El Índice de Precios de Alquileres que elaboran el sitio de búsqueda de inmuebles Properati y la consultora económica Oikos Buenos Aires, cerró 2019 con un alza del 25%, mientras que la inflación medida por el INDEC alcanzó 53,8%.
Como hemos señalado en análisis anteriores, los precios de los alquileres se mantuvieron por debajo de la variación del dólar y del IPC. En el caso de la relación con IPC esta tendencia se observa desde el último trimestre de 2018. El aumento del dólar, por su parte, explica en gran medida la caída de la rentabilidad ya que los salarios en pesos limitan los aumentos de los alquileres, también en moneda nacional, mientras que la compraventa de inmuebles se encuentra en moneda extranjera. Por lo tanto, con cada devaluación la opción de comprar un departamento para alquilarlo resulta una opción menos atractiva.
Actualmente, la rentabilidad anual de un alquiler es de 2,9% del valor del departamento, mientras que a fines de 2018 era de 3,3%.
¿Cuánto aumentaron los alquileres en cada barrio?
La variación de los precios de los alquileres fue heterogénea según el barrio de Buenos Aires que se tome en cuenta. Entre las zonas que más aumentaron en los últimos doce meses se encuentran:
- Agronomía (30,57%)
- Villa Lugano (29,96%)
- Versalles (26,98%)
- Barracas (26,49%)
- Constitución (23,59%)
- Parque Chacabuco (23,14%)
- Villa Luro (22,04%)
- Paternal (21,79%)
- Colegiales (20,91%)
En el otro extremo, hay barrios donde el aumento fue sustancialmente menor. En algunos casos hasta se registra un descenso en los precios de los alquileres de departamentos de 2 ambientes. Vale aclarar que estas situaciones puede deberse en gran parte a las características de los departamentos en oferta, ya que en esta comparación se están analizando las unidades disponibles en su totalidad para conocer la oferta realmente existente. Entre los que menos variación sufrieron están:
- Velez Sarsfield (6,88%)
- Monserrat (6,76%)
- Boca (5,19%)
- Saavedra (4,16%)
- Villa Devoto (3,69%)
- Villa Ortúzar (3,37%)
- Puerto Madero (0,81%)
- Villa Real (-3,87%)
- Retiro (-8,37%)
- La metodología para calcular el índice general es distinta de la utilizada para la comparación por barrio, por lo que los datos deben interpretarse por separado.