Real Estate
Escrituras
En diciembre, según el Colegio de Escribanos, en el ámbito porteño se firmaron 7.850 actos de compra-venta, un 27% por encima del registro del mismo mes de 2016. De esta manera, dicho mes se erige como el mejor diciembre de la última década, en línea con la tendencia mostrada durante todo el año, que cerró con un total de 63.382 escrituras, lo que implica un avance del 41% sobre las cifras de 2016, siendo éstas las mejores desde 2011, cuando se celebraron poco más de 64.000 actos de compra-venta.
Con respecto a los montos, el total de las transacciones realizadas se elevó un 57,6%, a ARS 20.022 millones, dado que el monto promedio de las operaciones fue de ARS 2.550.583 (USD 141.384 de acuerdo con el tipo de cambio oficial promedio, un 11% por encima de la cifra de 2016).
Estás leyendo el Reporte Premium del Mercado Inmobiliario realizado por Properati y la consultora económica Oikos Buenos Aires. En él encontrarás todos los datos relativos al mercado inmobiliario, para comprender mejor la situación actual y poder hacer proyecciones certeras sobre el futuro de la actividad. Si desean seguir accediendo la versión ampliada, no duden en escribirnos a data@properati.com. El costo del mismo es de $450 + IVA. De lo contrario, todos los meses podrán ver sólo la versión resumida.
Hipotecas
Continúa el derrotero alcista de los créditos hipotecarios, factor clave en el presente auge en el que se encuentra el sector inmobiliario.
En diciembre, las escrituras formalizadas con hipoteca bancaria totalizaron 2.326 casos, 125% por encima del registro de 2016 y un 8,5% en la comparación con respecto al mes anterior.
En cuanto al consolidado del año, los actos consumados con garantía real ascendieron a 16.296, creciendo un 167,3% frente a 2016 en cantidades, y un 212,5% en valor. También es importante destacar que representaron el 25,7% del total en unidades transaccionadas, 12 puntos porcentuales por encima del registro de 2016, lo que evidencia la mayor penetración de los créditos indexados.
A tener en cuenta: por el avance de la inflación, el CER, índice de referencia en base al cual se calcula el UVA, tuvo un avance del 22,8% durante 2017, muy por encima de la meta máxima de inflación estipulada del BCRA (17%).
Para 2018, a pesar del nuevo objetivo máximo del 15%, hay pocos fundamentos como para esperar una inflación por debajo del 20%. Una cifra no muy distinta a lo que se espera cierren las paritarias, en promedio. Así, las cuotas de los créditos hipotecarios indexarán a una tasa similar a la que lo harán los salarios del sector privado registrado.
Con todo, y a pesar de que el proceso de desinflación será bastante más gradual de lo que el mercado descontaba, el sector de real estate se encuentra en su mejor momento en más de un lustro, mientras que 2018 se encaminaría a ser un año récord a nivel histórico.
La construcción continúa a todo vapor. El índice de actividad oficial del sector, el Índice ISAC, del mes de diciembre registró un alza interanual del 14,5%, acumulando una suba de 12,7% durante todo 2017.
En cuanto al índice privado de referencia, el Índice Construya, la tendencia resulta similar. El mes de diciembre mostró un crecimiento del 11,1%, dejando un saldo acumulado del 13,7% en 2017. De esta manera, dicho año se erigió como el 3er mejor año de la historia del sector, un 3,5% por debajo del pico máximo registrado en 2015.
En cuanto a la evolución de los materiales, durante el mes de noviembre se despacharon 1.18 millones de toneladas de Cemento Portland. Cifra récord a nivel histórico.
Construcción
La construcción continúa a todo vapor. El índice de actividad oficial del sector, el Índice ISAC, del mes de diciembre registró un alza interanual del 14,5%, acumulando una suba de 12,7% durante todo 2017.
En cuanto al índice privado de referencia, el Índice Construya, la tendencia resulta similar. El mes de diciembre mostró un crecimiento del 11,1%, dejando un saldo acumulado del 13,7% en 2017. De esta manera, dicho año se erigió como el 3er mejor año de la historia del sector, un 3,5% por debajo del pico máximo registrado en 2015.
En cuanto a la evolución de los materiales, durante el mes de noviembre se despacharon 1.18 millones de toneladas de Cemento Portland. Cifra récord a nivel histórico.
Precios
CABA
- Variación diciembre 2017 / enero 2018: +1%
- Variación interanual enero: +9%
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