Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Mayo 2019

Panorama 2019

El precio de venta promedio en dólares mostró una caída del 0,1% mensual, la cuarta consecutiva, continuando la tendencia mostrada desde inicios del último cuatrimestre 2018, que tuvo 3 retrocesos mensuales mensuales en los últimos cuatro meses. De esta manera, al mes de abril 2019 se registró una variación interanual del 0,6%, lo que refleja una desaceleración desde los máximos de crecimiento del 15,2% mostrados a mitad de 2018, confirmando el significativo cambio de tendencia en el sector.

«Cabe mencionar que las secuelas de la inestabilidad cambiaria iniciada a mediados de 2018 seguirán generando ruido en el mercado inmobiliario, principalmente vía una retracción de las hipotecas, y caída del salario real medido en metros cuadrados, un fenómeno que se extendería al menos hasta fines de 2019», destaca Juani Fernández, consultor de Oikos Buenos Aires.

Concretamente, la depreciación del tipo de cambio de 2018-2019 y su consecuente caída del salario real, ha desincentivado la toma de nuevos créditos, interrumpiendo el virtuoso derrotero mostrado durante 2017 y el primer trimestre de 2018.

Así, los actos de compra-venta en CABA efectuados mediante créditos hipotecarios mostraron una caída del 91% en términos interanuales en el mes de marzo (último dato disponible), lo que implica que se han alcanzado las cifras más bajas de la última década.Por su parte, el dato de la variación correspondiente al total de los actos de compra-venta celebrados en CABA fue de -55%, también en términos interanuales.

Con respecto al motivo del retroceso del mercado: como se mencionó en el apartado anterior, los precios de los inmuebles sufrieron un vertiginoso aumento por doble vía:
∙       Por un lado, los precios de las propiedades en dólares marcaron una suba del 5% desde fines de 2017,
∙       Por otro, los precios de las propiedades, al estar atados a la moneda americana, sufrieron una revalorización frente al peso argentino, que cayó más un 143% durante el mismo período.

Alquileres

En cuanto a los precios de los alquileres, el Índice de Precios de Alquileres (IPA)  de Properati y Oikos Buenos Aires, mostró un avance de 2% durante abril, lo que significó una aumentó interanual de 31%. Este dato confirma los alquileres se siguen moviendo en torno a la evolución de los salarios, que mostraron avances interanuales del 35% y 31% para el sector privado registrado, y no registrado (respectivamente). Con todo, se observa que, en el contexto actual de aguda caída del salario real (inflación interanual en torno al 55%), la evolución de los salarios está poniendo un techo al aumento de los alquileres.