Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Diciembre 2017

Real Estate

En octubre, según el colegio de escribanos, en el ámbito porteño se firmaron 6.151 actos de compra-venta, un 48,1% por encima del registro del mismo mes de 2016. En comparación con septiembre de 2017, los actos apenas subieron 2,3%  en cantidad, y los montos subieron 4,3% en pesos. El monto medio de los actos fue de $2.414.915: creció 27,9% en un año. Con todo, el sector de real estate se encuentra en el mejor momento en más de un lustro, al tiempo que 2018 se encaminaría a ser un año récord.

Precios

CABA

  • Variación octubre /  noviembre 2017:  +0,2%
  • Variación enero / noviembre 2017:  +8,3%
  • Variación interanual noviembre:  +11%

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¿Cómo impactará el blanqueo de capitales en la construcción y el mercado inmobiliario?

Conceptos clave

  • Si de los 20.000 millones de dólares que se esperan serán blanqueados, un 10% se destina a la compra de inmuebles, en el corto plazo esto implicaría 20.000 unidades transferidas, lo cual representaría un plus de actos de compra-venta equivalente al total de actos celebrados en la Ciudad de Buenos Aires durante el primer cuatrimestre del año, un número más que significativo.
  • Otro efecto del blanqueo será el engrosamiento de las reservas del BCRA, pero también de las arcas del Estado, lo cual sería una pieza central en el plan keynesiano de reactivación que tiene la administración en mente. El mismo consiste básicamente en un ambicioso plan de obra pública, que apunta a revertir el enfriamiento que ha sufrido la economía durante los últimos meses, a fin de comenzar a resolver algunos escollos estructurales, pero sobre todo, para apuntalar sobre una mejora en la actividad económica un mayor apoyo popular de cara a las elecciones parlamentarias de 2017.
  • En el global, el blanqueo, tanto por su potencial impacto sobre el sector de real estate como en la inversión pública, se erigiría como la pieza medular de la agenda económica de reactivación que ha planificado el gobierno.
  • De todos modos, cabe aclarar que, para que la recuperación no quede sólo como una buena noticia de esta fase del ciclo económico, se necesitará la convergencia de las variables macroeconómicas hacia un sendero menos errático que el que se ha presentado en, al menos, la última década.Es decir que hasta que la inflación no sea controlada, la reticencia de la gente para invertir o tomar préstamos hipotecarios seguirá limitando de sobremanera el potencial del sector.
  • En conclusión, más allá del escepticismo, el blanqueo se encamina a ser el tercer paso lógico para la reparación del castigado sector, siendo los anteriores la exitosa remoción del cepo cambiario y la introducción de los créditos hipotecarios indexados.

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Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati Argentina + OikosBsAs. Junio 2016

CABA

Precios

  • Variación abril /mayo 2016:  +0,7
  • Variación interanual mayo: -0,5%
  • Variación ene/mayo 2016: -5%

El valor promedio del metro cuadrado en los departamentos de la Ciudad de Buenos Aires tuvo una leve suba del 0,7%, pero que cobra más sentido si se tiene en cuenta que desde fines de 2015 viene descendiendo, más abruptamente desde la devaluación de diciembre. Es el mismo efecto que se observa a comienzos de 2014: un dólar más caro genera que los precios en divisas estadounidenses tiendan a bajar, para luego estabilizarse y, eventualmente, recuperar valor. Al mismo tiempo, las escrituras en lo que va de 2016 superaron las marcas de los tres años precedentes, aunque todavía algo por debajo de las de 2012.

Precios por barrio

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Recoleta, el barrio con más ambientes por persona

La Comuna 2, correspondiente al barrio de Recoleta, es la región de la Ciudad de Buenos Aires donde el mercado formal ofrece más ambientes por persona por vivienda. El siguiente mapa interactivo compara cada comuna y el color refleja la relación entre el promedio de ambientes que tiene cada vivienda ofertada  en el mercado formal y el tamaño del hogar promedio de cada comuna. Si da más de 1, quiere decir que hay más de un ambiente por persona. Cuanto más oscuro el color del mapa, más espacio por persona. Cuanto más claro, menos espacio por persona promedio por hogar.

