Así cambió el precio de venta y alquiler de vivienda en el 2023

El nivel de precio de venta de departamentos en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) durante el 2023 marcó los registros más bajos desde 2014, con un precio promedio por metro cuadrado de USD 2150. Properati, el portal inmobiliario de alquiler y venta en Sudamérica, exploró las tendencias tanto en venta como en renta durante el año pasado.

El ticket promedio de la ciudad registró valores similares a los de hace 7 años (2016). El precio del m² en venta en enero de 2023 fue de USD 2199 y cerró en diciembre en USD 2157. Una caída de 1,9% en doce meses. Este porcentaje anual posiciona al 2023 como el tercer año con menor variación de los últimos diez años. El siguiente gráfico muestra la evolución del ticket de venta durante los últimos 10 años.

El nivel de precios en venta a la baja

En el 80% de los barrios de CABA el precio del m² en venta disminuyó en 2023. Solo 9 barrios registraron un porcentaje de crecimiento en los últimos 12 meses. Villa del Parque, Villa Pueyrredón y Colegiales destacan por alcanzar una variación superior al 3%. En los demás barrios, de los nueve con porcentajes superiores, el crecimiento fue inferior al 1.6%.

Puerto Madero y Palermo culminaron el año con los valores de venta más elevados, USD 5184 y USD 3166, respectivamente. Belgrano, Núñez, Colegiales, Recoleta y Retiro presentan precios por debajo de los USD 3000 y superiores a los USD 2500, por m². Son 12 barrios los que tienen un precio del m² más alto que el promedio de la ciudad.

El siguiente gráfico muestra cómo evolucionó el precio del metro cuadrado, mes a mes, en cada barrio de CABA durante el 2023.

El alquiler: una vía de subida

El mercado de alquileres registró un aumento de precios en pesos argentinos superior al 200% en todos los barrios de CABA analizados entre enero y diciembre. Las razones para un crecimiento de este nivel parten con la Ley de Alquileres, la reacción de los propietarios de inmuebles al aumentar el precio para asegurarse rentabilidad, la conversión de la moneda y la decisión del Gobierno de Javier Milei de devaluar el valor del peso argentino a final del año.

El mercado de alquileres, sin duda, es la operación que más rápido reacciona a factores externos como leyes o cambios en la política monetaria.

Percepciones

De acuerdo con el análisis de Properati, los valores de viviendas en venta y alquiler se adaptaron a factores externos como la devaluación de la moneda, la inflación y a las condiciones que imponen ciertas normativas (como la Ley de Alquileres). “De acuerdo con cada mercado, las miradas están puestas en diferentes actores. Por un lado, en los propietarios de inmuebles en alquiler, y por otro, en las personas interesadas en comprar un inmueble. El nivel de confianza que muestre cada parte será decisivo para la dinámica del sector inmobiliario”, explica Solange Vega, gerente comercial de Properati y Proppit en Argentina.

El 2023 fue un año complejo para la economía argentina. El mercado inmobiliario, al igual que el resto de industrias, se está adaptando a realidades diferentes y sorpresivas. “El estado actual del mercado inmobiliario argentino está fuertemente influenciado por el ahorro y el poder adquisitivo, siendo estos los principales factores que pueden impulsar o frenar una transacción de compra de propiedad”, agrega Vega.

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