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Ingreso y alquiler: el nivel que exige Argentina y Latinoamérica

Summary:

Properati analizó el alquiler promedio en sectores de clase media de 18 ciudades latinoamericanas y lo comparamos con el salario mínimo.

Uno de los gastos elementales en un hogar es el referente a la vivienda. En Latinoamérica, en promedio una de cada cinco personas (20%) alquila, según el Banco Interamericano de Desarrollo. En Argentina, la cifra es más alta: 34%, según la Dirección de Estadísticas y Censos de la Ciudad. Es decir, una de cada tres personas es inquilina. Debido a la inflación registrada a lo largo de 2022, los precios de bienes y servicios comienzan a recortar los ingresos de los hogares. 

Bajo este panorama, en Properati, el portal de compra y alquiler de inmuebles, analizamos el precio promedio de los alquileres en sectores de clase media de 18 ciudades latinoamericanas y lo comparamos con el salario mínimo. Nos planteamos dos preguntas:

  1. ¿Qué porcentaje de gasto de un salario mínimo representa el alquiler?
  2. ¿Cuál es el ingreso necesario para pagar un alquiler promedio en cada una de estas ciudades?

El siguiente gráfico describe el panorama en la región. Cada burbuja representa un sector de clase media de cada ciudad. El color de los puntos identifica a cada país y el tamaño refleja el nivel del salario mínimo (de 2022) en dólares americanos. 

El alquiler alcanza o supera al salario mínimo

En 13 de las 18 ciudades analizadas, el alquiler promedio de un departamento en un sector residencial de clase media supera el valor de un salario mínimo. En Argentina, la situación de las tres ciudades tomadas en cuenta pasa de un extremo a otro. En el barrio de Caballito, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), el alquiler mensual es de USD 512, lo que equivale al 130% de un sueldo básico. En cambio, en Córdoba y Rosario el nivel de precios no sobrepasa al salario mínimo. El barrio Alberdi (Córdoba), y Nuestra Señora de Lourdes (Rosario) trazan una renta media por debajo de los USD 290. En ambos casos, el nivel de gasto de un salario mínimo no supera el 70%. 

Lima (Perú), Monterrey (México), Arequipa (Perú) y Cali (Colombia) son ciudades que superan en porcentaje de gasto en alquiler a CABA. Montevideo (Uruguay), Santiago, Valparaíso (Chile), Bogotá y Medellín (Colombia) presentan equivalencias de gasto similares a la capital argentina, respecto al salario mínimo de cada país. 

Quito, Cuenca y Guayaquil (Ecuador), al igual que Córdoba y Rosario, tienen alquileres promedios, en sectores de ingresos medios, que no llegan al 100% del ingreso mínimo impuesto por los Gobiernos. 

Entre tanto, los niveles de gasto más altos se registran en México. En Ciudad de México (colonia de Narvarte) y en Guadalajara (colonia de Chapalita) la renta de una propiedad de 2 a 3 habitaciones se encuentra entre los USD 861 y USD 742, respectivamente. Este valor de alquiler equivale a alrededor de 3 salarios mínimos mensuales en México. El Cangrejo, una zona de Ciudad de Panamá, es el sector de clase media más caro de todos los analizados: USD 900 o 2,5 salario mínimos en el país centroamericano. 

El ingreso ideal, según el alquiler promedio

También analizamos el nivel de ingreso ideal en cada ciudad, según el precio de los alquileres. El  cálculo parte de la premisa de que el nivel de renta promedio debería ocupar el 40% de los ingresos de un hogar (una cifra utilizada por la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos -OCDE-). La diferencia en el nivel adquisitivo hipotético supera el salario mínimo en todos los países. 

El gráfico a continuación muestra la relación entre el alquiler promedio, un ingreso ideal basado en el 40% de gasto en alquiler y el salario mínimo como cifra base comparativa.

En CABA, para vivir en Caballito y que el alquiler no se lleve más que el 40% del salario (individual o combinado), el ingreso debería ser de USD 1.280 o $207.945 pesos. En Rosario (en Nuestra Señora de Lourdes), se debería ganar USD 705 o $114.532 pesos. Y en Córdoba (en Alberti), donde el alquiler promedio es el más bajo de las ciudades analizadas, se requiere embolsar USD 600 ($97.474). 

En la capital de Panamá, el ingreso ideal se acerca a los USD 2.250, el más alto de todas las ciudades estudiadas. 

Metodología

  • Properati consideró departamentos de 2 y 3 habitaciones disponibles en alquiler entre mayo y octubre de 2022. 
  • El portal eligió sectores (nombradas en cada país como comunas, barrios, distritos o colonias) definidos como residenciales en donde viven personas con ingresos medios en cada país. 
  • Se utilizó el salario mínimo determinado para 2022 por las autoridades oficiales de Argentina, Chile, Colombia, Ecuador, México, Panamá, Perú y Uruguay. 
  • El portal se guió por Eurostat y la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE) para establecer la regla del 40% de gasto en alquiler y calcular el ingreso ideal.

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