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Viviendas ecológicas en Properati

huerta tapa2

Cada vez más gente está alerta sobre los impactos de las acciones humanas sobre el medio ambiente. La contaminación de nuestro planeta avanza, pero al mismo tiempo lo hacen las personas que, con ideas y trabajo, aportan para vivir en un lugar más limpio y sano ¿Cómo colaborar desde nuestros hogares y de una forma sencilla para tener un mundo más verde y natural? Te contamos 5 tips rápidos y económicos para hacer de tu casa un lugar amistoso con el medio ambiente y te mostramos ejemplos de viviendas en Properati que ya ponen al medio ambiente como prioridad.

  • cestosUn primer paso es la separación de residuos. Para esto, recomendamos tener tachos de basura separados, para luego tratar cada tipo de material como corresponde: papel, aluminio y plástico pueden ser reciclados; desechos orgánicos pueden servir para hacer un compost.

      En Properati se pueden encontrar casas como esta en el barrio Los Eucaliptos, donde resaltan el reciclado ecológico de residuos o este emprendimiento en Palermo, que planean incorporar al edificio un sector para separar los distintos tipos de residuos.

  • bombilla_bajo_consumobajoReducir en consumo de energía. Con sólo cambiar las lamparitas comunes por unas de bajo consumo es un gran aporte. Si todos los hogares lo hacen, menos impacto tendrá en el ambiente la generación de energía.

Esa no es la única forma de reducir el consumo energético. En Properati se ofrecen viviendas con distintas características para hacerlo:

Un duplex en un edificio en Palermo pensado desde una arquitectura sustentable. El ángulo de orientación del contrafrente aprovecha el sol de la mañana mientras que en el frente se regula con parasoles el sol de la tarde; las fachadas de doble vidrio permiten el uso máximo de la luz solar; agua caliente central por energía solar; cocheras de sobre nivel con ventilación natural, con lo que se evitan las máquinas de ventilación forzada; y ascensores con tensión variable, con lo que se produce un ahorro energético del 40%.

– Un departamento en Beccar con azotea aislada térmicamente para ahorrar energía

Este emprendimiento en Neuquén con una central de producción de agua caliente para uso sanitario y calefacción con paneles solares para ahorro energético.

Esta casa en Zárate está diseñada para ahorrar un 30% de energía gracias al sistema constructivo Steel Frame junto con el sistema multicapa que se aplica en las paredes exteriores, que hacen que las viviendas puedan ser refrigeradas o calefaccionadas con poca energía.

  • canillaCuidar el agua. El agua potable es un recurso que se debe cuidar muy bien. No sólo porque es limitado en el planeta, sino porque para que llegue a nuestra casa se gasta mucha energía (para filtrarla, purificarla y transportarla). Por eso hay que usar sólo lo necesario y apagarla cuando lavamos los platos o nos cepillamos los dientes.

Este departamento en Belgrano tiene un sistema que junta agua de lluvia para utilizarla como riego de los verdes que componen la fachada y sanitarios con 2 botones para ahorro de agua. Por su parte, esta oficina en Capital ahorra un 50% de agua con el reciclado de las aguas grises. Además, consume 28% menos de energía por los paneles solares para calentar el agua.

  • huerta_organicaProducir parte de los alimentos que consumimos. La producción y el traslado de alimentos implican contaminación con químicos y gastos de energías para combustible, por eso poseer una huerta, aunque sea para parte de lo que comemos ayuda al medio ambiente

En Properati hay distintas opciones con huerta, como esta casa en Tigre o esta en Polvorines

  • bicicletasAyudar a un transporte verde. Las emisiones de los vehículos a combustión son una de las principales causas de contaminación. Utilizar bicicletas es una excelente alternativa, para eso debemos intentar de que nuestra casas tenga un lugar reservado para ellas. No importa si no nos sobra espacio, siempre se puede encontrar la manera de propiciar el transporte limpio!

En Properati hay viviendas con espacio reservado para bicicletas, como esta casa en Ituzaingó  o este departamento en Tigre.

Estos son sólo algunas de las cosas que podemos hacer para tener un hogar más verde. En este sitio podrás encontrar dónde reciclar cada tipo de residuos y aquí un blog con novedades ecológicas para ser cada vez más amigable con el medio ambiente.