Mapa Interactivo: dueños vs inquilinos en toda Sudamérica

Properati.com.ar analizó los censos de 10 países de sudamérica (todos menos Las Guayanas) para comparar el tipo de tenencia de las más de 150 millones de viviendas registradas oficialmente en toda la región. En el siguiente mapa se encuentran los datos por municipios: al pasar por arriba de cada uno de ellos se muestra el porcentaje de dueños, de inquilinos y de otro tipo de posesión.

(más…)

Calculá cuánto dinero ingresará al Real Estate con el blanqueo de capitales

El blanqueo de capitales es una de las apuestas fuertes del Gobierno para el segundo semestre. En un informe anterior analizamos junto a la consultora económica Oikos Buenos Aires cuáles podrían ser los posibles efectos del blanqueo en la economía en general y en el sector inmobiliario en particular.

Esos impactos, por supuesto, estimaron en base a supuestos de participación en el plan y la importancia de las inversiones en inmuebles derivadas. Ahora presentamos una calculadora para conocer cuál puede ser el impacto en los diferentes escenarios: se indica cuánto dinero se espera que se blanquee y qué porcentaje irá al mercado inmobiliario y se obtiene el resultado con ejemplos ilustrativos.

La predicción de Oikos Buenos Aires es que serán blanqueados USD 30.000.000.000 el equivalente a 30.000 propiedades de USD 100.000, lo cual representaría un plus de actos de compra-venta equivalente al total de actos celebrados en la Ciudad de Buenos Aires durante el primer semestre del año, un número más que significativo.

¿Cuál es tu predicción?

(más…)

Buenos Aires Papers: ¿Qué barrios tienen más firmas offshore vía Panamá?

Panamá Papers, la investigación del ICIJ a raíz de datos filtrados de un estudio jurídico panameño dedicado a crear firmas offshore, es el tema periodístico y político del año. Decenas de miles de personas,  empresas y políticos de los más diversos países aparecen nombrados en este tipo de entidades, que si bien no son en sí ilegales, suelen ser utilizadas para operar en paraísos fiscales.

En las últimas entregas se publicaron las direcciones de las personas asociadas a las firmas offshore reveladas y a partir de esos datos surge que la gran mayoría de los domicilios porteños relacionados a entidades en el extranjero se concentran en pocos barrios, la mayoría de ellos en las zonas más caras de la ciudad.
(más…)

¡Enamorados del mundo, uníos!

El Día de los Enamorados es una excelente excusa para una cena de a dos, pic-nic en el parque junto al lago o cita en el teatro. Pero en los tiempos que corren, por qué no, también puede ser una excelente oportunidad para ahorrar en el alquiler. Por eso en esta fecha tan amorosa y especial les dedicamos a los enamorados de la región este informe donde analizamos cuánto ahorrarían dos personas que viven separadas si deciden juntarse en las ciudades más importantes de Latinoamérica.

(más…)

El valor del metro cuadrado como explicación de fenómenos sociales

Presentamos una herramienta que llega para revolucionar el mundo del real estate y de la investigación de fenómenos sociales y económicos asociados a la distribución geográfica de los distintos estratos sociales en territorios urbanos definidos por la segmentación espacial en megalópolis de los países en vías de desarrollo.

A través de refinados algoritmos, desarrollados en conjunto con las principales universidades del globo una plataforma para medir cuán relacionada está una variable con el valor del metro cuadrado de los departamentos usados en cada barrio.

¿Cómo se usa? Usted simplemente escoge la variable a relacionar con el valor del suelo, hace “click” y nuestros servidores le devolverán dos mapas comparativos, el nivel de correlación y un comentario (respaldado científicamente) sobre el resultado.

¡Compártalo con sus amigos y sea el más divertido, popular y solicitado en este día de los inocentes!


Todos los datos que presentamos en este post son reales y están con su respectiva fuente.

 

Post 10/12, ¿conviene invertir en USD a precios fijos o pesos ajustados por CAC?

El cambio de gobierno del 10 de diciembre promete, además de renovación política, modificaciones en la economía. Las inversiones en ladrillos, como siempre, seguirán siendo de las preferidas por los ahorristas de todo tipo, dada la estabilidad que muestran ante los distintos escenarios económicos.

Desde hace unos años las opciones más usuales son las inversiones en dólares a precios fijos y los fideicomisos en pesos ajustables por CAC, o una combinación de ambas. (más…)

¿Cuántos metros compro en cada barrio con 100 mil dólares?

Uno de los factores que más influye a la hora de comprar un inmueble en Buenos Aires, o en casi cualquier ciudad, es la ubicación. Tanto las preferencias de quienes buscan como los precios del metro cuadrado en el mercado están marcados por la zona en la que se realiza la búsqueda de una vivienda o local comercial.

Para analizar esta diferencia desde otra perspectiva, comparamos cuántos metros cuadrados se pueden adquirir en cada barrio de CABA con un presupuesto de 100 mil dólares. En un extremo de la lista se encuentra Puerto Madero, que con un valor del metro cuadrado de US$ 4879 el metro permite comprar 20 metros cuadrados con ese monto. En las antípodas encontramos a Villa Lugano, donde el metro cuadrado tiene un valor de US$ 1250 y con 100 mil se adquirirían 80 metros cuadrados; un living-comedor en Puerto Madero contra un amplio 3 ambientes en Lugano.

Por supuesto que en el medio de esos extremos encontramos al resto de los barrios de la ciudad, con valores no tan extremos. Veamos entonces un mapa interactivo de CABA elaborado a partir de los datos de Properati Data:

(más…)

A la hora de construir en CABA, ¿convienen unidades de 2 ó 3 ambientes?

La coyuntura, el vasto historial de volatilidad macroeconómica y la pérdida de terreno de los salarios frente al precio de los inmuebles han marcado un punto de inflexión en lo referido al tipo de construcciones en la Ciudad de Buenos Aires. Durante el último tiempo, observó un fuerte predominio de la construcción de departamentos de 1 y 2 ambientes, relegando la de otro tipo de viviendas.

(más…)