Desde Properati, el portal inmobiliario de Latinoamérica, estudiamos el mercado de alquiler en varios países de América Latina, junto con la inflación, para tratar de entender el comportamiento del mercado inmobiliario. Las cifras muestran que en Buenos Aires los precios de los alquileres crecieron un 57% durante el último año, dos puntos porcentuales más que la inflación (55%). 

En el siguiente gráfico interactivo podés ver las tendencias de las variables estudiadas. Compara el precio promedio, inflación mensual, oferta de vivienda y demanda (nivel de visitas) desde enero de 2021 hasta marzo de 2022:

Durante el último año, el precio promedio de alquiler en Buenos Aires subió USD $200, es decir un 57%; una cifra cercana al 55% de inflación interanual en marzo. Hoy, alquilar un departamento en Buenos Aires cuesta, en promedio, USD $550.

El panorama de la ciudad porteña se asemeja al de otras capitales latinoamericanas como Quito, donde los alquileres subieron un 4,4%, en correspondencia con una inflación interanual del 2,6%. En ambos casos, los costos de rentar un departamento subieron más que la inflación.

Sin embargo, en Bogotá y Lima el panorama es ligeramente distinto. En la capital colombiana los arriendos se incrementaron en un 6% durante el último año, aún cuando la inflación interanual fue del 8,5%. Mientras tanto, la inflación interanual peruana llegó al 7,5% y en su capital los precios de los alquileres subieron un 4,8%. En estas dos ciudades, los arriendos subieron menos que la inflación.

¿Qué tanto coinciden la inflación y el alquiler?

La inflación mensual no ha dado tregua durante los primeros meses del 2022 en Colombia y Perú, a pesar de que algunos meses creció por debajo del 1%. Esta tendencia al alza se corresponde idénticamente con el incremento en los precios, que no han parado de subir desde noviembre del 2021.

En Quito se evidencia una variación moderada en los precios de los alquileres durante el 2022, muy similar a la variación que ha tenido el costo de vida. Entre tanto, los arriendos en Buenos Aires han aumentado con menor velocidad que la inflación desde noviembre.

¿Cómo se comportó el mercado durante esta época?

A nivel general, la demanda de alquileres disminuyó en el último año. En Lima y Quito, las búsquedas de departamentos en renta cayeron con más fuerza entre agosto y septiembre; mientras que Bogotá tuvo la mayor disminución a mitad de año y en Buenos Aires hubo un descenso paulatino durante todo el 2021. Bogotá y Buenos Aires son las únicas ciudades donde la demanda ha recuperado terreno en el 2022.

Por otra parte, la oferta de arriendos creció significativamente en Lima hasta tocar techo en agosto, de ahí en adelante disminuyó. Mientras tanto, en Bogotá, Quito y Buenos Aires hubo una cantidad de anuncios de alquileres relativamente estable durante los primeros meses hasta la mitad del 2021, momento en el que comenzó a disminuir. 

Para marzo de 2022, la mayoría de ciudades muestran un aumento significativo en la cantidad de anuncios, debido a la integración entre Properati y Lifull Connect.

Metodología

• Recopilamos los indicadores de inflación mensual entre enero de 2021 y marzo de 2022 en los países analizados. 
• Los datos de precios de arriendos, demanda y oferta corresponden a los anuncios y métricas registradas en Properati durante el periodo analizado. 
• Analizamos anuncios de departamentos en renta de 2 y 3 habitaciones, entre 60 y 90 m2 de superficie.
• Las gráficas de oferta y demanda presentan los datos en una escala del 0 al 1.
• Algunas cifras pueden resultar elevadas, esto se debe a la naturaleza de la oferta inmobiliaria disponible en nuestro portal.