • Variación interanual diciembre: –3,5%
  • Variación ene/diciembre 2016: +1,5%

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¡Properati ganó el App Circus Buenos Aires!

Properati consiguió el primer puesto en la final de App Circus que tuvo lugar el viernes en Digital House, donde 9 aplicaciones móviles competían por una nominación a los Mobile Premier Awards y la posibildad de viajar a Barcelona para presentar el pitch.

Los jurados destacaron, además de la usabilidad de la app, la rebustez que mostró Properati como compañía y su capacidad de expansión por la región con una aplicación de gran calidad, lo que seguramente ayudará en la competencia con otras del resto del mundo.

 

 Entre los finalistas también clasificó Chaterix, la App de Properati que combina un chatbot especializado en mercado inmobiliario y una aplicación de chat para que los vendedores de inmuebles atiendan a los contactos en tiempo real.

 

Microsoft distinguió a Properati por su uso de IA

Durante el jueves y el viernes pasados se realizó en NXTP Labs la primera edición de #BotHackathon, un hackatón de Chatbots organizado por Microsoft. Allí, una decena de empresas participaron bajo la consigna de utilizar Luis, la api de Microsoft de Inteligencia Artificial (IA).

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Los representantes de Properati (en el centro de la imagen anterior) fueron Martín Sarsale, CTO del sitio, y Lucas Tolchinsky, líder del equipo de Chaterix, el chatbot de Properati que preatiende clientes y los conecta con agentes de Real Estate disponibles. Entre los dos utilizaron la api de Microsoft para mejorar Chaterix y el jurado destacó lo completo del ejemplo, ya que se logró desarrollar una conversación fluida sobre los precios de los inmuebles, entre un usuario y el robot.

Mariana, el Chatbot de Properati, ya puede tener conversaciones de este estilo:

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Properati presentó Chaterix en PPW Madrid

Gabriel Gruber, CEO de Properati, fue uno de los oradores de la reconocida conferencia de Property Portal Watch, la comunidad digital que sirve a las necesidades de los portales de propiedades en todo el mundo. Allí contó la historia de Properati y presentó en sociedad Chaterix, un chatbot pensado y desarrollado para el mercado inmobiliario.

Chaterix pre-atiende a los usuarios que visiten el sitio web de un vendedor de inmuebles y los intenta convertir en leads para que luego sean contactados con un vendedor especializado.

Automáticamente, les consultará el nombre, e-mail y el teléfono a cada uno de ellos y al mismo tiempo analizará la propiedad en la cual el cliente está interesado, para luego recomendarle otras similares que estén publicadas en el sitio.

Además, si alguno de los ejecutivos de ventas se encuentra disponible, Chaterix le avisará al interesado para que puedan conversar en tiempo real.  De esta manera, las consultas que pueden tardar 3 días en resolverse mediante un frío intercambio de e-mails, se concretarán en pocos minutos.