¿Cuáles son las cláusulas más comunes en un contrato de alquiler?

hand-101003_640Alquilar un departamento o una casa no es cosa de todos los días y, para tener tranquilidad, no hay nada mejor que tener bien en claro cómo es el contrato que se firma en estos casos. Cada operación puede tener sus particularidades, dependiendo de el dueño, la inmobiliaria y el futuro inquilino. Aún así, hay ciertas cláusulas que están en casi todos ellos. Entonces, ¿qué es lo que se puede esperar de un contrato de alquiler?

  • No se puede sublocar, es decir que el inquilino no puede alquilarlo a una tercera persona.

  • No se pueden hacer modificaciones de la propiedad sin permiso del propietario.

  • Actualmente, se está estipulando un incremento del precio del alquiler entre 15 y 25% para el segundo año.

  • El primer mes de  alquiler se paga por adelantado.

  • Pago de depósito de garantía equivalente a 1 mes de alquiler.

  • La inmobiliaria percibe de honorarios entre uno y dos alquileres.

  • Al inquilino le corresponde el pago de expensas comunes y no de las extraordinarias. Además, quedan bajo su responsabilidad los pagos de los servicios de luz, gas natural, agua corriente y la tasa municipal por alumbrado y conservación de la vía pública.

  • Para concretar la operación, se suele requerir al inquilino una garantía hipotecaria para responder en caso de incumplimiento.

  • Se establecen penalidades por irse antes o después de finalizado el contrato.

Estas son las cláusulas que casi con seguridad están presentes. Aquí pueden leer un modelo de contrato de locación para saber más sobre qué esperar de este tipo de acuerdos.