Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Enero 2018

Real Estate

Escrituras

En noviembre, según el Colegio de Escribanos, en el ámbito porteño se firmaron 6.757 actos de compra-venta, un 35% por encima del registro del mismo mes de 2016. De esta manera, dicho mes se erige como el mejor noviembre de la última década.

Con respecto a los montos, el total de las transacciones realizadas se elevó un 72,8%, a ARS 16.460 millones, dado que el monto promedio de las operaciones fue de ARS 2.436.130 (USD 137.015 de acuerdo con el tipo de cambio oficial promedio, un 12% por encima de la cifra de 2016).

Hipotecas

Continúa el derrotero alcista de los créditos hipotecarios, factor clave en el presente auge en el que se encuentra el sector inmobiliario. 
En noviembre, las escrituras formalizadas con hipoteca bancaria totalizaron 2.121 casos, 184% por encima del registro de 2016 y un 11% en la comparación con respecto al mes anterior. El dato clave: sobre el total de escrituras, un 31% se realizó mediante hipotecas, cifra muy por encima del 15% de 2016, lo que evidencia la creciente penetración de los créditos indexados. (más…)

¿Cuántos metros compro con 100 mil dólares?

El tipo de vivienda que se puede comprar con 100 mil dólares varía ampliamente dependiendo del barrio en que se desee estar. En la Ciudad de Buenos Aires los metros cuadrados que se pueden conseguir con ese monto van desde  82m² en Villa Lugano a 21m² en Puerto Madero. Entre estos dos extremos, de poder comprar un 3 ambientes en el sur de la ciudad y sólo un living comedor en el exclusivo barrio céntrico, hay 60m² de diferencia, un dos ambientes. (más…)

¿Cuántos metros me compro con 100 mil dólares?

Los precios del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires son muy disímiles y dependen de varios factores. Uno de los fundamentales es la ubicación de la propiedad. Analizando los datos que surgen de los 25 mil inmuebles a la venta en Capital, presentamos el siguiente cuadro con los 5 barrios donde 100 mil USD rinden más y los 5 donde rinden menos.

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Como vemos, con ese dinero se pueden comprar 22m² en Puerto Madero y 67m² en Liniers. Es decir que en Puerto Madero alcanza para comprar un living-comedor, mientras que en Liniers se puede comprar un 3 ambientes.

El exclusivo barrio de Puerto Madero  es por lejos el más costoso. En el podio lo siguen Palermo Chico, Coghlan, Recoleta y Tribunales, con precios que oscilan entre los 3.000 y 3.200 USD por m2, lo que haría valer los 100 mil USD entre 31 y 33 m². Justamente, el tamaño mínimo para una vivienda es de 30 m², por lo tanto, ya desde Palermo chico los 100 mil alcanzan para, al menos, un pequeño monoambiente.

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Los barrios más baratos, además de liniers, son Mataderos, Paternal, Villa Pueyrredón y Monte Castro, donde el m² cuesta entre 1.600 y 1.700 USD , por lo que nuestros 100 mil USD nos permitirían comprar cerca de 60m².

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Para tener una noción de la distribución geográfica de estos datos, generamos este mapa interactivo en el que se muestra cuántos metros se consiguen con 100 mil USD en cada barrio: cuanto más oscuro el color, menos m².

Si tomamos a la Ciudad de Buenos Aires como un todo, donde los extremos de Puerto Madero y de Liniers se mezclan, el costo promedio del m² es de 2.447 USD. Por lo tanto si quisiéramos comprar una propiedad abstracta ubicada en la ciudad pero en ningún barrio en particular por 100 mil USD sería de 40m². Podría ser un departamento a estrenar en Villa Crespo,  este en Palermo Hollywood o este en Caballito.

Los datos que utilizamos en este post están disponibles y se puede acceder a ellos de forma abierta en Properati Data

¿Es Buenos Aires tan alta como pensamos?

Cuando uno habla de la Ciudad de Buenos Aires imagina, entre otras cosas, grandes construcciones y altos edificios que obstruyen el cielo y esconden el horizonte. Eso, asociado a una vida frenética y comercial. Pero…¿es así la Ciudad?

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Un relevamiento de los usos del suelo, confeccionado por la Secretaría de Planeamiento del Ministerio de Desarrollo Urbano de la Ciudad en 2012, aporta datos para conocer más la tierra porteña. Por ejemplo, afirma que el 76% de las edificaciones tiene sólo 1 o 2 pisos.

De los mismos datos se desprende que sólo el 10% de los edificios tiene más de 5 pisos. Esto quiere decir que 9 de cada 10 edificaciones de la Ciudad de Buenos Aires tienen menos de 5 pisos.

Edificios (273.006) fue la categoría más registrada en el  análisis de los usos del suelo por parcela , a los que se les suman los edificios productivos (7.879) y los edificios de destino único (15.272). Sobre este total de 296.157 es que se sacaron los porcentajes anteriores. Las restantes categorías del estudio fueron locales (115.549), los garages (115.241), lotes (6.037), galpones (4.654) y estaciones de servicio (370).

De todos los edificios, 272.251 parcelas se encuentran ocupadas para usos residenciales. Los edificios de viviendas en propiedad horizontal y las casas abarcan el 88,8% de ellos. Siendo los primeros 142.407 y las segundas 99.499.

De esta forma, se cae uno de los mitos que muchos pueden tener de Buenos Aires. Al fin y al cabo predominan construcciones bajas y los edificios imponente son la excepción.

¿Dónde está mi PH?

miPH

A la hora de buscar un nuevo hogar hay tantas preferencias como personas. Algunos privilegian al barrio, otros el precio, otros el tamaño y algunos el tipo de propiedad. En este último caso, los hay amantes de las casas, de los departamentos, de edificios grandes, chicos o medianos. Por supuesto, también quienes tienen por sueño vivir en un PH. Este post está dedicado a los que elijen este tipo de vivienda, que muchos ubican entre la casa y el departamento, y los va a ayudar a responder la pregunta del título…¿dónde están los PHs?

Para ver dónde se concentra este tipo de viviendas, analizamos los anuncios de Properati y vemos cuál es la distribución geográfica. Un primer acercamiento lo tuvimos en el “heatmap” del comienzo de la nota, donde el color rojo indica una alta concentración de PHs. Para ver más detalladamente, empecemos viendo el panorama en la Provincia de Buenos Aires, para luego pasar a la Ciudad, que desglosaremos por barrio.

Los marplatenses son los más afortunados y con más posibilidades de conseguir un PH para vivir. Un ejemplo puede ser este a estrenar, de dos ambientes, con terraza y a pocas cuadras del mar. Después aparecen todas localidades del conurbano bonaerense: San Martín, La Matanza, Lanús y Morón están cerca de las 200 publicaciones.

Si la búsqueda es dentro de la Ciudad de Buenos Aires, Palermo lleva la delantera como el barrio donde más se concentran los PH. Un dos ambientes sobre la calle Gascón, en un primer piso con balcón terraza y  una superficie de 67 m2 puede ser una excelente opción. Otros barrios con buena cantidad de PH son Villa Devoto, Villa del Parque y Villa Urquiza.

Ahora que ya vimos el mapa general de los PHs, podemos subir un escalón más y buscar PHs con parrilla para hacerlos ideales.

Otra vez Mar del Plata encabeza el ranking, seguida por la Ciudad de Buenos Aires y el partido de San Martín. En este último se pueden encontrar PHs como este de 75 m2, de dos dormitorios, jardín de invierno, lavadero, terraza y, por supuesto, patio con parrilla.

Ahora que ya sabés dónde están los PHs, ¿qué esperás para mudarte?